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青年首次購屋優惠房貸2015二胎年息75房企賺錢效率集體下滑 地價高企擠壓利潤空間

??本報記者 王 崢

??《證券日報》記者統計後發現,截至2015年4月6日,A股市場共有75傢房企發佈瞭2014年年報,營收總收入達到瞭6635.13億元,較2013年的5719.12億元增長16.07%;實現歸屬於母公司股東的凈利潤(以下簡稱“凈利潤”)749.13億元,較2013年的713.38億元增長5.0%。顯然,在營收增長超過16%的情況下,房企整體的凈利潤增幅不及營收的三分之一,賺錢的效率明顯下滑。

??據悉,招商地產凈利潤增速如此之低,主要是由於三方面原因造成,一是2013年轉讓深圳曦城項目股權對非經常性損益的影響,扣除非經常性損益後2014年凈利潤增速為13%,明顯高於扣非前;二是在2014年房價下行的背景下,公司計提瞭5.4億元的存貨跌價損失;三是公司結算毛利率與2013

??去年低迷的樓市讓房企們普遍陷入瞭困境,即便是龍頭開發商,日子過得也遠遠不及往年。而隨著越來越多的上市房企發佈2014年年報,財務數據上的變化也印證瞭上述情況。

??增收難增利

內容來自sina新聞

??據悉,“萬保金招”這4傢A股傳統龍頭房企,2014年均出現瞭增收難增利的情況

??在萬科2014年度業績推介會上,萬科董秘譚華傑表示,“2014年我們的銷售有26%增長,但是結算沒有跟上,結算面積隻增長2%,對應結算收入增長8%,營業收入增長8%,權益增速4%,我們對這個增速是不滿意的。但是因為結算遠遠低於銷售,造成已售未結金額從1600億元增長到1900億元,增幅達19.9%”。

??以龍頭萬科為例,2014年其實現營業收入1463.9億元,凈利潤157.5億元,同比分別增長8.1%和4.2%。雖然兩個數據增幅的差距好於行業平均水平,但對於萬科來說,公司上下也是並不滿意。同時,相比2013年,萬科的結算凈利率也下降0.6%,為11.41%。

??此外,在ROE這一反應企業獲利能力的關鍵指標上,這75傢房企中的絕大部分都出現瞭下滑。記者統計後發現,2013年上述75傢房企的ROE平均值為11.62%,而到瞭2014年,這一數字變為瞭8.45%,同比下滑27.28%。

??而在行業整體賺錢效率下滑的同時,75傢房企中還有超過4成凈利潤出現瞭下滑。其中金豐投資、萬好萬傢、中華企業、新潮實業的凈利降幅超過200%,深國商、同達創業的降幅超過100%。

??證券日報

保利新茉莉公館)、金地集團、招商地產這三傢傳統龍頭同樣也出現瞭增收難增利的情況。其中保利地產2014年營收增速為18.08%,凈利潤增速為13.52%;金地集團2014年營收增速為31%,凈利潤增速為10.77%;招商地產2014年營收增速為33.21%,凈利潤增速僅為1.75%。

??除瞭萬科外,保利地產(保利西山林語

年相比下降4.6%。

??以營收超過100億元的13傢大型房企為例,隻有3傢企業的ROE水平較2013年提升,其中陽光城的ROE由2013年的19.90%升至瞭2014年的20.61%,而這已經是3傢企業中,增長幅度最高的一傢公司瞭。

??逾4成業績下滑

??不過,隨著近期相關部門出臺瞭多項刺激樓市的政策,業內人士普遍預計2015年的市場將明顯好於去年,對於過瞭一年苦日子的房企來說,也是一次難得的喘息機會。

??根據金豐投資2014年年報顯示,公司去年實現營業收入1.10億元,同比下降87.64%,實現歸屬於上市公司股東的凈利潤為虧損3.65億元,同比下降623.61%,基本每股收益為虧損0.70元。而623.61%的降幅也成為目前A股房企中業績下滑最大的一傢公司。

??對於營收與凈利雙雙下滑的原因,金豐投資表示,因受重大資產重組和房地產市場成交低迷的雙重影響,報告期內公司日常經營業務收入受到瞭較大影響。同時,受當地高端房產市場持續疲軟的影響,公司於2014年末對無錫漁港路項目進行瞭減值測試。根據測試結果,預計2014年度公司無錫漁港路項目共需計提存貨跌價準備約為3.6億元。

??中華企業的年報也顯示,公司去年實現營業收入44.15億元,同比下滑34.67%,實現歸屬於上市公司股東的凈利潤-4.89億元,實現基本每股收益-0.262元。中華企業表示,期內出現大額虧損,一方面因營業收入有所減少,另一方面報告期內計提瞭存貨跌價準備。

??此外,A股房企中目前業績增幅最高的浙江廣廈(2014年度公司實現凈利潤2.12億元,同比增長280.15%),如果不是依靠5.38億元的非流動資產處置損益收入,公司實際上凈利潤為虧損3.3億元,同比大降638%,地產主業也是表現不佳。浙江廣廈稱,2014年,公司房地產項目全年實現營業收入15.5億元,費用4.8億元左右,新開工面積58萬平方米,期末在建面積約150萬平方米,合同銷售金額11.84億元。經營計劃完成情況與年初制定的計劃存在一定差距,主要系受工程進度調整,報告期內預售項目未實現交付,導致結轉宜蘭羅東農地貸款收入減少。

??對此,有業內人士稱,去年前三季度樓市持續下行,雖然四季度政策面發生瞭一些變化,使得樓市開始企穩,但是也難以扭轉全年的頹勢。因此,今年不少企業凈利潤下滑,很大一部分原因便是計提瞭存貨跌價準備;同時,房價的持續下行,也讓房企損失瞭不少利潤。

??至於賺錢效率下滑的原因,譚華傑則解釋稱,“2014年我們的毛利率和ROE(全面攤薄凈資產收益率)都有小幅度下降,下降的主要原因一方面是因為地價占房價比例越來越高,意味著開發商利潤空間不斷被擠壓;第二,2014年房價不斷下跌,當年賣出去的現房當期結算,會影響2014年的毛利率;第三,2014年公司業務轉型方面有一些投入,這些投入在短期內無法體現為一個好的收益率,這個會直接影響我們的收益率水平”。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08475991008174306805460.shtml

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