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內容來自sina新聞

藍印取消後武清仍領跑天津樓市

??2014年的武清樓市，可謂變幻莫測，風生水起。在狂攬瞭最後一桶“藍印金”之後， “京津冀”一體化的規劃，讓武清樓市又遇好時機，“藍印”取消後的下半年，武清樓市仍然領跑郊縣五區。

??成交量武清過半

??從我愛我傢每周發佈的新建住宅成交量來看，武清樓市在藍印取消後的2014下半年成交量呈逐步走高的趨勢。除第25、31、32、40、41周的武清樓市成交數據或遇停市，或含在郊縣五區數據內沒有單獨統計外，累計從6月份第23周開始到12月中旬第50周的數據顯示，武清區共成交4536套新建住宅，成交總面積497626平方米，成交均價為7097元/平方米。

??單看這組數字，也許不能說明武清樓市的成交優勢，那麼，對比一下郊縣五區的成交數據或者更能說明問題。下半年，同樣是第23周至第50周的數據顯示，郊縣五區總的成交量為8801套，成交面積99萬平方米，成交均價為7536元/平方米。由此可以看出，武清樓市下半年的成交量占郊縣五區的總成交量的一半還多，而另一半則是其他四區縣下半年成交量的總和。

??其中，藍印取消後的首月，即6月份的武清樓市整體成交量是683套，7月份是下半年成交量最低的一個月份，僅為383套。隨後8月至10月之間逐漸攀升，到11月份的成交量已經高達999套。

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??但是，雖然武清區下半年的成交量和成交面積占到郊縣五區總量的一半，不過，成交均價卻不及薊縣和靜海縣。武清區下半年的成交均價大多穩定在6800元/平方米至7500元/平方米，而薊縣和靜海縣大約成交均價在7700元/平方米至9300元/平方米左右。

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??近年來，武清區由於地處北京和天津交界，並有購房可得天津“藍印戶口”等優惠，大量消費者選擇在此購房。5月31日，實行瞭20年的天津藍印戶口政策終結，這讓武清樓市背負瞭“藍印取消”的標簽。

??下半年，藍印取消後的武清樓市不負眾望，在上演瞭“最後的瘋狂”後，隨之而來的就是人們對藍印後的武清樓市各種各樣的猜測。以前，在武清，“藍印戶口”市場占總體房地產市場的30%至50%，也就是說，藍印取消後會影響武清樓市一半的銷售。但事實證明，武清的樓市仍然銷售迅猛，這主要得力於武清新開發的樓盤主要供應剛需人群，不存在過多泡沫。

??據瞭解，武清常住人口有100萬人，其中城區大概30萬人左右。而近幾年開發的房地產頂多滿足瞭10萬人的住房需求，本地人改善住房需求強烈，許多鄉鎮人口也想往武清城區搬遷，所以大多是剛需盤。還有很多是北京、天津人在這裡買別墅。雖然武清樓市躲不開“藍印”的標簽，但是本地剛需還是令開發商對武清充滿信心。

??“京津冀”武清添翼

??6月以來，取消藍印戶口的武清樓市很缺錢怎麼辦二胎年息雖然短暫地讓開發商有些愕然，但是與此同時，隨著京津冀一體化進程的加速及“首都經濟圈”概念的提出，地處京津走廊的武清區樓市恰逢發展的好時機。

??據悉，“京津冀一體化”對武清來說雖然是個好事，但是武清的樓市倒沒有像保定和廊坊那樣瘋狂，還是比較平穩的。不過，開發商已經把賣點轉移到“京津冀”的“3J時代”瞭，同時對武清等區域的土地熱情高漲。

??目前，武清區核心區域的新房售價在8000元/平方米左右，雲集瞭保利、天房、遠洋等地產大佬。開發商整體都看好京津冀一體化概念，認為這裡的地價還是便宜，存在著重估的空間。同時也高度看好“京津冀一體化”政策，雖然這一規劃細節還未正式披露，但開發商普遍認為將遠超自貿區等概念。由此，可以預見，2015年的武清樓市會更加奪目耀眼。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/09305954055494598702460.shtml

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