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??悶聲發財正是廣東潮汕老板的共同特征。2009年佳兆業在香港上市後,很快就邁入瞭百億俱樂部,2010年銷售額101億元,2011年153億元,2012年173億,2013年239億,2014年如果房源不被鎖,完成300億銷售目標幾乎毫無懸念。

??從去年底的“閃辭”到19日的“閃歸”,郭英成的去向始終牽扯著佳兆業的命脈。作為佳兆業創始人的他,曾於去年12月閃電離任並試圖出售股權“脫身”,進而導致佳兆業出現連環債務違約。如今,郭英成意外地殺瞭個“回馬槍”。4月13日佳兆業發佈公告稱,原於2014年12月辭去董事會主席一職的創始人郭英成回歸佳兆業,重新擔任集團董事會主席兼執行董事。

??為瞭迅速做大佳兆業的規模,郭英成四處網羅人才,從萬科和金地均挖過不少人擔任公司高管,而郭氏三兄弟還曾在同濟大學讀EMBA(高級管理人員工商管理碩士),與建築人才交往較多。

??根據港交所規定,3月31日是上市公司年報發佈截止日期,但時間已過去半個月,佳兆業2014年年報還沒有正式對外公佈。據資本市場相關人士透露,港股年報延期最多為一個月。換言之,佳兆業若4月30日還未公佈年報數據,則必須繼續停牌。

??主席回歸早有先兆

??郭英成認為,由於舊改時間漫長和過程復雜,所以佳兆業會繼續在熟悉的城市做舊改,今後在廣東省內以舊改作為增加土地儲備的主要方式。佳兆業的長遠目標是從行業二線位置晉升至一線開發商,因此需要不斷擴大土地儲備。

??年報遲遲未能發佈,將三方推入一條狹窄的死胡同:融創收購工作無法走入下一步;境外債權人在不知情無法預判的情況下,繼續等待融創第二個債務重組方案;郭英成回歸,除瞭拒絕簽署通過上述審計報告之外,無法再做更多事情。

??“有人說郭老板不會回來瞭,因為潮州人不在乎個人名望,對幸福和自由看得比財富更重要。”一位佳兆業員工認為,老板是個固執的人。而支撐郭英成不回來的另一個理由是,郭氏兄弟在香港的財富並不少。香港富昌金融集團也是郭氏三兄弟在1999年創立的,但郭英成並不參與業務管控,由郭俊偉擔任集團主席,一人全權管理。如今,富昌金融集團在香港市場已經頗具規模,屬於大型金融集團,旗下包括富昌證券、富昌期貨、富昌融資、富昌金業及深圳富昌易貸,其中富昌證券為香港50大券商之一。

??不過,也有聲音反映,重回佳兆業,不是郭英成對融創收購反悔瞭,也不是他個人的危機已經解除,直接原因與佳兆業未能按時發佈2014年年報有關。

閃歸佳兆業郭英成為破年報僵局?

??郭英成的“回歸”,正是因為審計報告出現的重大問題必須需要他出面,才能決定年報如何發佈或者是否應該推遲發佈。隻有解決瞭審計報告發佈的難題,融創的收購工作才能繼續往前推進。

??現在,相比最壞的破產清算結局,另有分析認為,最終由郭英成來完成債務談判並重掌佳兆業而滿血復活的可能性頗大。

??有行業人士稱,佳兆業境內外債權人條款此前都是郭英成簽的,承諾有臺上的,也有是臺下的,很多附加條件誰都不知道,現在轉給任何第三方都需要郭氏確認。這次郭英成重新被任命為主席,有兩種可能,一種政府有意向將佳兆業重新給回郭氏,不再轉予第三方;第二種就是待郭氏理順復雜的債權債務關系後,依次將各個項目轉出。

??“爛尾樓專傢”佳兆業:掘金舊改

??那麼,是什麼原因導致佳兆業無法按時發佈年報?上述人士稱,年報遲遲不出,就因為上述審計報告至今處於“難產”狀態。普華永道會計師事務所也稱佳兆業2014年度財務報表多處存在漏洞以及重大報錯,佳兆業董事會一直未能通過該報告。

??白衣騎士還是曇花一現

??長江商報消息 □本報記者鄭瑋

??事實上,在2011年前,佳兆業在行業內並不起眼。郭英成曾透露,2010年樓市調控之初,佳兆業也隨大勢向三線城市拓展,但很快發現勢頭不對,201房貸2胎 房貸2胎利息任何問題免費諮詢2年迅速調整將發展重心回歸到一二線城市,並開始受到行業關註,被稱為地產界的一匹“黑馬”。

??4月4日,佳兆業位於深圳的8個項目多數房源突然“解鎖”。緊接著,此前一直靜觀其變的二股東生命人壽,宣佈向佳兆業提供13.77億元的兩年期貸款,用於繳付公司去年拿下的深圳大鵬新區地塊土地款。由於生命人壽與郭氏傢族一直關系密切,前者在深圳區域項目終告“解鎖”後隨即出資相助,不禁讓人懷疑生命人壽是否有意助郭英成重掌佳兆業。

??佳兆業集團的官網是這樣介紹郭英成的:“郭先生,為我們的主席,於2007年8月8日獲委任為董事,並於2009年11月17日調任為執行董事。彼為本集團的創辦人之一,自1999年本集團創立起,彼已擔任本集團主席兼董事。”

??郭英成是創辦人郭氏三兄弟中的二哥,副主席郭英智是三哥;而大哥郭俊偉是富昌金融集團的主席,是佳兆業的股東之一,但在集團沒有職位。

??郭氏兄弟一度被香港媒體稱為“隱形富豪”,其在商界的人緣也甚廣,平日卻十分低調。香港新世界集團的鄭裕彤、玩具大亨蔡志明、英皇的楊受成和富商劉鑾雄等都是佳兆業在港交所上市時的入股股東。

??引用郭英成本人曾經對媒體的公開表述即是,“未搞房地產生意之前,我們在潮汕一帶做貿易及工業生意,因為見同鄉搞房地產生意有聲有色,所以自己也參與其中。”

??而郭英成在業界名聲四起,也因為頻繁成功操盤爛尾樓。1999年郭氏傢族涉足房地產行業,開發的第一個項目“桂芳園”,其前身就是爛尾樓。“桂芳園”原來是佈吉龍泉別墅用地,當時正處於爛尾階段,位置偏遠、人煙稀少。但佳兆業接手後,將其規劃成開放式主題公園,比周邊樓盤更具設計感。2000年9月,桂芳園一期發售時便迅速獲得市場強烈反響,佳兆業隨後繼續加推,一共開發瞭8期, 桂芳園也成為佈吉第一個大型社區。

??佳兆業自此“一炮打響”,並迅速由深圳的關外進入關內,業務從住宅拓展到商業地產。2005年,佳兆業接手“中國第一爛尾樓”——位於廣州的中誠廣場項目,並於2008年初改造完畢開始對外租售。佳兆業自此在業內擁有瞭“爛尾樓專傢”的名號。

??翻查郭英成過往報道,提及最多的無非就是其在香港,無論在資本市場上還是人脈交際方面均如魚得水。據悉,郭氏兄弟在香港商界頗有手腕。佳兆業上市當日,香港玩具大王旭日集團蔡志明就親自出席道賀。另外在佳兆業首次上市計劃擱淺時,李嘉誠旗下的長實也曾助其渡過財政難關。

??15日晚間,佳兆業被爆出存在巨大的財務漏洞。佳兆業一眾高管奔赴香港,與郭英成等商討重振佳兆業事宜。緊接著16日晚間,孫宏斌下令要求融創團隊全部從佳兆業辦公室撤退。原因是,當天融創派駐嘉裡中心33樓辦公的員工發現,指紋打卡系統取消瞭融創大多數員工的權限,佳兆業現有管理團隊要求融創團隊離開辦公區。

??市場大多認為,現在郭英成歸位,應該是跟政府談好並取得瞭默契。如果沒有談好,郭英成也就不會重任主席職位,因為現在各方均認為由郭英成去完成重組談判的可能性更大,佳兆業復活的成功幾率也在隨之提升。有投資者表達瞭對融創接盤的不滿:“就佳兆業現在的情況,收購其股權的最佳人選是紮根深圳、有充分舊改經驗的國企,而不是沒有任何廣東經驗、舊改知識、自身債務率很高的融創。”

??從1999年創立佳兆業,已經在房地產行業摸爬滾打瞭16年的郭英成,顯然不甘心就這樣退出舞臺。這次的“回馬槍”似乎早有先兆。

??在一線城市舊改上的成功,則是佳兆業能彎道超車的法寶。郭英成在佳兆業2013年的年度業績說明會上曾坦言,其實舊改這個活很難做,佳兆業如果是現在才開始做,是很困難的,好在有瞭十幾年的經驗累積,特別是在人才儲備上。

內容來自sina新聞

??截至目前,佳兆業擁有優質土地儲備約2330萬平米,其中舊改面積1000多萬平米,進入瞭全國30多個城市發展,開發規模每年超過1000萬平米,如果沒有陷入危機,以目前年均30%的銷售增長速度,5年之後,就能躋身房地產千億俱樂部。

??然而佳兆業2014年中期業績報告顯示計息債務總額約為300億,今年2月計息債務總額約為650億,增加額度高達350億,排除去年下半年該公司正常的新增貸款外,超過200億的債務暴露出來。

??郭英成為何“閃歸”,他的“回馬槍”是否意味著這傢一度瀕臨破產邊緣的公司將迎來“咸魚翻身”?業內有消息稱,郭英成回歸的直接原因與佳兆業未能按時發佈2014年年報有關。若4月30日還未公佈年報數據,佳兆業則必須繼續停牌。至於郭英成回歸後的原因及新動作,佳兆業集團一位媒介工作人員對長江商報記者表示,現階段還不清楚情況,一切以公告為準。

??此次郭英成打破預言,又一次出現在公眾視野是“漂白”成為佳兆業的白衣騎士,還是曇花一現?尚難定論。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08245995713491141705190.shtml

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