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??十問雷軍投資新項目
??還行，物管費要收租金的10%
?? 26日晚，微信的朋友圈被“雷軍投資的小米公寓”刷屏瞭。
??目前共有海珠、白雲兩傢分店，預計到年底，北上廣三地將擴展到100傢。
??雷軍個人投資，廣州有幾傢店？
??雷軍決定投資隻用瞭5分鐘
??要先加微信、預約
??房間面積10-30平方米，租金1800-3200元/平方米。然而物業管理費不便宜哦，要收取租金10%的費用，此外水電費等都按照商業性質收取。據說現在海珠分店已經滿員，還有30多人在預約。
??在大堂，記者呆瞭3個小時，硬是沒有看到年齡超過40歲的！公寓定位頗有噱頭：號稱三不租，45歲以上的不租，因為公寓關註的是年輕群體、結婚帶小孩的不租，因為房間和樓梯為單身成年人設計、不愛交朋友的不租，甚至還有房客KIP測試，通不過還不讓住。
??非住戶很難找到刷卡入內位置
??廣州優傢投資管理公司CEO劉昕澄清，雷軍在順為基金投資入股，算是股東方之一。“他發現我們這個項目還不錯，又是針對年輕人，雙方不謀而合就合作創業瞭”。
??預計年底北上廣將擴展到100傢
??機關設計是擺設還是實用？
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??與普通公寓有什麼不同？
??號稱三不租，包括45歲以上的不租
??可以隨時看房嗎？
??這裡一度是個小倉庫改建而成的辦公樓，然後又被改建成一個年輕人群居的公寓。因此沒有華麗麗的燈光設計，頂部是管道和歐式吊燈設計，風格比較混搭。一角擺著桌球臺，有健身房、小酒吧，還有個80英寸投影電視的影視廳，與其說是大廳，不如說是年輕人的會所。其次是臥室，對於喜歡塗鴉，或者傢居設計的房客來講，可以隨意在門上或者墻上設計成自己喜歡的樣子，而這些還會延續給下一任房客。
??如此“有態度”，租金貴不？
??相關負責人介紹，就是打造傢的感覺，所以會提供一些公共資源，比如飯堂，由房客挑選最合他們口味的商傢進駐，目前是一對夫妻在經營。四菜一湯約15元。此外，還有飲水機、洗衣機、烘幹機，這些酒店常規服務，you+國際青年公寓也會有。但是沒有高端公寓的定制服務，未來，僅存的大堂前臺也將全部拆除，沒有服務員，隻有“傢友”。
??好吧，要先加微信、預約，才可以看房。
??更為突出的在白雲分店，進門處其他門禁卡的位置，藏在門旁郵箱的投信口位置，不是這裡的住戶，即便撿到門禁卡，估計也很難找到刷卡入內的位置。同時整棟公寓管理也較為嚴格，送外賣人士均無法入內，也不接受外人入內參觀。
??看網絡帖子，門鈴等機關設置重重，很有標新立異的感覺。事實上略有失望，海珠區項目因設立於2012年，已經略顯老舊。大門的門鈴就是消防栓，大堂的門禁就是一個中標，除此外，並無其他亮點。
??雷軍決定投資YOU+國際青年公寓隻用瞭5分鐘，由車庫咖啡創始人蘇菂牽線搭橋。雷軍在順為基金官方微信上間接表示，“給漂泊的年輕人一個傢”。但是在實際運營中，記者瞭解到，雷軍包括小米公司，迄今為止幹預很少。談及雙方是否為“小米商業模式進軍房地產”，劉昕說還很遙遠。
??居住有什麼缺點嗎？
??兩梯十幾戶，采光一般
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??當然有瞭。海珠店一層有兩梯十幾戶，其中一梯為貨梯。過道略顯狹長，采光一般，記者還看到會有堆積出來的生活雜物。而在白雲店單從居住來看，房間也有不太適合的地方，例如每個房間的窗戶隻能在下端打開一點點，通風效果一般。
??另一傢you+國際青年公寓位於白雲區匯創意產業園最深處，距離主幹道機場路還有一段距離。南都記者在現場看到，公寓整棟大樓裝修得比較時髦，看起來頗洋氣，一樓大堂設置有健身區、桌球臺、放映區等。從該公寓所在的區位來看，並沒有所在的白雲區新市板塊旺盛的人氣。即便是在中午午飯時間，產業園區內不少食肆依然緊關大門，很多鋪位也沒有租出。
內容來自sina新聞
??NO。這個標榜“互聯網思維”的長租公寓，現場操作就沒那麼方便瞭，一位現場租客想入內看房，就被拒之門外。“我們這裡看房都要電話預約，預約部同事說什麼時候看就什麼時候看，直接到現場不能看的。”現場店員表示。
??誰都可以在這裡租房？
??海珠區分店位於鳳凰新村A出站口，工業大道北72號富力現代廣場旁邊。周邊是神州租車的取車點，交通方便，居住環境還比較鬧中取靜。從外觀來看呈現後現代主義，整個建築落地窗戶再加之金屬外框。
??“雷軍的新項目逆天瞭：讓你租房更便宜，還有傢的感覺”，“揭秘首個小米公寓”等帖子在微信圈瘋狂傳播，而這個項目則被命名為“you+國際青年公寓”，目前在廣州海珠區、白雲區已開有兩傢分店。此前，小米或將涉足房地產早因萬科鬱亮、萬通馮侖率領高管參觀小米，探討互聯網思維顛覆房地產，而傳得沸沸揚揚。如今這一消息傳來更是添瞭一把旺火———雷軍真的要進房地產瞭？喜歡求證的南都君第一時間跑到現場，結果被告知“租房要預約！”然而烈日下，經過一番周折，終於在現場滿足瞭好奇心。
??很隨意，很隨性
??這個公寓跟雷軍和小米有什麼關系？
??投資這個項目，雷軍效益預期如何？年回報率約3.6%，目前難言盈利
??以白雲區為例，如果該公寓為普通的商住物業，臨近的綠地時代雲都匯在售一手公寓均價約為20000元/平方米，而you+公寓30平方米戶型月租大概1800元，如此算來物業年回報率僅為3.6%。再算上運行成本，項目難言盈利。
??從匯創意產業園區的性質來看，該地塊不是普通的商住用地，成本不會如普通商業公寓那麼高。中原地產首席分析師張大偉認為，如果是工業用地，在工業用地上做住宅和商鋪是違反城市規劃和土地出讓合同的行為，按規定應該補繳土地出讓金，補簽土地出讓合同，最嚴格的說法可以認為是違章建築。小做做可以吸引眼球，但如果一旦做大，這涉及巨大的法律風險。
??有針對青年房客的定制服務嗎？
??有飯堂、飲水機、洗衣機、烘幹機
??記者現場看到，這個公寓最不同之處在於“傢”的理念。比如在大堂，有十幾個人在開會，有的在見客戶，而有的則拿著電腦在辦公。很隨意，很隨性。本來要做的，是一個年輕人的社交平臺和創業基地。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/07135943874022382289542.shtml
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