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內容來自sina新聞

房企一季度成績單良莠不齊 一線城市住宅成交下跌

  多傢房地產公司近日公佈的一季度銷售數據顯示，處於三四梯隊內的房企業績增速趨緩，部分房企業績不如去年同期。

  多傢房地產公司近日陸續公佈一季度銷售數據，萬科542億元領跑，碧桂園318億元銷售額扮演黑馬角色。但部分房企銷售大幅下滑，開發商的樂觀情緒也有明顯下降。《2014年一季度中國房地產企業銷售TOP50》排行榜顯示，萬科一季度銷售額同比增長21%，碧桂園、綠地、恒大、萬達分別增長94%、31%、72%、36%。從目標完成率看，萬科、碧桂園、中海、恒大完成率都超過25%，完成度領先其他TOP50房企。

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  萬科成色十足，其中一大原因是去年末的翹尾效應。萬科董秘譚華傑在萬科1月銷售業績出爐時就曾表示，萬科去年有相當部分已認購未簽約資源，將體現在今年的簽約數據中，因此今年1月份的簽約金額同比將有較為明顯的上升。去年銷售業績暴增的碧桂園第一季度共實現合同銷售金額約318.4億元，合同銷售建築面積約488萬平方米。

  有人領跑，也有人壓力重重。今年一季度銷售額在100億元以下，處於三四梯隊內的房企業績增速趨緩，部分房企業績不如去年同期。這當中，遠洋地產、首創置業、建業地產今年一季度銷售額僅占全年銷售目標的13%、9%、5%，合生創展一季度銷售額僅為7.03億元，同比降73.5%，恒盛地產同期合約銷售額僅為11.37億元，同比減少55.1%。

  3月份一線城市住宅成交下跌四成

房子二胎增貸缺錢急用哪裡借錢  今年一季度市場低迷，房貸利率上調在全國鋪開，降價風波影響行業情緒，這讓許多大開發商也變得有些信心不足。中原地產首席分析師張大偉表示，中國樓市在歷史上還沒有出現過持續三年以上的連續高漲，持續一年多的暴漲後，市場勢必要理性回歸。

  一般而言，成交量衰退是價格調整的一大征兆。3月份54城市簽約住宅合計20.9萬套，接近2014年1月成交量，但同比則出現瞭大幅下調，相比2013年3月份的31.5萬套，2014年3月同比下調幅度達到瞭33.5%。其中二線城市跌幅最大達到瞭47.5%，一線城市跌幅也達到瞭40.4%。

  樓市供需格局已悄然生變

  多位業內人士認為，從春節過後這一個多月時間看，當前房企與客戶群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在信貸收緊、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。

  張大偉認為，相比三四線城市中小房企紮堆，一線城市的企業大部分都是上市房企，對業績的要求更高，一旦沒有銷售量，股價就可能會出現暴跌。這中壢房屋貸款些因素的存在導致瞭一二線城市的變化可能會出乎市場的預料。

  文/本報記者 范輝

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/08262679423.shtml

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