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內容來自sina新聞

房地產白銀時代來臨 未來九成房企將消失

??如今的房地產行業已經進入大鱷爭食的時代，中小房企的生存境遇愈發艱難。隨著行業集聚程度的進一步深入，相對於規模越做越大的大型房企，中小房企的處境可謂“淒涼”。有專傢預計未來將會有90%的房企消失。而事實上，不僅中小房企，這些年來，一些大的主流房企也正在沉淪或已經消失。如果說中小房企對行業冷暖更加敏感的話，那麼大房企的沒落則更多來自於自身品牌、管理等能力的缺失，比如金地、雅居樂、合生、珠江、SOHO中國、萬通、富力、招商……

??《安傢》雜志小編帶你看看那些年我們曾經追過的大房企，或許能從他們的沒落軌跡中，尋找到一個大企業可持續發展所不可或缺的基本元素，對於曾經風光的大房企，他們有過輝煌，對於其沒落我們深表遺憾。

??未來9成房企將消失

??隨著這些年房地產白銀時代的來臨，日益嚴峻的資金壓力正壓迫著地產商的神承做房貸二胎銀行缺錢急用哪裡借錢經，房企的生存壓力正逐漸加大。

??從已經發佈的2014年報中，我們發現房企“貧富差距”也正在拉大。雖然有些企業仍在盈利，但增速已明顯放緩。對他們來說，如何尋找新的增長點，變得尤為迫切而重要。而對於那些虧損的房企來說，如何活下去，則事關生死存亡。

??自2012年底以來，A股139傢上市房企凈負債率一直保持上升態勢，而且到2014年迅速上升。

??《安傢》監測某年研究院的統計數據顯示，從銷售業績分佈來看，銷售額超過百億的房企出現清晰的斷層，綠地、萬科等七傢千億級企業銷售規模繼續擴大，12傢企業的銷售規模在300億~1000億元，與第一集團之間拉開瞭500億元的銷售差距，而100億~300億元的企業則多達61傢，競爭異常激烈。

??新城控股副總裁歐陽捷表示，7傢千億房企的銷售額占全國商品房銷售總額的七分之一，過去5年它們的平均復合增長速度達到34.7%，由於房地產行業進入平穩發展期，未來增長率按照過去5年的復合增長率的一半計算，到2026年它們將會占領整個市場，屆時預計會有90%的房企將會消失。

??日前，中國社科院財經院、城市與競爭力研究中心及社會科學文獻出版社共同發佈的《住房綠皮書：中國住房發展報告(20142015)》預測：萬科等地產寡頭格局初現雛形，未來一半以上房地產開發商將轉行或在市場中消失。

??無論市場好壞，未來的房企數量也會急劇減少，隨著房地產市場的逐漸成熟，隨著經濟的發展，工業化程度提高，房企減少勢不可擋。

??即使大房企，也會因為種種原因而隕落台中大雅土地貸款，但也會有一些中小房屋二胎設定房企成功逆襲，成為未來明星，因為找對方向，調整好思路，實際上，路還是能開辟出來的。至於哪些中小房企會轉型成功，暫按下不表。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/16595994393544436265699.shtml

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