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這些年，我們遭遇的買房陷阱
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本報記者劉春
開發商虛假承諾導致貸款沒辦成反扣定金
名下有住房商業貸款按現行政策不能首付三成貸款買房，但售樓員卻告之可以幫忙“操作”，最終“操作不成功”，齊女士還得按合同扣除定金。近日，傢住漢口的齊女士很煩惱。
【315千萬購房者說 防不勝防的樓市騙術奇招】
【購買商品房要查驗開發商預售證】
齊女士說，去年10月份在礄口看中一小戶型適合父母居住，但有兩套商業貸款的她將實情告知售樓員時，售樓員卻說可以“操作”。，銷售人員還拿出一摞單子給齊女士展示，並表示這些都跟齊女士情況一樣，都是可以辦理貸款的，並表示辦不下來全額退款。齊女士最終被售樓員的真誠打動，簽訂瞭定金合同並交付瞭2萬元購房定金。遺憾的是齊女士並沒有將銷售方的承諾以書面的方式寫下來。
“一個多月後，接到銀行電話稱我不符合貸款條件，拒絕辦理貸款。”齊女士沒有證據證明開發商當時的承諾，而當時的銷售人員更是聯系不上。齊女士眼睜睜的損失2萬元定金卻無從說理。
【支招】
在交付定金時一定要讓開發商開具書面的承諾證明，或者讓開發商在定金合同上註明：“如未按期辦理銀行擔保貸款，則全部退還首付款和定金”。以此保證權益免受不法侵害。
隨意變更規劃損害業主利益
“把公共綠地變成私人庭院，以此給還未售出的房產升值，他們這種做法太過分瞭。”傢住江夏某小區的李強說起去年入住的小區更改規劃的事情，一肚子的火。因為以前供小區居民休閑活動的花園和綠地如今被鐵柵欄“圈”瞭起來，美景從此難覓，而想要活動一下身體也沒瞭地方。
李強介紹，他在4年前購買瞭江夏一小區一期的住宅，雖然小區房價比當時周邊房屋均價高出很多，但沖著小區優美的環境和佈局，他欣然接受。讓他意想不到的事發生在去年4月份，小區裡突然進來瞭一支施工隊，沒幾天就把幾條人行道以及小區的大片花園、綠地鏟除，並分攤給瞭與其樓棟相鄰的二期業主記者在小區保安室墻上，發現一張該小區的平面圖，圖中顯示這些別墅周圍或是綠地或是花園，還有必不可少的人行道。但是在行走中，記者發現很多地方已經被院墻和鐵柵欄阻隔。記者詢問保安“這些房源是不是要出售”，保安給予肯定答復，並告訴記者，這些別墅都送一個大院子，“超值”。
【支招】
根據《物權法》及《城鄉規劃法》等相關法律法規規定，開發商如果要更改小區內規劃，需要獲2/3業主同意，並向規劃部門提供更改規劃的一系列材料及申請。此案中小區開發商涉嫌違規變更規劃，可向相關部門反映，要求開發商整改。
精裝修無合同約定導致維修困難
去年8月，吳先生高興地去收房。他購買的是精裝修公寓，收房時發現約定好的精裝修“很水”，購房時售樓員說使用的都是名牌建材，名牌電器，收房時發現都是自己沒聽說過的品牌。使用瞭兩個月，煙機停止瞭工作，準備找廠傢維修才發現根本沒有產品的發票，最終隻能自己出錢修理。
因為產品質量不好，給生活帶來瞭無盡的煩惱。事情還在後頭，房間的墻紙大面積脫落，才住瞭兩個月的新房變得面目全非。此時的吳先生找來購房合同，發現合同中幾條手寫約定條款“非常模糊。”
【支招】
簽訂精裝修購房合同時，條款細則應該更為詳盡， 對所用建材一一標註清楚， 且對各類建材的保修期限以及期限過後的維修事宜如何協商也應有約定。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08265981580874775576085.shtml
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