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禪西板塊產業升級 樓市異軍突起兩年新增超10盤



  點評:禪西剛需型樓盤的定價都差不多,相對來說有部分"7"字頭單位的禦璟上院是一個各家銀行信貸比較二胎年息門檻更低的選擇。這一樓盤毗鄰保利香檳花園,周邊出行便利、配套比較成熟,在產品上,89平方米的小三房也是非常流行的產品,戶型設計也不錯,很適合首次置業者。

  在業界看來,新的產業在禪西培育,也讓禪西的房地產開發有瞭很多機會點,包括智慧新城這樣的都市型產業寫字樓項目,海灣城這樣的地處園區的大型商住樓盤,以及義烏小商品城這樣的商業項目,都有瞭更多的容身之處,盤活瞭禪西的土地資源。

  這個板塊最近廣受關註,感覺還是和禪城季華路和城南一帶的定位不斷拔高有關系。



  記者還留意到,這一片區商用物業供應比例也在加大。如智慧新城在售的產業型寫字樓,保利香檳花園主推的商業公寓,都以不限購的賣點吸引投資者。





  時間倒退10年,禪城西部片區的石灣、張槎片區,留給佛山人的印象莫過於多如牛毛的陶瓷廠和針織廠。而在近5年,特別是這1、2年間,禪西板塊在產業升級方面實質性動作頻頻,給房地產開發和城市建設,提供瞭很強勁的推力。

  在這一方面動作最密集的莫過於張槎片區,在去年,張槎推動"五園兩城一基地"的建設招商。五園中,包括去年3月啟動的新媒體產業園,去年竣工的佛山國傢火炬創新創業園二、三期建設工程、創意產業園洋人街改造、主打傳統針織產業的佛山時尚產業園。在季華二路附近,張槎重點打造總部經濟產業載體智慧新城。由源海投資承建的首期啟動區2、3區的7棟載體大樓35萬平方米建設去年已封頂,吸引諸多企業進駐。而義烏商品城進入工程建設階段。



  在產業大幅升級和轉型的背景下,禪西板塊的張槎和石灣片區,通過土地資源的整合和三舊改造項目推進,在去年迄今誕生瞭不少新樓盤。禪西板塊的樓盤普遍主打剛需產品,以性價比高的優勢,吸引禪城市中心的購買力進駐。

  均價:均價約8000元/平方米



  產業升級,推動城市建設土融屏東枋寮土融

  產品:目前在售二期89平方米以及120平方米的三房兩廳

  最新盤



  點評:這一項目是整個禪西板塊最具規模的大盤,也是全新項目。樓盤最大的賣點在於前景比較好,項目毗鄰智慧新城園區,未來這一片區將聚集為數眾多的企業和就業人口,樓盤本身戶型更偏向於剛需型的購房者,南北朝向,宜居性能出色,樓盤距離季華五路市中心,驅車也隻需10-15分鐘,相當方便。

  本周末,位於智慧新城園區裡的大型全新樓盤---海灣城將正式亮相,總建面達到80萬平方米。這一項目是禪城規模最大的新盤之一,在這一項目附近,去年推出的聯誠智博E區也是季華二路一帶的新盤。而在老的張槎城區中心路段,在售樓盤的分佈更為密集。包括保利香檳花園、星暉盛匯園、禦璟上院等樓盤,都沿著張槎路分佈,且多為三舊改造項目,這些項目普遍已推出市場。除瞭計劃月底開盤的美譽紫薇花園,石灣一帶的在售新盤不多。記者采訪中也發現,禪西板塊張槎、石灣片區的新盤、在售盤,產品定位相當一致,普遍為70-120平方米的剛需型洋房,且90平方米左右的小三房密集。



 美譽紫薇花園

  在去年,佛山城市升級計劃中,以都市型產業為主要特色的禪西板塊,包括張槎和石灣片區,更是興起新一輪建設。去年年中,啟動的30個產業項目24個在禪西,大部分項目位於張槎和南莊兩地。

禪西板塊智慧新城等產業寫字樓正在建設中。南都記者張明術攝

  在售商業公寓單價約八千

  最便宜樓盤

  當然,禪西板塊本身商品房購買力是比較充裕的,當地的客戶基數、人口密集度都比較高。因為市容、基礎設施,相對於禪城市中心其他區域還是有落差,但因為價位相對便宜,剛需型購房者還是願意購買。

  易居中國佛山公司總經理助理李鍔禪城市中心定位拔高 禪西板塊受益

  禦璟上院

  有部分"7"字頭單位

  地址:禪城區輕工路與槎灣路交會處

  禪西是近年來禪城房地產開發、城市建設的"主戰場",禪城新增樓盤大部分位於禪西。據南都記者統計,禪西近兩年新增瞭超10個全新盤,尤其是今年新盤更多,吸引置業者關註。而這一片區的發展,更是依賴於產業轉型和升級,是一個置業者值得關註的"潛力股"。

 專傢點睛

  這些項目普遍出行比較便利。以季華二路的海灣城等樓盤為例,驅車從季華五路禪城城南市中心到這些樓盤,普遍隻要10-15分鐘,而張槎老城區的樓盤,距離祖廟中心城區也隻需要10分鐘左右的車程,因此吸引大批剛需置業者在禪西購房。

  禪城剛剛公佈的嶺南大道中軸線方案,劉市長視察禪城提出瞭季華路中央商務區概念,都讓核心區域再次被拔高,而禪西板塊為"後進"區域,因此受到瞭這種輻射效應。現在禪西板塊,住宅開發量大瞭很多,但哪部分是商圈,哪部分是居住圈,區別度不高,感覺有點混雜。而在禪城季華路、城南或者南海千燈湖片區,居住區和商務區的概念是比較清晰的,樓盤也早已形成瞭聚集效應。



  記者推薦

  保利香檳花園

  而在價位上,這些樓盤與禪城城南、老城區嶺南天地等樓盤,保持著10-20%的價差。禪西張槎、石灣片區多數在售、新售項目的售價在8000-9000元/平方米之間,而禪城城南普遍為11000-12000元/平方米。記者在采訪中還發現,禪西張槎、石灣片區的新房售價,同比小幅增長。去年年中,張槎老城區的保利香檳花園等樓盤,洋房售價普遍為7000-8000元/平方米,而如今這一片區普遍升至"8"字頭。

  這一項目目前是尾盤銷售,在售的主要是商業公寓,面積在40-70平方米之間,定價在8000元/平方米上下,部分還帶5年租約返祖,雖然不是住宅產品,但是其性價比還是比較突出的,這類產品在禪西板塊是稀缺的,保利香檳花園本身地處張槎路張槎老城區的核心路段,周邊配套都是現成的,配套深入人心,應該是一個更具性價比的置業選擇。

內容來自sina新聞

  華粵·海灣城

  禪西最大規模的樓盤

  地址:禪城區華寶南路19號

  產品:將推72-154平方米洋房產品

  均價:待定,未開盤



  90平方米左右的小三房供應最多

  主打中小戶型

  地址:禪城區工農路21號

  產品:預計7月28日首推紫薇坊4座,戶型涵蓋72平方米的兩房、87和112平方米的三房。價格待定。

  點評:這一項目規模不大,卻是石灣片區多年來新盤斷檔後的"補充"。樓盤位於石灣老城區,配套比較成熟,通過魁奇路也可以方便地和地鐵接駁,產品上全部都是中小面積段產品,戶型實用,定價方面雖未正式公佈,但會走高性價比路線,是首次置業者可以考慮的一個項目。

  采寫、制表:南都記者 周曉南

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08533362752.shtml

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