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內容來自sina新聞

博鰲房地產論壇:房地產業調整或"軟著陸"

  在7日舉行的"2014博鰲房地產論壇"上，針對論壇的主題"下行通道中的房地產"，多位參會的房地產開發商表示，宏觀經濟穩定增長、城鎮化加速推進等基本面因素相對較好，房地產市場仍有不小的發展空間，不認同"下行通道"的說法。與會的專傢和銀行界人士認為，市場調整在所難免，房地產業優勝劣汰、兼並重組在所難免。

  大中型房企較樂觀

  路勁地產董事局主席單偉豹表示，去年房價漲幅較大，整體樓市成交量達到歷史高點，今年市場出現調整屬於正常情況，不應用"下行周期"來形容。我國政策基調傾向於市場化，GDP增速維持穩定，城鎮化進程加速推進，此時看不到下行的通道，也看不到市場危機。

  華遠地產董事長任志強認為，未來中國特大城市會不斷增多，千萬級以上人口的城市會增加很多，500萬以上人口的城市會更多。城鎮化進程不可阻擋，未來房地產市場不會進入下行通道。

  香港恒隆集團董事長陳啟宗表示，房地產的周期性極強，所以下行、上行沒什麼奇怪的。當前市場處於"平行"的狀態，一段時間之後可能再度慢慢上升。

  中交地產有限公司副總經理鐘瑾表示，不認為房地產市場進入下行通道。行業要轉型，一定要耐得住寂寞，抗得起壓力。

  業內人士指出，上述發言者均屬於大中型房地產開發商，不能代表全體開發商，其觀點未必反映市場的真實情況。在論壇期間，浙江寧波某房企負責人向中國證券報記者表示，在近期的市場調整中，浙江很多房地產企業因銷售不暢而無法償還民間借貸，個別企業出現債務違約的情況。在這些企業眼中，房地產業不僅處於下行通道，而且正在快速下行。

  行業將迎兼並整合期

  與會的專傢和銀行業人士對樓市的態度也較悲觀。中國國民經濟研究所所長樊綱認為，經過十幾年的快速增長之後，房地產業必然會發生調整。此次調整除瞭供求關系調整、區域性調整外，也包括產業內部優勝劣汰、兼並重組等事件的發生。房地產市場正在回歸正常狀態。現在的市場是比較困難的，因為要處理過去市場過熱遺留下來的諸多問題。在這一過程中，要防止產能過剩、銀行壞賬和金融風險。在整體經濟"軟著陸"的情況下，房地產市場的調整也將以"軟著陸"告終。

  德意二胎借貸利率貸款全省皆可處理志銀行亞太區投資銀行執行主席蔡洪平指出，整個房地產市場正在走向調整期，大量的商業地產泡沫會被擠破。不過，資本市場目前對整個房地產業的估值是很低的，收購房地產公司股權的機會已經到來，行業將迎來兼並整合階段。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-09/08202857195.shtml房屋銀行2胎缺錢急用哪裡借錢

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