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內容來自sina新聞

借貸 借貸 評:新政之後樓市上演停不下的真心話大冒險

??一周評論

??“3·30新政”推出已一周有餘，開發商、購房者、中介等的“真心話·大冒險”遊戲在這一周裡被玩得天昏地暗。

??我們看到，很多開發商在新政甫一出新北市鶯歌區房屋貸款房屋二胎民間二胎臺時便在朋友圈裡鋪天蓋地推送海報，昭告天下自己絕不漲價，截止的時間節點是4月2日零點。於是，不少人推論，按照這一邏輯4月2號之後房價肯定要漲。而銷售員、中介更是一個電話接一個，言之鑿鑿地告訴大傢，他們說的全是真心話：“如果你相信我，親，按我說的做，買套房吧！”於是，在漫天的真假難辨的消息和銷售的甜言蜜語和威逼利誘之下，購房就成瞭一場大冒險遊戲。

??那麼實際情況又是如何呢？根據北京市住建委的數據顯示，3月31日至4月5日，北京市新建住宅網簽量為2063套，環比增長19.04%，同比增長191.80%。在二手房方面，全市網簽2496套，環比回落14.14%，同比則增長39.13%。

??這幾個數字看起來很嚇人，可這依然是遊戲的一部分。為什麼？因為需要資格審核等流程，網簽數據相對實際成交一般都有一至兩周左右的滯後性，所以這一數據並不能反映“3·30新政”之後即時的市場變化。更何況，房價依然還在那裡。開發商的態度還是相對謹慎地在試探著市場的反應。

??根據記者清明小長假期間實地踩盤的感受來看，各傢房企的銷售都主動出擊，售樓處活動頻頻，的確一改前兩月的冷清。記者走訪瞭亦莊、通州等幾個項目售樓處，大致的觀感是人氣很高，但大部分還是來參加活動的，實際簽約相比到訪數據來說還是有限。這似乎也從側面印證：市場並沒有像“真心話”裡所說的那樣火爆，也並不是所有的購房者都心急火燎地投入到瞭這場“大冒險”中去。銀行二胎房貸利息

??至於二手市場，更是中介叫賣聲響亮、實際成交情況有限。趁著政策的“東風”迅速成交的，往往是那些看房看瞭很久的客戶。市場依然是由供需關系來決定的，營業稅從5年改為2年，意味著低稅房源增多，可選餘地更大，而且在首付比例下降的同時月供還款壓力在增加，他們會更加“細挑”房源，所以開發商、房主的趁機漲價並不現實。

??新京報記者 陳禹銘

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08025992084090277638813.shtml

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