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真是 雷軍的小米公寓?其實沒小米什麼事

??十問雷軍投資新項目

??還行,物管費要收租金的10%

?? 26日晚,微信的朋友圈被“雷軍投資的小米公寓”刷屏瞭。

??目前共有海珠、白雲兩傢分店,預計到年底,北上廣三地將擴展到100傢。

??雷軍個人投資,廣州有幾傢店?

??雷軍決定投資隻用瞭5分鐘

??要先加微信、預約

??房間面積10-30平方米,租金1800-3200元/平方米。然而物業管理費不便宜哦,要收取租金10%的費用,此外水電費等都按照商業性質收取。據說現在海珠分店已經滿員,還有30多人在預約。

??在大堂,記者呆瞭3個小時,硬是沒有看到年齡超過40歲的!公寓定位頗有噱頭:號稱三不租,45歲以上的不租,因為公寓關註的是年輕群體、結婚帶小孩的不租,因為房間和樓梯為單身成年人設計、不愛交朋友的不租,甚至還有房客KIP測試,通不過還不讓住。

??非住戶很難找到刷卡入內位置

??廣州優傢投資管理公司CEO劉昕澄清,雷軍在順為基金投資入股,算是股東方之一。“他發現我們這個項目還不錯,又是針對年輕人,雙方不謀而合就合作創業瞭”。

??預計年底北上廣將擴展到100傢

??機關設計是擺設還是實用?

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??與普通公寓有什麼不同?

??號稱三不租,包括45歲以上的不租

??可以隨時看房嗎?

??這裡一度是個小倉庫改建而成的辦公樓,然後又被改建成一個年輕人群居的公寓。因此沒有華麗麗的燈光設計,頂部是管道和歐式吊燈設計,風格比較混搭。一角擺著桌球臺,有健身房、小酒吧,還有個80英寸投影電視的影視廳,與其說是大廳,不如說是年輕人的會所。其次是臥室,對於喜歡塗鴉,或者傢居設計的房客來講,可以隨意在門上或者墻上設計成自己喜歡的樣子,而這些還會延續給下一任房客。

??如此“有態度”,租金貴不?



??相關負責人介紹,就是打造傢的感覺,所以會提供一些公共資源,比如飯堂,由房客挑選最合他們口味的商傢進駐,目前是一對夫妻在經營。四菜一湯約15元。此外,還有飲水機、洗衣機、烘幹機,這些酒店常規服務,you+國際青年公寓也會有。但是沒有高端公寓的定制服務,未來,僅存的大堂前臺也將全部拆除,沒有服務員,隻有“傢友”。

??好吧,要先加微信、預約,才可以看房。

??更為突出的在白雲分店,進門處其他門禁卡的位置,藏在門旁郵箱的投信口位置,不是這裡的住戶,即便撿到門禁卡,估計也很難找到刷卡入內的位置。同時整棟公寓管理也較為嚴格,送外賣人士均無法入內,也不接受外人入內參觀。

??看網絡帖子,門鈴等機關設置重重,很有標新立異的感覺。事實上略有失望,海珠區項目因設立於2012年,已經略顯老舊。大門的門鈴就是消防栓,大堂的門禁就是一個中標,除此外,並無其他亮點。

??雷軍決定投資YOU+國際青年公寓隻用瞭5分鐘,由車庫咖啡創始人蘇菂牽線搭橋。雷軍在順為基金官方微信上間接表示,“給漂泊的年輕人一個傢”。但是在實際運營中,記者瞭解到,雷軍包括小米公司,迄今為止幹預很少。談及雙方是否為“小米商業模式進軍房地產”,劉昕說還很遙遠。

??居住有什麼缺點嗎?

??兩梯十幾戶,采光一般

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??當然有瞭。海珠店一層有兩梯十幾戶,其中一梯為貨梯。過道略顯狹長,采光一般,記者還看到會有堆積出來的生活雜物。而在白雲店單從居住來看,房間也有不太適合的地方,例如每個房間的窗戶隻能在下端打開一點點,通風效果一般。

??另一傢you+國際青年公寓位於白雲區匯創意產業園最深處,距離主幹道機場路還有一段距離。南都記者在現場看到,公寓整棟大樓裝修得比較時髦,看起來頗洋氣,一樓大堂設置有健身區、桌球臺、放映區等。從該公寓所在的區位來看,並沒有所在的白雲區新市板塊旺盛的人氣。即便是在中午午飯時間,產業園區內不少食肆依然緊關大門,很多鋪位也沒有租出。

內容來自sina新聞

??NO。這個標榜“互聯網思維”的長租公寓,現場操作就沒那麼方便瞭,一位現場租客想入內看房,就被拒之門外。“我們這裡看房都要電話預約,預約部同事說什麼時候看就什麼時候看,直接到現場不能看的。”現場店員表示。

??誰都可以在這裡租房?

??海珠區分店位於鳳凰新村A出站口,工業大道北72號富力現代廣場旁邊。周邊是神州租車的取車點,交通方便,居住環境還比較鬧中取靜。從外觀來看呈現後現代主義,整個建築落地窗戶再加之金屬外框。

??“雷軍的新項目逆天瞭:讓你租房更便宜,還有傢的感覺”,“揭秘首個小米公寓”等帖子在微信圈瘋狂傳播,而這個項目則被命名為“you+國際青年公寓”,目前在廣州海珠區、白雲區已開有兩傢分店。此前,小米或將涉足房地產早因萬科鬱亮、萬通馮侖率領高管參觀小米,探討互聯網思維顛覆房地產,而傳得沸沸揚揚。如今這一消息傳來更是添瞭一把旺火———雷軍真的要進房地產瞭?喜歡求證的南都君第一時間跑到現場,結果被告知“租房要預約!”然而烈日下,經過一番周折,終於在現場滿足瞭好奇心。

??很隨意,很隨性

??這個公寓跟雷軍和小米有什麼關系?

??投資這個項目,雷軍效益預期如何?年回報率約3.6%,目前難言盈利

??以白雲區為例,如果該公寓為普通的商住物業,臨近的綠地時代雲都匯在售一手公寓均價約為20000元/平方米,而you+公寓30平方米戶型月租大概1800元,如此算來物業年回報率僅為3.6%。再算上運行成本,項目難言盈利。

??從匯創意產業園區的性質來看,該地塊不是普通的商住用地,成本不會如普通商業公寓那麼高。中原地產首席分析師張大偉認為,如果是工業用地,在工業用地上做住宅和商鋪是違反城市規劃和土地出讓合同的行為,按規定應該補繳土地出讓金,補簽土地出讓合同,最嚴格的說法可以認為是違章建築。小做做可以吸引眼球,但如果一旦做大,這涉及巨大的法律風險。

??有針對青年房客的定制服務嗎?

??有飯堂、飲水機、洗衣機、烘幹機

??記者現場看到,這個公寓最不同之處在於“傢”的理念。比如在大堂,有十幾個人在開會,有的在見客戶,而有的則拿著電腦在辦公。很隨意,很隨性。本來要做的,是一個年輕人的社交平臺和創業基地。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/07135943874022382289542.shtml

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