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中共中央政治局7月30日召開的會議指出，今年下半年的主要任務是"促增長、調結構、促改革"。其中提出的積極釋放有效需求，推動居民消費升級，保持合理投資增長，這都是為瞭穩增長。為此，參加論壇的專傢們認為，積極穩妥推進以人為核心的城鎮化，新型城鎮化是為瞭"啟動內需，擴大需求"，而其中促進房地產市場平穩發展，促進房地產市場平穩發展也是穩增長的一個重要任務。
數據顯示，目前，長三角城市群人口達到1.76億，珠三角人口達到6481萬，京津冀城市群人口達到1.06億，我國三大城市群吸納人口3.4億。初步測算，到2020年，三大城市群將以占用22.4%的全國城鎮建設用地，集中全國26.2%的城鎮人口。17個城市群將以占據43.3%的全國城鎮建設用地，集中48.7%的城鎮人口。
新型城鎮化將讓中國保持20年經濟增長
十八大召開之後，城鎮化被提到瞭前所未有的戰略高度，是中國當下的最大熱點也是難點，那麼中國的城鎮化之路應該怎麼走？"中國城鎮化道路和其他國傢城鎮化道路的最大不同，是中國的農民工形態。"肖金成認為，對於大多數國傢來說，如果城市需要勞動力，一般是舉傢遷移。而中國卻是打工者隻身來到城市，這就產生過多留守老人、兒童等。所以，十八大報告明確指出，要把適合符合入戶條件的農業轉移人口初步轉為城市居民，作為推進城鎮化的重要任務。
新型城鎮化將催生一億套住房需求
內容來自sina新聞
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本報記者魯怡對本文亦有貢獻
"新型城鎮化可以促使我們再保持將近20年的經濟增長。例如，城鎮化可能需要再建設1億套的房子，進而會拉動更大的經濟總量。以城市群為主要載體，大中小城市和小城鎮協調發展，積極穩妥推進城鎮化，這是有中國特色的城鎮化的道路。" 國傢發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成近日在"探索新型城鎮化路徑暨房地產業轉型發展論壇"發言時表示。
國傢發改委專傢在"探索新型城鎮化路徑暨房地產業轉型發展論壇"上指出
浙江大學房地產研究中心主任賈生華就此分析認為，求穩的一個長效機制便是新型城鎮化，相對於老的城鎮化概念來說，新型城鎮化更要求城鄉統籌和一體化。老的城鎮化最大特點是政府主導，快速大規模地建成。新型城鎮化則是在政府規劃引導的基礎上，通過市場調節，通過戶籍制度改革和土地制度改革釋放人、釋放地，讓人口和土地以適應城鎮化發展的要求來進行配置。傳統模式是單向的，人口要素向城市集中；新型城鎮化則是雙向的，人口要素既可以從鄉村向城市流動，也可以從城市向鄉村流動，既向大城市集中，也向中小城市輻射。新型城鎮化既是改革重要的紅利來源，也是新的增長模式，所以不能誤解新型城鎮化為簡單的城鎮化，而是國傢經濟發展模式轉換的一個樞紐。
在肖金成看來，要想富裕農民，必須減少農民。2010年的數據表明，從產業和人口的結構可以看出，農業占GDP的比重是41.1%，農業勞動力的比重36.7%，農村人口占全國人口的比重是50.32%。而觀察2012年數據，中國的城鎮化水平是52.57%，包含瞭一億六千萬的農民工，如果不包括這一億六千萬農民工，中國的城鎮化水平隻有40%多。所以，中國城鎮化水平比較低。"農業GDP隻占全國GDP的1/4，卻要養活50%的人口，農民因此無法富裕起來，所以到2020年，如果不大量減少農村人口，我們要全面建成小康社會，是不可能的。"肖金成分析。
若以農村人口轉移為主要任務的城鎮化建設，將有哪些投資機遇？"新型城鎮化可以促使我們再保持將近20年的經濟增長。例如，城鎮化可能需要再建設1億套的房子，進而會拉動更大的經濟總量。蓋房子需要鋼材、水泥、勞動力等，正如李克強總理所指出的，城鎮化是中國經濟增長最大的前提所在。"肖金成分析。
多個與會專傢認為，單一發展小城鎮，基礎設施不完善，交通建設成本高，沒有交通，產業就無法進入。而將小城鎮納入到城市群中，依靠整個城市群的交通網絡，但同時保持小城鎮自身在生活生產成本上的低廉優勢，便可以吸引產業，進而促進城鎮化發展。
"因此，新型城鎮化建設中，必須發展城市群，以城市群為主要載體。隻有在城市群裡，大中小城市和小城鎮才能夠協調發展。"肖金成指出。
發改委專傢新型城鎮化將催生1億套住房需求
"高大奢"城鎮化阻礙服務業發展
"新型城鎮化建設，核心理念就是讓城鎮適合大部分人居住。"與會專傢認為，在之前的房地產行業及整個經濟社會發展中，房屋建設和規劃並未完全遵循這個理念，導致居住環境、房屋質量和結構等都不適應新型城鎮化發展的要求。肖金成分析："很多城鎮都是千篇一律，沒有特點，抑或是為瞭滿足人們對奢華的追求，把大量的建造費用用於表面建設，浪費瞭大量資源。"
中國社科院學部委員、工業經濟研究所所長、中國經營報社社長金碚表示，在國際上，很多成熟的城市中，是允許所謂"貧民窟"存在的。而在我們的很多城市中，建築更追求"高大奢"，擠壓瞭一些群體的生活空間，從而給很多服務業產業的發展帶來障礙。而沒有各種產業的持續發展空間，城鎮建設也會趨於落寞。
近300名代表參與瞭此次活動，多來自房地產行業。作為城鎮化建設的重要力量，房地產業也在不斷尋求新的發展思路。相衛集團發展有限公司總裁黃相文說："希望對未來房地產行業發展和創新做一個嘗試性的探索和溝通。希二胎利率 二胎利率怎麼貸款比較會過件望用資本和項目的管理經營幫助更多開發商成就自我。"
而長效機制的另一個層面便是發展多層次的房地產，特別是住宅市場。多層次主要體現在土地市場上，而目前的房地產市場還是以國有土地使用權為主。在賈生華看來，農村集體建設用地的規模比目前我國城鎮建成區的面積還要大，實際上是非常巨大的紅利。將此釋放到市場上，不僅可以吸收目前過剩的流動性，而且可以讓財富在鄉村和城市之間更加合理分配，將會激發出巨大發展潛力和活力。
2013年9月28日，"探索新型城鎮化路徑暨房地產業轉型發展論壇" 在浙江大學紫金港校區成功召開，本次論壇由中國經營報社、浙江大學管理學院、相衛集團、浙江省房地產業協會聯合主辦，浙江大學管理學院EMBA、MBA教育中心和中國經營報社浙江記者站承辦。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-19/09542458163.shtml
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