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內容來自sina新聞
廣州豪宅市場回暖 二季度或價穩量升
??目前，國內各地房地產市場呈現成交持續回暖局面。記者采訪發現，廣州豪宅物業成交增長明顯，近期更有多個千萬級豪宅單位成交。業界分析，今年以來，隨著政策轉向支持改善型購房，信貸進一步趨向寬松，市場成交氛圍在政策催動下在3月後明顯回暖，買傢大膽出手，豪宅產品成交逐漸增多。
??回顧
??一季度廣州豪宅成交活躍
??根據網易房產監控的陽光傢緣網簽數據，一季度廣州樓市樓盤成交均價TOP10，排名第一的是天河的僑鑫匯悅臺，網簽6套，成交均價為99510元/平方米；排名第二的是天河的凱旋新世界，網簽4套，成交均價為90204元/平方米，排名第三的是越秀的愛群薈景灣，網簽1套，成交均價為61176元/平方米。此外，星匯禦府、頤德公館、金湖翡翠山、博雅首府等豪宅物業紛紛錄得成交。日前，頤和地產相關負責人透露，近期頤和大院千萬級別墅頻現成交，自3月土地貸款高雄大寮土地貸款底有隱形富豪購買一套總價1.1億元的別墅後，近日又成交瞭一套5000萬的別墅。
??事實上，2015年廣州的豪宅成交環境已經大為改善，此前，豪宅市場受限售限簽限價政策影響較嚴重。廣州2013年4月起就全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度，此後高價盤預售證獲批嚴重放緩。據合富輝煌不完全統計，廣州總價1000萬元以上的豪宅，2010年及2011年分別售出123套和167套；在2012年售出488套，大幅增長近3倍；到2013年，千萬級豪宅的銷售套數已經達到547套。然而，2014年千萬級豪宅成交出現下跌，全市僅成交約300套，更多的豪宅成交集中在總價600萬~1000萬元區間。
??業內人士分析，今年以來，隨著政策轉向支持改善型購房，信貸進一步趨向寬松，市場成交氛圍在政策催動下在3月後明顯回暖，這對於買傢心態有刺激推動作用，所以豪宅產品成交逐漸增多。從近期數據看，大戶型成交宗數上升，資金實力較強的改善型買傢入市也更為果斷。
??頤和地產營銷中心總經理劉偉表示，一些改善型買傢現在已不再滿足於單純的居住需求，需要更多的功能性社交空間，因此別墅受到青睞。
??現狀
??部分豪宅新貨是地王項目
??據中原地產最新統計，今年廣州樓市超過144平方米的大戶型豪宅待售貨量近2000套。比如位於海珠區的天譽半島花園、珠江帝景苑有新貨，位於越秀區的文德先生等樓盤都將推出新貨。
??不過，據合富輝煌市場研究部監測，今年豪宅集中的廣州中心六區，貨量供應持續減少，占十區的份額基本在三成以內。
??預計中心六區2015年的新增供應仍難有增長，其中不少熱銷板塊供應更有較大幅度下降。如成交量最大的金沙洲板塊開發高峰已過，新貨供應將大減；海珠中心、珠江新城、東圃、琶洲、天河公園等板塊新貨都有明顯減少。
??有個別板塊供應將增加，比如地王頻現的廣鋼新城等項目入市帶動新增供應將有大幅增加。原荔灣的花語水岸、珠島花園、中信西關海、興隆廣場等將有較大新貨推出，帶動區域供應增長。天河的奧體-廣氮板塊預計天健上城、力迅小新塘項目、珠實項目推新；海珠工業大道板塊缺貨多時，預計將有中源禦品、鳴翠花園推新貨，這兩個板塊預計銀行2胎 銀行2胎房貸2015年供應將會增長。
??值得註意的是，2013年四季度至2014年一季度，廣州樓市總體向好，樓價上漲速度較快，此期間的土地市場火爆，產生瞭不少地王，特別是市中心的土地更是受到開發企業追捧，面粉貴過面包的現象頻頻出現。大部分地王項目已經動工，預計將有13宗於2015年集中入市，其中供應稀缺的中心區的荔灣白雲區占據7宗，其餘分佈在番禺、黃埔、蘿崗、南沙、增城。這些項目的定位都是豪宅或高端住宅。
??頂級豪宅集中於臨江一帶
??記者從某網站廣州住宅數據中心查閱到，近半年（2014-10-10至2015-04-07）以來，網簽均價排在前10名的樓盤中，有7個位於天河區，2個位於越秀區，1個來自於白雲區。其中，僑鑫匯悅臺、凱旋新世界和愛群薈景灣，分別憑借99247元/平米、80096元/平米以及61175元/平米的均價，名列前三甲。
??廣州頂級豪宅目前供應有限，主要集中在珠江新城南向臨江一帶。3月，珠江新城超級豪宅僑鑫匯悅臺網簽瞭1套347平方米的大戶型，成交總價達4030萬，均價116147元/平方米。而在整個3月份，該項目就有三套單位簽約。據悉，僑鑫匯悅臺去年曾賣出1套1505平方米的復式洋房，網簽總價2.2346億元，均價突破14萬元/平方米，刷新廣州洋房網簽記錄。
??分析
??政策利好致豪宅市場回暖
??對於廣州樓市現狀，暨南大學教授胡剛分析，豪宅市場的回暖可能是受到大的市場環境影響。今年不動產登記正式執行，今後也可能征收房產稅，而現在二套房的首付降低瞭，在各種利好政策出臺的形勢下，不少市民會考慮賣瞭多餘的房子，再買一套更好的房子。
??合富輝煌首席分析師黎文江指出，豪宅市場是真回暖瞭。主要原因是信貸放松，二套房首付由7成降至4成，釋放瞭大量的購房需求。
??預計二季度豪宅價穩量升
??根據陽光傢緣網數據，目前廣州可售住宅套數7萬多套，面積959萬平方米，平均下來每套都在130平方米以上，接近豪宅（144平方米以上）的標準。
??合富輝煌首席分析師黎文江分析，廣州樓市庫存量偏大，而且大戶型居多，這會使得開發商接下來將以去庫存為主要目標，並不適宜提升售價。但是由於政策利好，購房需求得到釋放，成交量一定會呈現上升態勢。現在二套房首付下降瞭，但是銀行貸款的額度還沒完全放松，若是接著放松，成交量還會有一定幅度的提高。黎文江預計，若是近期樓市在各種利好政策的影響下，回暖不明顯的話，廣州就應該會有針對性地放松限購瞭。
??合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，廣州目前在售的頂級豪宅大概是6萬~10萬元/平方米，與其他一線城市如北上深相比，仍處於價值窪地。早在2010年以前，北京、上海頂級豪宅的價格就突破瞭10萬元/平方米以上，上海像湯臣一品、中糧海景一號等豪宅價格在15萬~19萬元/平方米。目前，北京在售的一些房地產項目在12萬~17萬元/平方米，深圳也是12萬~14萬元/平方米。從經濟數據看，廣州在中國城市體系裡是處於第三，即排在北京和上海之後，各個指標都是比較強的，而廣州的高凈值人群在中國城市中總量排第三位，增速快，對頂級物業的購買力、需求可觀，但廣州最高端的豪宅價格水平與北京、上海是有差距的，現在，這一差距在逐漸拉近。
??鏈接
??北京
??今年第一季度，北京單價超過每平方米10萬元的豪宅成交114套，與往年同期30套的成交量相比，暴漲2.8倍。
??上海
??近房貸二胎 房貸二胎是什麼意思利率多少免費諮詢試算期上海再現連夜排隊買房，上海融綠單日成交額達4億元。
??深圳
??深圳1月份一手豪宅成交套數共計511套，環比下跌31.7%；2月份一手豪宅成交套數僅136套，下跌72.3%。3月份，深圳一手住宅成交4854套，環比上漲144.5%，同比上漲72.2%，其中改善型住房比例明顯上升，二房、三房單位成交量占比為73%。4月預計入市的豪宅項目僅1個。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/09075992100372372832319.shtml
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