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 購房者:再有月餘交房

  也有業內人士表示,購買"小產權房"的風險還有很多,比如質量沒人監督難保證,一些開發商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發,除瞭房屋質量和房屋售後保修難以保證以外,入住後的物業管理也極容易出現問題。同時,在遺贈方面也存在問題。借新農村建設、舊村改造名義,是"小產權房"目前普遍的運作模式。因為沒有辦理相關手續,所以這種房子房價一般都很低,後續引發的許多麻煩都甩給購房者。此外,拆遷難補償。除瞭不能辦理房產證外,那些"便宜房"實際上屬於在政府規定范圍以外的違章建築,如果和國傢的規劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。

  與一些圖便宜買小產權房的購房重劃區地圖貸款全省皆可處理者不同,一些人對小產權房缺乏辨別能力。對此,業內人士表示,要"三看"和網簽。

  對此,業內人士表示,此事中的購房者維權很難,因為小產權房缺乏法律保護,這類住房是建在集體土假扣押假處分二胎年息借貸增貸轉貸地上的,不允許對外銷售,沒有法律保證。也就是說,購買這樣的房子拿不到國傢發給的產權證。這是由國傢的法律和土地的使用性質所決定的。因此,建議購房者不要購買小產權房。

  甘井子區這個在建"小產權房"樓盤,從銷售到宣傳,看起來都與普通住宅無異,隻是不到4000元的單價十分便宜,也因此引來不少購房者。在采訪中,記者瞭解到,實際上,在買房時,多數購房者已被告知,該樓盤屬於小產權房,但他們或者不瞭解"小產權房"的概念,或者為瞭價格便宜,或者對日後"小產權房"轉正抱有幻想,總之,他們最終出手買瞭這些房子。目前,該樓盤已被叫停,並被要求自行拆除。

  購房者:不會識別

 購房者:小產權房轉正預期較高

  日前,甘井子區某在建"小產權房"樓盤被叫停,這再次引起瞭社會廣泛關註,同時也給市民提瞭個醒:小產權房買不得,一旦出現問題,維權難。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  專傢:叫停政策已出 不應心存僥幸



內容來自sina新聞

  "小產權房"由來已久,隻是去年由於部分人誤讀"建立城鄉統一的建設用地市場"這一改革信號,迅速升溫,"轉正"預期上升。這一預期漸長,導致對於"小產權房"的炒作風氣日漲,"小產權房"短期內出現跳價的現象。一些購房者認為,農村土地正在摸底,為下一步為農村土地建立招拍掛市場做準備,一旦農村土地進入市場,其上的住宅必將合法化。更重要的是,相比當前的房價,小產權房便宜很多。

  業內專業人士指出,實際上,此前國土資源部、住房城鄉建設部兩部門已聯合發出緊急通知,明確要全面、正確地領會十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等改革措施,堅持依法依規,嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃,嚴格實行土地用途管制制度,嚴守耕地紅線,堅決遏制在建、在售"小產權房"行為。對在建、在售的"小產權房"堅決叫停,嚴肅查處,對頂風違法建設、銷售,造成惡劣影響的"小產權房"案件,要公開曝光,掛牌督辦,嚴肅查處,堅決拆除一批,教育一片,發揮警示和震懾作用。

  業內:無證的違章建築



  專傢:"三看"加網簽有效防范小產權房

圖便宜買小產權房缺乏保障

  業內人士口中的"三看"是指,看房價、看"五證"、看房產證。所謂小產權房指的是在農村集體土地上建設,然後向本集體經濟組織以外的單位或個人銷售商品住宅,購房者要想識別某個項目算不算小產權房,可以先看房價。如果某樓盤的公開銷售價格明顯低於市場價,則需要提高警惕,因為小產權房沒有繳納土地出讓金及相關稅費,所以銷售方面會靠低廉的價格賺取人氣。其次,看"五證"。合法的商品房開發建設必須五證齊全,《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》缺一不可,而小產權項目通常沒有。最後,看房產證。合法的商品房房產證上發證單位是房地產主管部門,而小產權房往往是由某開發公司、村委會或者鎮政府發證,顯然不合法。

  此外,也有業內人士提醒,3年前我市開始實施的商品房"網簽",可以有效防止誤購小產權房,還可以更大限度限制部分開發企業"一房兩賣"、"既抵又賣"、"捂盤惜售"等不良行為。因此建議購房者采取網簽的形式購房。此外,購房前,購房者還可登錄大連市房地產交易登記中心官方網站(www.dl-fangdi.com.cn),查詢項目的公示信息,查看是否具備商品房預(銷)售審批手續。該網站包含市內四區所有商品房項目已取得預售許可證並開通網簽備案的項目公示,一查即可瞭解樓盤的狀態,以及是不是小產權房。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08052855276.shtml

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