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華潤信托總裁助理劉騫融資市場不斷修改底線
7月26日, 由高通智庫組織發起的"2013年中國地產金融日"系列活動在北京萬達索菲特大飯店召開,本次地產金融交流日將邀請百餘位政府官員、房地產開發企業負責人、車貸試算表格二胎年息金融傢和專傢學者參會,共同探討2013年的地產政策趨勢、房地產轉型之道與地產金融格局。
會上,華潤信托總裁助理劉騫表示,整個房地產上半年融資市場一個是融資成本急劇下降,另外一個是新的條件也在不斷修底線。
以下為劉騫發言:
華潤信托之前叫華潤深國投,是深圳國資委獨資的企業。截止到6月30號,我們整個受托資產規模是三千億,其中470億是房地產業務。因為現在整個房地產業務也在面臨轉型,其實我們很早也在房地產業務上有一些轉型的佈局。
有一個特色的業務是地產基金業務,我們在2011年開始陸續發瞭八支基金,所謂的基金就是同股同權的,股權有浮動收益的基金。這八隻加起來,一共存續的有120億,結束瞭一支,一共是140億元。
這120億當中大概分瞭一下類,拿到土地證之前的基金是90億,10億做二級開發,20億是買現有物業的。從數字上看,如果要提高投資者的收益率水平,價值鏈要往更早一點去佈局。從土地的一級開發開始介入,整個收益率會更高。另外,這些基金基本上有六隻都是在一二線城市的,大概也有50億規模是在三四線城市,也是體現瞭現在大建融新北平溪建融概的策略。
整個房地產上半年融資市場一個是融資成本急劇下降,另外一個是新的條件也在不斷修底線。華潤信托已經競爭不過別的信托公司瞭,風控條件我們完全不能接受的項目,別的信托公司也在搶著做。我們分析原因有兩個,能做地產信托的機構很多,銀行的投行部、券商的資管、基金子公司,包括第三方也在承攬一些信托投資,我們面對的競爭者多瞭,實體經濟有這些平臺、通道,就把錢轉到房地產上面,所以資金多瞭,整個融資成本自然就下降。這是一方面。
另一方面,金融危機以後,從09、10年,地產商在土地儲備上面是放慢瞭腳步的,他們現在手上可以做二級開發的,能做開發融資的項目資源少瞭,所以我們原來能做432的融資,現在被銀行替代瞭,因為銀行現在吃不飽瞭,因為能拿出來做地產開發的少瞭。現在地產商都紛紛拿地,銀行拿地是配合不瞭的,我們現在的項目是配合開發商拿地。現在信托公司面臨的是隻能股權質押,沒有土地瞭,地還沒拿到。現在談的基準價在12%左右,有的小地產商可能高一點,好的地產商可能更要低一些。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/10492328042.shtml
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