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內容來自sina新聞

北京今日兩地塊低溢價成交

拍地現場，參與競價房企在登記信息

  新浪樂居訊(記者 邱瑟 常曉培)9月4日，北京豐臺有兩宗土地出讓，土地成交趨於理性，其中一宗宅地豐臺南苑鄉1404-621地塊未觸及合理價格上限，而另一宗麗澤商務區文化娛樂用地以底價成交。

  根據北京國土局掛牌信息，今日掛牌出讓的豐臺區南苑鄉南苑村1404-621地塊R2二類居住用地(配建限價房)位於豐臺區南苑鄉南苑村，東至規劃回遷房、小學及托幼用地，南至規劃南苑鎮三號路，西至規劃槐定西路，北至規劃南苑鎮二號路。該地塊總建築面積205093平米，掛牌出讓起始價為33.35億元，地塊原配有6.1萬平限價商品房，該部分房源限價1.5萬元/平米，此外設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，將在原有6.1萬平限價房的基礎上，通過競配限價房的面積確定競得人。

  現場競拍之前，南苑鄉1404-621地塊收到瞭7次網上報價，一共有世茂，保利首開聯合體，萬科、永同昌和旭輝聯合體，融創，金融街和天恒聯合體，金地，城建興雲7傢房企及聯合體參與拿地。

  參與者眾，但現場舉牌並不幹脆，7傢報價單位均謹慎出價。用時近40分鐘，該地塊落錘成交，現場舉牌僅65輪，最終成交價格42.2億元，由金融街和天恒聯合體奪得，未觸及合理價格上限，溢價率26.5%。如果以3500元/平米的建安成本計算，剔除地塊原規劃配建的6.1萬平限價房，粗略計算南苑鄉1404-621地塊樓面價約2.5萬元/平米。

  北京中原地產首席分析師張大偉表示，南苑鄉1404-621地塊整體素質不錯，商品房住宅部分可以達到14.4萬平米，是最近2年最大的商品房住宅地塊之一。地塊位於南五環內，接近南苑機場，區域接近舊宮等商品房熱點區域，商品房售價在3.5-4萬周圍，二手房次新房目前成交均價在3萬左右，整體看樓面價在2.5萬左右與目前市場基本吻合。此外，張大偉指出該宗地除瞭一點限價房，此外沒有其他配建規劃，屬於非常難得的幹凈地塊。

  今日北京還出讓瞭一宗豐臺麗澤金融商務區D-12地塊C3文化娛樂用地，由於僅北京天創房地產開發有限公司一傢企業報價，最終其以底價15350萬元成交。

  據瞭解，該宗地位於豐臺區盧溝橋鄉，東至規劃綠地，南至現狀北京市公安局幹警宿舍樓，西至規劃金中都西路，北至規劃駱駝灣南路。地塊總建築面積1萬平米，以此計算樓面價15350元/平米。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/16302896592.shtml

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