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業內五一前後或再次降息 三季度房價將上漲
??4月
20日，央行下調金融機構人民幣存款準備金率1個百分點，明顯高於此前市場預計的0.5個百分點。按2月份存款規模計算，本輪降準釋放的流動性規模超過1
萬億元。業內人士預測，利好之下可以產生成本降低效應，使得房企和購房者面臨更低的融資和信貸成本，進而加快入市節奏。同時市場各參與主體繼續看好樓市，
進而加速各類樓市資源流入市場，甚至推高房價。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969
??新政降準幅度超預計
??業內人士分析，央行此次降準與經濟環境有關。數據顯示，今年一季度GDP增幅為7%，較去年全年7.4%的增幅有下滑，也創造瞭2009年一季度以來的
新低。全國固定資產投資同比名義增長13.5%，創下15年來的新低。其中房地產開發投資同比僅增8.5%，也呈現瞭一路下行的態勢。同時，自2014年
4月開始我國外匯占款負增長已持續一年，今年3月末我國外匯儲備餘額相比去年年底減少1130億美元，外儲也連續三個季度下降。央行基本退出外匯市場的常
規幹預，原有的貨幣投放渠道受阻，因此迫切需要銀行釋放出更多信貸資金，對沖外匯占款放緩所導致的貨幣投放量減少。
??此外，在當前高存準率下，銀行資金成本居高難下，目前銀行新增存款的資金成本均在5.2%左右，繳納高額存準率後，成本已接近6%，導致信貸成本超過工業企業5%左右的利潤率，從而無法把貸款利率降到企業能承受的水平上。
??影響
??三季度房價或漲
??業內人士認為，此次降準將帶來三個正面效應：首先是成本降低效應，使得房土地貸款新北中和土地貸款企和購房者面臨更低的融資和信貸成本，進而加快入市節奏。其次是預期效應，使得
市場各參與主體繼續看好樓市，進而加速各類樓市資源流入市場，甚至推高房價。第三，這次降準會和此前各個利好政策形成疊加效應，從而使得房地產市場量價等
指標出現復蘇的跡象。
??合富輝煌（中國）市場研究中心首席市場分析師黎文江也認為，本次降準是中央維穩進一步釋放的信號，繼“330新政”後持續釋放的流動性規模有助將銀行貸款杠桿效能保持在較高水平。對房地產市場而言，受流動性規模擴大影響，部分地區房貸實際執行利率有望進一步下降。
??方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，降息是降低資金使用成本，而降準是向社會釋放更多流動性，所以，未來能進入股市、樓市的資金都將更多，市場購買力將
進一步加強；同時，近期的利好樓市政策多得讓人麻木，可市場隻會越來越亢奮，所以成交繼續攀升，而房價上漲的預期時間也將進一步縮短，一線城市個別樓盤已
開始錄得上漲，三季度將全面上漲，四季度加速上漲，全年上漲很可能超過多數人去年底的預測。
??房企融資成本降低
??此次央行降準有助於降低商業銀行的經營成本，提高放貸能力。據初步測算，此次降準大約能釋放資金1.2萬億元左右。其對於樓市的利好將顯現，房地產市場的交易額和房企的資金量都會放大。
??資深房地產研究員嚴躍進表示，目前的政策已考慮到房企的需求。從房企的實際情況看，很多房企在開發貸方面也還是面臨各類壓力。所以很多房企抱怨此前的利好政策實際上效應不大。
??此次降準政策，會使得房企面臨的融資成本繼續降低，某種程度上會改變金融機構後續的信貸政策，進而使得此類降準實實在在為房企降低成本釋放利好效應。
??廣州某大型地產集團負責人分析指出，降準釋放瞭更多貨幣資金，開發商更容易獲得開發貸款，而信托、私募的利息也將有所下滑，房企將緩解資金壓力，貨幣供應增長也可能間接帶來降低貸款利率的效果。
??買傢迎購房“窗口期”
??目前，樓市利好政策不斷，買傢該不該出手？
業內人士表示，開發商在市場回暖逐漸明顯的情況下，有可能實施價代墊2胎任何問題免費諮詢格回調以保證其集團全年盈利水平。從大勢看，當前中國降準、降息通道已經確認，後續再進一
步的流動性刺激措施仍值得期待，對購房者而言應把握政策機會、趁房價估值水平仍在低位果斷入市，盡早購房。
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?同策房產上市股票二胎年息借貸增貸轉貸資源研究中心總監張宏偉稱，對於購房者來講，應該把握好上述市場節奏的變化規律，趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房，趁當下開發商
資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市，把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。
??預測
??五一前後或有降息
??人民銀行行長周小川上周在參加二十國集團財長會議時透露，中國放松貨幣政策的空間很大，更說：“我們的存款準備金率也有空間，我們的利率也沒到零”，
“空間肯定是有的，但是調節要精心，不是說有空間就一定要用或者用足。”言猶在耳，央行上周日隨即祭出全面降準及定向降準組合拳。
??招行總行金融市場部高級分析師劉東亮表示：“鑒於本次降準幅度較大，預計未來將迎來較有力度的降息，降息最快或在今年五一小長假前推出”。他指出，大幅降準配合大幅降息，可有力落實降低融資成本的目的，此外，後期財政政策的發力亦值得期待。
??今年至少還有兩次降準
??地產研究員朱光表示，目前貨幣政策總體穩健，中央也要求未來貨幣政策繼續保持穩健的基調，適度微調，但從實際來看，貨幣政策在操作過程中已經趨於放寬。
如果外匯占款持續保持低位，存款增長較慢，貨幣政策中短期仍將繼續維持中性偏松，利率、準備金率仍處下行通道，降息和降準都有可能出現。預計今年至少還會
降準2次，當然，具體次數還需看實體經濟的運行情況。
??觀點
??股市贏利資金或進入樓市
??股票近期大熱。方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，最近股市行情影響著社會每個角落，不單樓市甚至夫妻關系等等。事實上股市抽走瞭近乎所有流動資金，甚
至把一些人吃午飯的錢都吸引進去瞭，也影響瞭樓市的快速復蘇。但在“所有利好階段性出盡+市場嚴重恐高”情況下，下周恐怕是“大跌+市場中期調整的序
幕”。
??不過，業內人士認為，股市快速上漲第一階段過去後，受回調效應及此前收益的影響，部分資金將重回樓市，如果說第一階段股市抽走瞭樓市的錢，那麼第二階段股市賺的錢將回來並開始支持樓市。樓市可能在5月飛速升溫。
??降準對貸款有間接影響
??降息是下調房貸利率，降準是降低存款準備金率，增加市場貨幣的流通量。例如，如果存款準備金率為7%，那就意味著金融機構每吸收100萬元存款，要向央
行繳存7萬元的存款準備金，用於發放貸款的資金為93萬元，倘若將存款準備金率降到6%，那麼金融機構的可貸資金將增加到94萬元。所以，降準也就意味著
貨幣流動性已開始步入逐步釋放過程，對金融機構的影響最為直接，對客戶貸款的影響是間接的。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-26/09055997898117092263643.shtml
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