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容桂、陳村樓盤降價大軍擴容
此番，南都記者調查自去年年中持續在售的30個順德樓盤後發現，繼去年下半年容桂當地樓盤普遍降低價格門檻，推出很多5字頭乃至4字頭"驚喜價"之外，陳村的部分在售項目，也在今年年初開始大打價格牌，以特價單位等形式攬客。
不過，多數樓盤都指出，樓盤下調瞭部分房源、戶型的價位，並沒有整體降價。順德區商品房交易信息網的統計數據也顯示，雖然今年2月全區新房成交均價為7389元/平方米，環比下降5 .72%，但和去年全年均價7498元/平方米相差並不大。
去年樓市比較火爆的時候，容桂樓盤從下半年開始下調價格，堪稱是順德樓價最早出現松動的區域。據當地發展商介紹，特別是在容桂碧桂園推出5字頭房源後，這一區域不少樓盤都下調價格，把原來7000-9000元/平方米的洋房售價，拉低至目前7000元/平方米左右的價位。
錢荒發威 成交乏力
如果你最近想在順德買房，那就要擦亮眼睛準備好。在杭州樓盤一夜降價6000元/平方米的全國樓市價格風雲中，一向平穩的順德樓價自去年年末開始也有走低跡象，而在今年3月，這樣的跡象日趨明顯。
內容來自sina新聞
順德30盤調查超三分之一樓盤比去年年中便宜
在樓盤密集、貨量充裕的容桂片區，當地樓盤普遍以低價位出擊攬客，而在北滘、陳村等熱門鎮街，一些品牌大盤也主動調低價格門檻，以平易近人的姿態迎客，業界則認為，目前順德降價樓盤雖然增多，但整體價位保持穩定，隨著市場壓力變大，降價樓盤或增多。
大良東區、兩大新城樓盤價位堅挺
在業內人士看來，隨著一些大房企今年"推陳出新"，加大新地塊的投入，對在售項目的銷售進度普遍有瞭較高的要求，特別是一些上市房企在順德開發的樓盤，調整價格的動力還將加強。
本周，南都記者對順德區目前在售的30個樓盤進行價格摸底。結合樓盤目前的對外報價和網簽價，記者發現有11個項目的樓價已經比去年7月前後的價位便宜，雖然不少樓盤都是以特價單位等形式降低價格門檻，但對購房者而言，價格確實是下來瞭。
此次南都記者調查到的30個在售樓盤中，有11個盤相比去年價位有所下降，其中容桂樓盤就有4個之多，占據1/3之多。業界普遍指出，容桂片區特別是容桂東區，在售樓盤貨量龐大，去年容桂碧桂園等項目以價換量效果不錯，當地其他一些樓盤也紛紛擴容。
&丁種建地貸款全省皆可處理emsp;除此之外，記者調查中也發現，包括萬科天傲灣在內的順德高端住宅項目，也加大瞭優惠力度，試圖降低置業門檻。其中，萬科天傲灣最近推出優惠，購房者最高可獲百萬元優惠，而位於北滘的美的·翰城是片區銷售冠軍，而為瞭吸引更多客戶入場，新品也以7字頭推出，比9000多元的均價便宜不少。
而在容桂，"自降身價"的樓盤相當多。特別是在容桂東區，保利外灘一號、容桂碧桂園等指標性樓盤，目前的對外報價和網簽價，比起去年7月的價位都有10%-20%的降幅。
對比去年年中，順德樓價堅挺的是那些地處大良東區、順德新城和佛山新城的樓盤。這些項目普遍擁有出色的城市配套和規劃前景，因而整體價位堅挺。
在佛山新城，保利東灣為大佛山最為熱銷的項目。這一項目目前均價約13000元/平方米，江景大戶型均價達到16000元/平方米以上，相比去年年中還有所上升；樂從南區的保利拉菲、樂從雅居樂花園等項目，也收窄去年年末的優惠，價位穩中有升。
豪宅雲集的大良東區，在售項目價位也普遍堅挺。如美的廣場、金地天璽兩大標桿豪宅，去年以來價位一直變化不大，而去年下半年新推出市場的天悅灣、敏捷·畔海 禦 峰整體價位也保持穩定，且這一區域樓盤整體供應量有所加大。
除此之外，順德新城、大良、北滘等片區的大多數在售樓盤，整體均價也保持穩定。在此次調查的30個樓盤中，價位相比去年年中無明顯波動的項目就占據瞭近6成比例，這意味著，雖然不斷有樓盤加入促銷大軍，但多數樓盤仍在觀望和不為所動。
對此，不少發展商也指出，去年下半年以來順德樓盤整體供應量並不大，在消化存貨的情況下，一些樓盤目前已經進入銷售尾聲，不願意輕易降價，除瞭貨量集中的容桂片區，大多數片區的樓盤定價壓力相對不算大。
今年2月，順德區新房成交創下兩年來新低，而錢荒繼續在全國各地發威，業界預計，隨著一些發展商對銷售回款要求嚴格，發展商有可能會進一步增大調整力度。
來自順德區住建部門的統計數據顯示，去年下半年迄今，順德新房成交一直比較平淡。今年2月順德區新房成交環比下跌近四成，僅為1106套和13.9萬平方米，而去年金九銀十，順德區單月新房成交面積不到20萬平方米。
佛山匯誠鴻圖房地產顧問有限公司董事長劉世恩就指出，來自市場外圍的不利信息在今年不斷出現，大房企銷售回款要求嚴格，利用特價單位等形式實現"暗降"，既能吸引眼球又能促進走貨，為很多佛山樓盤所用，而一味全面降價，對樓盤來說較難接受，這種現象今後還將出現。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/08343970322.shtml
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