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對於目前的房價上漲趨勢,陶冬認為有三方面原因,一是實際通貨膨脹遠高於國傢統計局數據的情況下,房市充當瞭吸收老百姓高儲蓄率流動性的投資賬戶;二是目前開發商現金流充沛,處於過去5年來最好的時期,對於對抗市場調控預期及市場噪音有充足的彈藥;三是本屆政府把房地產作為穩增長的源泉,"28次國務院會議提到房地產的還不到15分鐘"。
另一方面,陶冬指出,在京滬等一線城市,需求大於供給,房價也升得較猛,房價已經普遍超過東京的水平,但當地居民的收入比東京人低20-40%。三線城市的房價與國外相比不算太貴,但是與當地居民的收入相比已經很貴。更重要的是,三線城市供應大過需求,庫存嚴重,不少地方均有"鬼城"出現,當下一個貨幣緊縮來臨時,當地開發商資金鏈斷裂的機會較高。
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由此,陶冬認為,在今後12個月內,中國房價上漲和土地成交活躍將持續,間中參雜的政策噪音可能對情緒有影響但是不至於改變房市的走勢。最終改變房地產市場趨勢的,可能是整體貨幣環境,而非政策打壓。
在陶冬看來,中國貨幣環境已經出現瞭拐點。2013年6月上海同業利率的飆升,應該是持續10年的貨幣擴張政策轉向的分水嶺。盡管之後SHIBOR利率回落,但銀行的借貸行為出現瞭明顯的改變,影子銀行的集資能力出現瞭明顯的改變。中國人民銀行的政策基調已經悄然轉變,"穩健的貨幣政策"開始顯現出偏緊的跡象,央行在流動性註入上變得更謹慎,不時緩慢溫和地抽出資金。當全世界將註意力放在美國聯儲推出QE3的時候,其實中國人民銀行是幾大央行中第一個試圖收縮資產負債表的。隻是目前的流動性十分充沛,民間的投資意欲並不強烈,所以經濟和市場暫時沒有感受到溫和退出的壓力。不過,這個退出過程早晚有一天會被感受到。這是看淡房價長期走勢的第一個原因。
瑞信陶冬未來一年房價上漲趨勢不會變
內容來自sina新聞
陶冬勸告現場成功人士,未來5-7年不要想著賺多少錢,而是守住風險。陶冬是在21世紀網舉辦的"信托文化中國行"大型行業主題活動深圳站論壇上,做上述表示的。(曹磊)
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新浪財經訊 10月31日消息,瑞信董事總經理、亞洲區首席經濟分析師陶冬今日在深圳表示,預計十一屆三中全會後隻會有一小撮城市出臺房產稅,看好今後12個月內房價保持上漲及土地成交繼續活躍。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/18212475905.s土建融嘉義阿里山土建融html
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