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相對於普通房屋租賃而言,日租房是以日計租,如果說普通租賃是批發,而日租房則是零售。按照零售價格高於批發價格的規律,一個月下來,日租房與普通租賃價格相比高出不少,這成為吸引很多房東開展日租房的一大動因。

??“一張床、一臺電視、一根網線、幾件簡單傢具,住一晚隻需花幾十元。”近年來,在火車站、醫院、高校周邊及城中村中,悄然興起瞭以“日”為單位計算租金的“日租房”。清明小長假的到來,這些日租房以入住價格低廉、入住手續簡便的特點,吸引瞭不少需要短租的客人。記者調查發現,這些日租房大多是由普通住宅改造而成,有市場需求但卻處於監管的空白地帶,極易成為“藏污納垢”之地,存在的諸多隱患令人擔憂。

商立剛認為,日租房作為一種特殊的房屋租賃行為,應該受到相關法律法規的約束,采用單獨立法的形式不太現實,應進一步加強對房屋租賃相關法律法規的完善,比如在衛生標準、消防設施等方面加以規范。同時,商立剛提醒市民,作為房東,如果出租日租房,最好擬訂好相關協議,對租客的身份信息進行登記,租客租住日租房,盡量避免選擇偏遠地區的房子,貴重物品要隨身攜帶,如果在日租房裡做飯,切記註意關好水電火等開關。

為瞭確認這些信息真實性,記者親自體驗瞭一次房源發佈,記者首先在該網站註冊瞭一個用戶名,然後以該用戶名登錄,點擊“我要發佈”後,網頁上便出現瞭一系列關於房源信息的對話框,按其要求一一填寫完畢,點擊“確定”後,一條信息發佈完畢,中間沒有任何審核程序,發佈過程不足兩分鐘(發佈後記者立即將此信息進行瞭刪除)。

監管存短板 日租房經營鉆政策“空子”

商立剛說,對於承租人來說,入住日租房其人身、財產安全等都無法得到保障。由於日租房的隱蔽性,規避瞭公安、消防等部門的安全檢查,又沒有規范的租房協議,一旦發生矛盾糾紛,很難進行法律維權,租房者的切身利益就無法得到保護。此外,日租房在衛生等方面沒有統一標準,尤其是床上用品很少做到按時清洗和消毒,容易滋生傳染性疾病,對承租人的身體健康形成危害。

現象日租房“包圍”大學城、醫院、車站等

華苑地區朝陽一居,55平方米,有廚衛、有寬帶、精裝修,交通方便,每天租金118元。日前,外地大四畢業生劉海為瞭到本市找工作短暫停留租下瞭這套日租房。“網上這種房屋租賃信息多的是,我是來天津前的一個星期就已經在網上提前預訂瞭,比酒店更有傢的氣息,而且價格也不貴。”隨著互聯網技術的深入發展,繼在車站、電線桿上貼“膏藥”的推廣方式之後,日租房將網絡作為其新的拓展戰場。

隨後,記者又在大學城周邊走訪瞭幾傢日租房,根據裝修、設施、大小、是否獨立衛浴等條件不同,每天價格在50元到100元之間。據房主們介紹,日租房的生意很不錯,尤以周末和寒暑假客人最多,價格也比平時稍微高些。“大部分客源來自於學生,畢竟日租房的條件比宿舍強很多,不少考研的學生願意租日租房。另外,客源中還有一部分是外地同學來訪暫住以及一些社會人員。”一位房主透露。

日前,記者在環湖醫院附近一傢日租房內看到,不到十幾平方米的房間裡擠著3張單人床,相比大學城周邊,這裡的房間條件相對差瞭很多。正當記者打算離開時,一個小夥子扶著一位老人走瞭進來。閑談中得知,二人來自河北省,小夥子是陪爺爺來看病的,每天輸完液就回到這裡,已住瞭四五天瞭,明天就退房回傢。小夥子新屋二胎房貸說,由於“日租房”每天幾十元的價格極具吸引力,再加上離醫院較近,不少患者傢屬都願意住。

陳先生為瞭改善住房條件,去年從八裡臺附近45平方米的小房子裡搬出,換瞭100平方米的小三室,將原來的房子簡單裝修作瞭日租房。“墻壁是新刷的油漆,新添瞭一個衣櫃,廁所潔具是新換的,花瞭不到6000元。”陳先生告訴記者,按照市場行情,他這套房子如果是普通租賃,一個月最多不會超過1500元,而現在日租租金是128元,周末以及其他節假日不少於150元,一個月下來怎麼也得租到3500元左右。

除瞭衛生水平有待提高之外,缺乏安全保障也是傢庭式日租房的一大軟肋。

記者以住宿的名義上前詢問,一位大娘熱情地向記者“推銷”起來:“我們傢絕對物美價廉,一天才50元,上網、洗澡都很方便,牙膏、牙刷、拖鞋都是一次性的,保證幹凈、衛生。”看到記者有意,大娘便打電話叫來瞭一位四十多歲的大姐帶記者去看房。



“獨立衛生間,24小時熱水,電視、電冰箱、空調、無線網應有盡有,床單被罩一客一換,幹凈衛生,環境棒棒噠!”“全天冷熱水、衛星數字電視(港臺節目)、無線寬帶WI-FI、桌椅、梳妝鏡設施齊全,經濟實惠。”“屋內設施齊全、交通便利、購物方便,日租五十元,時租面議……”在西青區大學城周邊的電線桿、地面,甚至校內的宿舍樓外墻上,各傢日租房的廣告無孔不入。

此後,記者在該網站的相關服務條款中聲明,網站的每一條信息均由用戶提供,其真實性均由用戶單獨承擔責任,網站對服務的及時性、安全性、真實性以及交易過程均不作擔保。

某三甲醫院附近一小區,也是日租房較為集中的地區。走進三樓的一套單元房,近百平方米的兩室一廳被分成瞭三個房間,每個房間裡都有一張雙人床,其中兩間已經有人住瞭。記者瞭解得知,兩位租客分別來自山西和內蒙古,其中一位傢人在對面醫院住院,為瞭省錢傢屬就找瞭短租房作為臨時落腳的地兒,另外一位上瞭年紀的大爺正在睡覺,據房東說他是來本市看病的,當記者向房東詢問大爺哪裡不舒服時,房東表示不方便問。

連日來,記者走訪多個日租房較為集中的小區,發現絕大部分日租房入住時不需要用有效證件進行登記,房東也沒有到有關部門進行備案登記。“到我這兒來租房的,一般都是學生,有人不願意讓別人知道,隻要交足瞭租金,我就給鑰匙,看嘛身份證,看一眼管嘛用?”一位房東說。有的房東認為,出租的是自傢房屋,沒有必要到相關部門進行登記備案,也有房東擔心到有關部門備案就會收取相應費用,增加自己的經營成本,而一位業主則認為:“不願意出示身份證,這本身就有問題,為治安環境埋下瞭隱患。”

根據水果攤老板提供的信息,記者在學校門口暗自觀察,果然,下午五點左右,學校門口的學生漸漸多瞭起來,有的出來買水果、有的買些熟食,此時,陸續出現瞭幾位大爺大娘,站在路邊喊著:“有租房的嗎?幹凈便宜!”

記者向工商部門相關工作人員瞭解到,工商部門即使接到投訴,查處和取證也有一定難度,首先,上門檢查,很多時候,租客都謊稱和房東是親戚。再說,房子都是居民自傢的房屋,很隱蔽,也沒有招牌,界定很難。如果將它界定成賓館,那麼,需要公安機關頒發經營許可證,然後才能到工商部門登記註冊。而事實上,雖然日租房以日收租金,看上去是像賓館、旅店一樣經營,但它又和賓館不同。賓館申請營業執照要有場地、消防配置、人員管理等條件,這些日租房根本達不到,所以也取得不瞭像賓館一樣的經營手續。

日前,記者以租客的身份與大學城附近某小區一位房主見面,在房主的帶領下,來到該日租房內,一進門,一股明顯的異味撲鼻而來,衛生間內紙簍還未傾倒,馬桶、洗手盆一副多日未清洗的樣子。“客人剛走,還沒來得及打掃。”房東見狀連忙向記者解釋。走進臥室,木制復合地板印記斑斑,床單也有幾處明顯的污漬。“你要是決定租,我馬上叫人來做衛生,保你滿意,你放心,我們傢很幹凈,床單、被罩是一次一換的,來過的人都知道。”

調查4 入住不用認證登記安全無法獲得保障

由於租客更替頻繁,人員比較復雜,房東對鑰匙的使用沒有嚴格的把控,給犯罪分子制造瞭可乘之機,因此在日租房裡的偷盜事件時有發生。一位曾經在日租房裡給同學搞生日派對的女學生告訴記者,有一次幾個同學把蛋糕、零食等物品放在日租房裡,大傢一起到菜市場買菜。一個小時後回來,發現放在房間裡的單反相機不見瞭。“貴重物品千萬不能放在日租房裡。”該女生說道。

事實上,不隻大學城周邊,火車站、醫院、商業圈周圍的小區內都隱匿著不少日租房。

“整天都有大爺大娘在路邊攬客,尤其是中午和下午五點以後,趁著學生們下課招攬生意的房主最多。”在西青區秀川路理工大學東門門口,一位水果攤老板對記者說。

與陳先生房主的身份不同,在日租房市場還活躍著一批二房東、甚至三房東。林先生在鞍山西道某高檔公寓,以每套單元房每月2000元的價格,租下十套小戶型,做起瞭日租房生意。“鞍山西道每天人流量非常大,到我這租房的有外地到天津談生意的、有走親戚的,有附近高校的學生,每天租客不斷。”林先生告訴記者,在他的日租房內,可以做飯、洗衣服、洗澡,還能上網,裝修風格充滿瞭傢的氣息,價格與快捷酒店相當,但是面積卻是快捷酒店的2—3倍,所以深受租客歡迎,保守估算,10套房子他一個月純利超過瞭1萬元。

日租房市場日漸紅火,卻在一定程度上影響瞭二手房市場價格。記者走進日租房紮堆的某小區,該小區一位退瞭休的業主向記者抱怨,前些天她準備把現在的房子出手,可到中介處一詢價,發現周邊幾個小區二手房每平方米在1.5萬元左右,而她這個小區才1.3萬元,“我們這個小區日租房太多,你看租房的小廣告貼得到處都是,整體環境比較雜亂,買主不願意來,可當初我買這房時,價格每平方米比旁邊小區貴好幾百塊呢!”

調查3 幹不幹凈全憑“自覺”日租房衛生堪憂

日漸活躍的日租房背後,衛生等問題成為首購銀行貸款二胎年息令人擔憂的隱患。

調查1 租房信息泛濫網絡無需審核即可發佈

一位旅館業業內人士向記者透露,目前日租房整體衛生狀況堪憂。我國衛生部門對公共住宿的衛生條件有著嚴格規定,房間內杯子、拖鞋等公共用具必須消毒,床單、被罩、毛巾等貼身用品要求達到一客一換,門窗要做到勤通風。但是日租房由於處於監管的盲區,上述衛生要求的落實全憑自覺,而在利益的驅動下,真正將規定落到實處的卻寥寥無幾。

網上下單如何進行交易?交易過程會不會存在風險?記者又以租客身份與一位房東取得瞭聯系,該房東告訴記者,可以按照網頁的提示采用支付寶支付一半的訂金,支付之後即可生成一張訂單,作為入住的憑證。記者以擔心交易安全為由提出能否在入住時交付全款,得到瞭房東的婉拒,“你想住的時候,我可不能保證有房。”

跟隨著這位大姐,記者走進瞭附近的一處居民小區,大姐告訴記者,這個小區是村民的還遷房,村裡每傢都不止一套房子,多餘的房子村民就出租,因為離著大學城近,學生們短租的多,所以小區裡日租房就多。說話間,已經到瞭她傢,記者看到,一進門就是一個窄窄的過道,左右兩邊各兩間房,門上還都標著編號。這位大姐介紹說,房子100平方米,她把原來的戶型進行瞭改造,一共分出4個單間,保留瞭原有的衛生間。每間房內有一張大床、一臺電視、空調和一個小茶幾,床上鋪著藍色碎花床單。看房期間,不時有學生模樣的人進進出出,記者找瞭一位學生攀談起來。“我今年準備考研,不考研的同學都在交流找工作的經驗,在宿舍沒法看書,出來租房跟老板混熟瞭一天花30元就行,就為瞭看書圖個清靜。”大姐告訴記者,這些日子租房的有不少是考研的學生。

記者走進一套奧城附近的日租房,三室一廳的格局被改造成4個房間,單元門和每間出租房的門都虛掩著,無人值守可以隨意出入。“如果租下這間房,我能拿到房間鑰匙嗎?”一位一同看房的租客詢問道。“當然可以啊,單元門和房間門的鑰匙都可以給你,每位在這租住的房客手裡都有鑰匙。”房東答道。

據記者瞭解,近年來,以日租房為主要業務的中介網站如雨後春筍般出現,競爭也愈加激烈。趕集網就推出一個名為“螞蟻短租”的傢庭式公寓租賃平臺。58同城也不示弱,號稱網羅全國367個城市,推出最新、最真的短租房、日租房信息。安途網針對旅遊城市,推出酒店式居傢公寓,價格比酒店節省一半。除此之外,木鳥短租、小豬短租、安居客等等均根據各自特點,在日租房業務方面有不同程度的涉入。

調查2 回報遠高於月租二房東、三房東活躍

在西青區大學城周邊的小區走訪過程中,不少小區居民都表示小區內日租房很多,但具體有多少,又沒人能說清楚。

按照相關規定,從事賓館、酒店經營應向公安部門備案登記,通過安全防火、衛生等相關部門審核後,向工商部門申請營業資格,並向國傢交納營業稅。但這些日租房,就不屬於酒店賓館,也和普通的居民出租房不一樣。它們都是經過居民把房屋二次改造而成,根本就沒有營業執照。

某小區物業工作人員對記者說,因為臨近大型綜合醫院,小區內不少居民都把房子改造成日租房出租,小區內經常有陌生人出入,有時還會出現打架鬥毆的現象,給小區治安埋下隱患,同時也給其他居民的生活造成瞭困擾。據這位物業工作人員介紹,經常有居民到物業投訴,某些居民傢裡太吵,尤其是深夜,進進出出、聲音嘈雜,嚴重受到影響。但物業沒有執法權隻能向工商、公安部門反映。

記者打開某網站,點擊城市“天津”,切換到“房產”下的“日租短租”平臺,發現當天日租房信息已達到2000條,價格在30元到200元不等,房源主要集中在市內6區及濱海新區,每一條房源信息包括圖片、房屋所在位置、價格、聯系電話等信息。

律師說法 完善房屋租賃相關法律將日租房納入監管范圍

日租房是以日為單位計算房租的一種房屋出租服務行為。由於其價格相對低廉,經營靈活等特點,受到瞭供求雙方的熱捧。天津高地律師事務所商立剛律師認為,雖然日租房的出現至少已有20年歷史,但是在監管過程中一直處於真空地帶,無論對出租人還是承租人來說都存在著潛在的風險。

商立剛說,從某種角度來講,日租房是以住宅房屋租賃之名,行旅館業經營之實,之所以這麼說,是因為從房屋性質來說,日租房屬於住宅,其物業性質決定瞭日租房屬於房屋租賃業,房東開辦日租房的本意也是基於出租。但是日租房又與傳統的房屋租賃有著明顯區別,在服務對象、服務內容等方面與旅館、酒店業更加貼近,但基於我國旅館業特許經營的性質,日租房又不可能“轉正”成為旅館。旅館與出租房的混搭、這樣一個矛盾體的存在雖然在一定程度上滿足瞭市場的需求,但是卻擾亂瞭旅館業正常的經營秩序。

內容來自sina新聞

對於出租人來說,經營日租房也面臨著一定風險。租住日租房不需要出示任何證件,有的交易甚至在網上完成,導致日租房內居住人員成分復雜,一旦發生治安乃至刑事案件出租人都需要承擔連帶責任。

津城 日租房出租供需兩旺 認錢不認證隱憂多多

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/08415997529665949185426.shtml

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