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內容來自sina新聞
萬達百貨暗影 寶能商業亢小燕如何解碼
"左手買地，右手招兵"，寶能再一次吸引瞭市場關註的眼光。
5月7日，安徽合肥市出讓濱湖區BH2014-1號"巨無霸"地塊，計價面積達564.18畝。經過數輪競價，最終寶能投資有限公司擊退綠地集團，以單價202萬元/畝、總價11.39億元拿下該地塊，溢價率11%，樓面價618.3元/平方米。
事實上，與該地塊相隔不遠的BH2013-08號地塊，於去年6月19日已被寶能以1.28億元拿下。去年12月1日，位於該地塊的寶能金融中心項目已經正式開工。而根據寶能的表態，2014年其計劃斥資300億元，於合肥濱湖新區CBD，佈局300萬平方米合肥寶能城。
據瞭解，寶能於2013年高調宣佈進軍商業地產。彼時集團副總裁吳永剛表示，寶能集團將用五年時間投資1200億元，到2018年開發建設40座創新型購物中心，且全部統一自持經營。
在寶能斥資補充商業地塊向五年計劃邁進的同時，其也在積極引進商業方面的人才。於近日，市場傳言的萬達百貨亢小燕加盟寶能一事也終於有瞭定案。
據媒體5月4日證實，原萬達百貨副總經理亢小燕正式出任寶能集團副總裁一職。同時，報道稱，此次加盟寶能集團，亢小燕主要負責寶能集團旗下的商業地產工作。
萬達百貨暗影
公開資料顯示，亢小燕在入職萬達前曾任新大新百貨董事長、總經理、黨委副書記、廣百股份副總經理兼首席運營官。值得一提的是，於2006年10月份任職新大新總經理的亢小燕為公司最年輕的總經理。
在接手新大新不到一年的時間裡，亢小燕使超過10年的老店業績出現增長，4個門店全部實現盈利，並實現第五傢門店擴張。
2012年7月，亢小燕從廣百辭職加入萬達百貨，任職萬達集團總裁助理、萬達百貨副總經理。彼時空降也是引起不小的轟動，甚至於有評論稱其為廣東商界為數不多從百貨業成功跨界商業地產界的女高管之一。
有分析指出，萬達之所以挖角亢小燕，是看中其具備豐富的百貨管理經驗和擁有大型零售企業管理的成功案例。在廣百，亢小燕主要分管百貨運營以及其旗下網上商城兩塊業務。
但是，亢小燕光鮮的履歷並沒有令她在萬達順風順水。於亢小燕任職萬達百貨期間，萬達百貨並沒有出現預期中的提升。
萬達2013年度工作總結會上王健林也表示，萬達百貨去年凈利潤增虧7%。這是萬達百貨歷史上第一次沒有完成利潤計劃，也是集團各家銀行二胎房貸利率比較表缺錢急用哪裡借錢惟一完成指標不佳的公司。
對此，有分析認為，亢小燕此番履新寶能，跟上次跳槽萬達相比稍顯落寞。畢竟其身上總免不得要帶上萬達百貨運營失敗的暗影。
不過，對於亢小燕來說，選擇寶能倒並不難理解。於萬達失敗經歷後，寶能做大商業地產的五年計劃或許正符合她亟待展現自身，擺脫暗影的一個願望。
而對於寶能來說，選擇亢小燕來接手商管公司也許正是看中她過往在商業百貨上累積的成功與失敗經驗。
寶能的商業地產
值得註意的一點是，這並不是萬達舊將首次加盟寶能。早在2013年，寶能集團成立寶能商業管理有限公司，彼時曾任職萬達招商中心副總經理兼主力店部總經理張春昊，成為寶能商管總經理。
對此，上述業內人士也指出，這有點帶團隊加盟的意味在裡面。亢小燕過去後與張春昊兩人可以互相搭檔配合。
截至目前，寶能集團在北京、上海、廣州、深圳、沈陽、天津等30個城市，正在開發建設的商業項目有近40個，旗下的商業項目已啟動有15個，總開工面積達1000萬平方米。而寶能早前亦透露，其將用五年時間投資1200億建40座商業項目。
據瞭解，寶能商業地產未來的主力產品線為"寶能allcity"、CBD型的"寶能環球匯"、城市綜合體型的"寶能天地"和"寶能廣場"以及社區型的"寶能新都薈"。
目前，其已有兩個建成並開業的商業項目為深圳南山和深圳龍崗。對於這兩個項目，市場人士評價"不溫不火"四個字。
市場有分析認為，受電商影響，以及周邊消費娛樂不成氣侯，寶能現有的商業地產項目運營效果還不是很理想，目前在招商方面存在很大壓力。
除深圳以外，寶能絕大多數項目均位於二、三線城市，且體量都較大。因此也同樣面臨目前二三線城市商業地產普遍供應過剩、同質化競爭嚴峻的形勢。
事實上，寶能自從高調宣佈加速商業地產的發展以來，"沒錢、沒人、沒經驗"這一質疑聲就一直緊隨其後。
因此，正是為配合商業地產的快速做大，從去年至今，寶能一直有意識地高調引進有商業經驗的人才。有分析認為，於亢小燕而言，其在商業地產方面她能夠彌補和解決寶能在招商跟經營管理方面短板。
現在，按寶能商業地產五年計劃推算，每年將有8至10個商業項目的速度依次推出，而其未來的發展將繼續是行業關註的熱點。
2014北京商業地產投資意向調查：
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/13022728976.shtml
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