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    二、2014年1月青島樓盤不推薦項目



  開發企業：金澤

  項目售價：42143元/平米

  上榜理由：雙拼產品，低單價、低總價，在區域內具有競爭力，天泰的度假配套在同區域內較為成熟。

  持續在榜時間：1個月

  項目售價：9959元/平米

  克而瑞指導價：14525元/平米

  持續在榜時間：2個月

  開發企業：銀盛泰

  持續在榜時間：2個月

  項目售價：4576元/平米

  項目售價：17102元/平米

  上榜理由：價格低於周邊，區域項目整體均價處於上升狀態。

2014年1月青島樓盤強烈推薦項目Top10

  相差幅度：10.32%

  相差幅度：12.86%

  項目售價：18315元/平米

  克而瑞指導價：18587元/平米

  克而瑞指導價：13301元/平米

  開發企業：魯商

  TOP2銀盛泰星河城(膠南市)

  項目售價：7376元/平米

  TOP3金澤儒傢 (黃島區)

  克而瑞指導價：10376元/平米

  物業類型：洋房

  物業類型：高層

  相差幅度：-9.31%

  相差幅度：-10.43%

  物業類型：高層

  克而瑞指導價：10225元/平米

  TOP5魯商藍岸麗舍(嶗山區)房子二胎轉貸貸款全省皆可處理

  克而瑞指導價：8989元/平米

  持續在榜時間：1個月

  (數據來源：克而瑞房價系統CRIC2014)

  上榜理由：價格低於區域其他項目，剛需戶型去化較高，板塊前景看好，升值潛力較大

  上榜理由：戶型合理，總價可控，新都心區位優勢

  持續在榜時間：2個月

  項目售價：12870元/平米

  上榜理由：嶗山區域內洋房產品的稀缺性，本身景觀生態資源優質，緊靠濱海大道，交通便利。

  TOP1海上嘉年華(黃島區)

  開發企業：方興

  克而瑞指導價：30091元/平米

內容來自sina新聞

  物業類型：洋房

  克而瑞指導價：6878元/平米

  物業類型：別墅

  項目售價：10991元/平米

  上榜理由：板塊地鐵規劃利好，區域整體升級，定位準確，剛需戶型持續熱銷

  項目售價：9463元/平米

  上榜理由：項目售價高於周邊，超出預期，導致去化較慢

  克而瑞指導價：8151元/平米

  克而瑞指導價：10987元/平米

  上榜高雄仁武建地貸款理由：項目有明顯滯銷戶型，周邊配套不成熟，影響銷售

  持續在榜時間：1個月

青島1月樓盤推薦榜揭曉 卓越蔚藍群島五度登榜

  相差幅度：4.82%

  上榜理由：項目位於配套成熟的市南區，在區域內海景樓盤中屬於低價產品，剛需戶型，去化速度快。

  物業類型：高層

  開發企業：卓越

  上榜理由：區域內多地塊成交，區域熱度較高，項目去化較好

  克而瑞指導價：4275元/平米

  項目售價：14850元/平米

  持續在榜時間：3個月

  物業類型：高層

  物業類型：高層

  物業類型：高層

  物業類型：高層

  項目售價：6512元/平米



  相差幅度：5.62%

  持續在榜時間：5個月

  上榜理由：去化速度較快，價格低於區域同質產品

  TOP9萬達青島東方影都(膠南市)

  開發企業：萬達

  物業類型：高層

  相差幅度：10.15%

  克而瑞指導價：11521元/平米

  持續在榜時間：3個月

  持續在榜時間：1個月

  上榜理由：首次開盤幾乎售罄，項目自身具有強大的品牌優勢和區域帶動價值，所處的西海岸經濟新區整體潛力較大。

  TOP10綠地歡樂濱海城(市北區)

  開發企業：綠地

  TOP7金茂灣(市南區)

   TOP6海爾鼎世華府(李滄區)

  克而瑞指導價：9822元/平米

  相差幅度：3.79%

  持續在榜時間：2個月

  相差幅度：10.25%

  TOP8卓越蔚藍群島三期(城陽區)



2014年1月青島樓盤不推薦項目Top5

  新浪樂居訊 新年1月伊始，青島樓盤月度推薦榜單如約揭曉。本月上榜項目中有熟悉的面孔，也不乏新項目首次上榜。

  開發企業：海上嘉年華(青島)置業

  相差幅度：10.51%

  持續在榜時間：1個月

  克而瑞指導價：15001元/平米

  相差幅度：-18.09%

  項目售價：9419元/平米

  上榜理由：客戶定位、價格定位與板塊需求間存在差別，項目滯銷

   TOP2青島新世界(黃島區)

  開發企業：青島金灣置業

  物業類型：高層

  相差幅度：7.98%

  項目售價：27293元/平米

  項目售價：8125元/平米

  持續在榜時間：2個月

  開發企業：海爾

   TOP3頤山源墅(嶗山區)

  開發企業：青啤

  物業類型：花園洋房

  持續在榜時間：1個月

  克而瑞指導價：38221元/平米

2014年1月上榜樓盤地圖

  剛剛在2013年度獲得全市商品住宅成交面積和套數榜雙冠軍的城陽區大盤卓越蔚藍群島本月繼續上榜推薦榜單，這已經是該項目第五次榮登推薦榜；市北區熱銷盤海爾時代廣場、綠地歡樂濱海城以及即墨市天泰聖羅尼克三期和李滄區海爾鼎世華府上榜次數也達到瞭2次以上。而上個月不推薦榜中的嶗山區君利大陸馨園和高新區星雨華府，本月成功逆襲，不推薦榜中沒有瞭他們的身影。

  上榜理由：項目周邊配套不成熟，實際售價在區域內不具備競爭力，影響去化

  TOP4保利香檳國際 (市北區)

  開發企業：保利

  物業類型：高層

  項目售價：11155元/平米

  相差幅度：10.63%

  相差幅度：-8.34%

   TOP4天泰聖羅尼克三期(即墨市)

  上榜理由：項目售價超出板塊預期，影響去化

  TOP5熙湖華府(萊西)

  開發企業：青島奧潤投資

  物業類型：高層、小高層

  TOP1海爾時代廣場(市北區)

  開發企業：海爾

  相差幅度：-6.58%

  持續在榜時間：4個月

  一、2014年1月青島樓盤強烈推薦項目

  開發企業：天泰

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/11222572642.shtml

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