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  有地產界人士向《國際金融報》記者表示，房企遠赴海外投資有一大優勢，就是融資環境。其中，一方面是融資成本，國內的開發貸受到限制，而且從銀行貸款的 利息通常在7%以上，民間借貸成本更高，而在海外市場貸款利息多為4%至5%。另一方面是資本金。據悉，房地產企業在中國境內投資至少需要30%的資本 金，而在境外10%至15%就可以。

  不少地產商認為，國內房企走出去，實際上是在響應新增海外移民以及國人海外置業的需求。美國私人房地產咨詢公司高緯環球中國區董事總經理張良軍對媒體表示，房企投資海外隻是策略性安排，因為如果中國人沒有走出去買房，開發商也不會有投資海外的動力。他認為，現在房地產企業投資海外隻是試水階段，雖然越來越多，但不會成為中國房地產企業的主流。

  "出海"喜憂參半

  近幾年，由於國內地產市場的調控和海外市場對於資本的需求，再加上利潤的驅動，房企已經將掘金目光轉向海外。

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  "目前走出去的多數房企仍以吸引國內境外投資的客戶為主，並沒有形成清晰的規劃，未來的發展是否可持續仍未可知。"某房企負責人說。

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內容來自sina新聞

  據瞭解，在日前舉辦的北京房展會上，海外項目就占據房展會的三個展館，隨著歐洲買房移民項目的火熱升溫，葡萄牙、塞浦路斯等歐洲國傢愈發受到國內投資者的關註和青睞。

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  此外，記者瞭解到，由於最近幾年美國、歐洲等國傢和地區的經濟不景氣，為吸引外國投資，往往還會給出包括稅收在內的諸多優惠政策。該人士同時表示，由於國內出臺的一系列限購政策，讓不少富豪失去瞭在國內買房的資格，於是便將目光轉向海外。與北上廣等國內一線城市相比，美國等發達國傢的房價相對較低也較為穩定。