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  所以,陶冬分析,短期房價還有上升的空間,中期房價會跌。"當北京、上海賣出一個廁所的資金可以在西班牙買到全海景洋房之時,當海南島所有庫存住房和囤地按現價套現的資金所得足以買下整個曼哈頓之時,常識也許比專傢的分析更貼近現實。預計房價下跌會出現在2015至2017年,那時市場就會感覺到疼"。

  對於目前的房價上漲趨勢,陶冬認為有三方面原因,一是實際通貨膨脹遠高於國傢統計局數據的情況下,房市充當瞭吸收老百姓高儲蓄率流動性的投資賬戶;二是目前開發商現金流充沛,處於過去5年來最好的時期,對於對抗市場調控預期及市場噪音有充足的彈藥;三是本屆政府把房地產作為穩增長的源泉,"28次國務院會議提到房地產的還不到15分鐘"。

  另一方面,陶冬指出,在京滬等一線城市,需求大於供給,房價也升得較猛,房價已經普遍超過東京的水平,但當地居民的收入比東京人低20-40%。三線城市的房價與國外相比不算太貴,但是與當地居民的收入相比已經很貴。更重要的是,三線城市供應大過需求,庫存嚴重,不少地方均有"鬼城"出現,當下一個貨幣緊縮來臨時,當地開發商資金鏈斷裂的機會較高。

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  由此,陶冬認為,在今後12個月內,中國房價上漲和土地成交活躍將持續,間中參雜的政策噪音可能對情緒有影響但是不至於改變房市的走勢。最終改變房地產市場趨勢的,可能是整體貨幣環境,而非政策打壓。

  在陶冬看來,中國貨幣環境已經出現瞭拐點。2013年6月上海同業利率的飆升,應該是持續10年的貨幣擴張政策轉向的分水嶺。盡管之後SHIBOR利率回落,但銀行的借貸行為出現瞭明顯的改變,影子銀行的集資能力出現瞭明顯的改變。中國人民銀行的政策基調已經悄然轉變,"穩健的貨幣政策"開始顯現出偏緊的跡象,央行在流動性註入上變得更謹慎,不時緩慢溫和地抽出資金。當全世界將註意力放在美國聯儲推出QE3的時候,其實中國人民銀行是幾大央行中第一個試圖收縮資產負債表的。隻是目前的流動性十分充沛,民間的投資意欲並不強烈,所以經濟和市場暫時沒有感受到溫和退出的壓力。不過,這個退出過程早晚有一天會被感受到。這是看淡房價長期走勢的第一個原因。

瑞信陶冬未來一年房價上漲趨勢不會變

內容來自sina新聞

  陶冬勸告現場成功人士,未來5-7年不要想著賺多少錢,而是守住風險。陶冬是在21世紀網舉辦的"信托文化中國行"大型行業主題活動深圳站論壇上,做上述表示的。(曹磊)

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  新浪財經訊 10月31日消息,瑞信董事總經理、亞洲區首席經濟分析師陶冬今日在深圳表示,預計十一屆三中全會後隻會有一小撮城市出臺房產稅,看好今後12個月內房價保持上漲及土地成交繼續活躍。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/18212475905.s土建融嘉義阿里山土建融html

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