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內容來自sina新聞
無房傢庭可享受契稅優惠 無房證明不能提前開
"無房證明"的操作流程大致如下：
第五步：出具稅單。
尤其是外地夫妻購房的，夫妻兩人都在同一個戶口本的，可在戶口所在地辦套數證明。但如果兩人戶口在不同的戶籍地，夫妻雙方得回各自傢鄉辦住房套數證明。辦證成本委實不低。不僅如此，"無房證明"不能提早開，要遞件後才能開，而且"無房證明"一般是有"有效期"的，一般為10個工作日到30個工作日不等，所以千萬不能開早瞭，否則就白費工夫瞭。(詹青)
為何要辦理"無房證明"呢？原因是無房傢庭可享受契稅優惠。不過，對於本地買傢來說，要辦理無房證明相對容易，也可以申請代辦。但是對於外地傢庭買傢則需要到戶籍地辦理，更值得註意的是，"住房套數證明"也不能提前辦，需要在遞件之後才能辦理，因此，買傢要咨詢清楚整個程序，計算好辦證的成本。
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第一步：辦理交易遞件；
第二步：到戶籍所在地開具"無房證明"；
廣州戶籍傢庭要辦理"無房證明"相對簡單。出具個人無房產證明不需要介紹函。申請人隻需要攜帶本人有效身份證明原件及復印件，便可在就近的各區房地產檔案對外服務點辦理該項業務。也可以委托他人查詢。受托人應當出具載明查詢事項的授權委托書和本人、委托人的有效身份證明。境外委托人的授權委托書應當按照國傢規定經過公證或認證；委托資料是外文的，應當提交經公證的中文譯本。如果是外籍人士想在廣州買房，也是通過這樣的程序出具房產證明。
第三步：提交"無房證明"到房管局辦稅窗口；
第四步：房管局出具廣二胎利率 二胎利率貸款全省皆可處理州區域沒房證明查冊；
非戶籍傢庭：夫妻均需回所在地辦理
非廣州戶籍的傢庭要辦理"無房證明"則相對麻煩。據瞭解，有不少市民以為辦理戶籍所在地的住房套數證明是與銀行按揭、購房資格和契稅優惠等有關，所以聽到按揭人員或者交易中心辦證人員說要回戶口所在地辦證，立刻就跑回傢辦證瞭。其實，戶籍所在地的住房套數證明，隻是與享受契稅優惠政策掛鉤，外地傢庭即使在傢鄉有房，隻要廣州沒有房產，而且有納稅和社保證明，就能買房；而銀行按揭審核首套房貸，也隻是審查廣州房產情況和銀行貸款記錄，也是不需要買房市民提供戶籍地住房套數證明。辦戶籍所在地住房套數證明隻能享受購房契稅優惠。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-28/08512991481.shtml
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