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  中國知名商業地產服務機構RET睿意德22日發佈中國商業地產季度報告。這份報告指出,在中國二線城市,無論是商用物業還是寫字樓物業,空置率均長期維持高位。

  一邊是越來越多的大型房企涉足商業地產,供應放量帶來激烈的內部競爭,另一邊是來自電商的強勢沖擊,內憂外患之下,中國許多地區商業空置率高企,商業地產泡沫成為市場擔憂的重要風險點。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/09204087189.shtml

  伴隨著大量的商用物業開發,報告分析稱,部分城市人均商業面積已超過警戒值,巨大的招商壓力已印證瞭這一點。在此背景之下,各地政府商用土地的出讓規模逐步收縮,至2013年底回落到歷史較低水平。

  與北上廣深四個一線城市消費需求強勁、租金水平逐年平穩上升不同,二線城市則在短期需求不足之際,面對供應的持續增長,風險隱現。

  報告預計,未來破解困局之道,一方面有賴於理性的商用物業租售並舉策略與產品設置,以此平衡收益,擴大溢價。

  開發商在二線城銀行貸款率利試算二胎年息市獲取商業用地的意願因此降低。僅鄭州在2014年第一季度就有7宗商用土地流拍。

內容來自sina新聞

  受到前期土地持續供應的影響,二線城市的商用物業空置率也長期維持在14%-15%的高位。隨著部分城市在未來1-2年內迎來商業項目集中上市期,該數值亦存在進一步惡化的趨勢。

  據RET睿意德統計,2014年第一季度,二線城市寫字樓空置率達到歷史峰值,部分城市的空置率已經超過30%,租金長期低迷。而未來三年內,全國甲級寫字樓新增供應量中將有近七成來自於二線城市。

  另一方面,有賴於通過非傳統的業態設置,以及優質品牌的全新導入,挖掘建地貸款南投鹿谷建地貸款新的消費潛能,以此提升項目綜合收益。目前已經有越來越多的企業在購物中心中加大餐飲等休閑業態,以及兒童體驗等相關業態的比重。

  針對電商與傳統商業業態的關系,RET睿意德執行董事張傢鵬指出:"電商和實體商業就好比空軍和陸軍,各有各的優勢,但要想打贏一場戰爭必須協同作戰,誰也沒有辦法完全替代誰。"

  隨著騰訊攜手華南城,阿裡巴巴入股銀泰百貨,O2O(線上到線下)成為商業地產熱詞。在如何做好O2O方面,張傢鵬認為,垂直整合在未來將會是一大趨勢,既有對商品種類的細分,也有對消費人群的細分。

一季度中國二線城市寫字樓空置率達歷史峰值
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