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央行降準釋放資金 或將催化二套房政策落地大連

??新浪樂居訊（編輯 楊威）時隔51天央行再次宣佈降準：4月20日起下調存款準備金率1個百分點，此外還定向對部分農村金融機構額外下調存款準備金率0.5-2個百分點。雖然業內對本次降準早有預料，但幅度之大卻超出預期，上一次下降1個百分點是在金融危機爆發之後的2008年11月26日。

??二次降準釋放1.2萬億資金 購房成本繼續降低

??存款準備金率是央行要求的存款準備金占其存款總額的比例。下調後，金融機構普遍的存款準備金率為18.5%，也就是說銀行100元的存款中，有18.5元需要存放到央行，剩餘的81.5元可用來放貸。經專傢初步測算，此次降準大約能釋放資金1.2萬億元左右。

??目前房地產商的最大壓力來自於庫存量大，資金缺口大。連續的大幅降準，市場資金流動性加大，意味著開發商從銀行貸款的難度變小，融資成本降低。

?2015申請二胎年息?降準推動二套房首付政策落地 購房者可積極考慮入市

??“330”出臺後二套房貸降首付的政策遲遲未能落地大連，不少業內認為一個主要原因，或許就是銀行難以釋放較大規模流動性來支持樓市放貸需求。

??克爾瑞大連首席分析師王一翔表示：銀行可動用資金增多，給瞭二套房降首付一個充分的支撐，會加快政策落地。這對整個大連市場來說，既促進銷量，又保障改善型需求後續能持續釋放。但開發商需註意，不要先在價格上做文章。如今樓市分化越來越明顯，大連這樣的城市要認清自己的實際情況，積極去化庫存，保證自己現金流的穩定。而不是標榜北上廣這樣的城市，自己做自己的文章是才是最靠譜的！

??4月樓市迎來政策窗口期，根據指南針地產最新成交數據顯示，近期市內五區商品住宅在春展效應的扶持下成交套數、面積雙雙止跌上揚。隨著新一輪樓市利好政策的發酵和新增供應量的持續入市，樓市成交或將維持企穩回升的態勢。分析師提示，現在政策環境良好，購房者可以積極考慮入市。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/11055996478796143057423.shtml

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