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  根據"討論稿",將通過試點城市帶動住宅產業化發展,到2015年,在全國培育20個左右試點城市(區),其中,東部地區發展10個左右,中西部各發展5個。

  住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心副主任文林峰介紹,從2006年至今,由政府主導的住宅產業現代化試點城市僅有3個,園區2個。

  除此之外,張肇毅表示,在推廣初期,由於尚未形成規模,成本問題也是住宅產業化推廣的一大"攔路虎",也是如此,企業和市場對住宅產業化形成瞭觀望態勢。

  談及住宅產業化推進較慢的原因,天津市建築設計院副總工程師張肇毅表示,標準化缺失是目前住宅產業化推廣面臨的一大難點,相應的技術標準,比如設計導則、施工標準、驗收標準等還未完善。

  除此之外,由住建部住宅產業化促進中心編制的《工業化建築評價標準》也於今年上半年啟動,計劃年底成稿。

  所謂的住宅產業化,唐芬介紹,即是指用工業化生產的方式來建造住宅,提高生產效率和質量,並降低能耗,包括住宅生產方式的產業化、住宅科技成果應用的產業化兩個方面。

  不過,齊驥也介紹,推動住宅產業化得到越來越多的共識,是一個可喜的變化,一些試點城市采用工業化來建造房子的比例逐年增加,而且增速很快。

  住建部副部長齊驥介紹,盡管經過10多年的發展,但與國際先進水平相比,我國住宅產業化還在起步階段。從總量上看,不是絕對的占比。如果從全國范圍看,絕大部分還是傳統的建造方式。

 住宅產業化仍處於初級階段

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/07552466079.shtml

  除瞭相關技術標準外,住建部住宅產業化中心的一位人士介紹,主管部門在制定政策的過程中,還可能在財政、稅務、土地等方面給予政策優惠,並制定鼓勵市場購買的相關激勵政策。

內容來自sina新聞

  本報記者采訪瞭解,《國傢住宅產業現代化綜合試點城市(區)發展規劃及評價標準》(以下簡稱"討論稿")正在征求意見階段,有望年底頒佈。

  談及近期住宅產業化的進程,唐芬表示,是一個趨勢,也是開發企業不斷成本控制的結果,尤其是在限價等房地產調控的背景下,房企更傾向於做產品標準化。

住宅產業化標準有望年底出臺 成樓市調控新杠桿

  另外,標準化、通用化程度低,如建築結構標準化、整體櫥衛標準化、墻體材料標準化和其他部品的標準化程度較低。

  從遠大17年做住宅產業化研究來看,唐芬表示,住宅產業化可以確保質量可控,工業化的方式讓質量變得更加好,可以控制。第二個是進度可控,通過 工業化的方式來做,高層建築最多5天可以完成一層,而且是完整的一層。高層建築一年以內可以完全交付。第三是成本可控,因為時間短,人力少,綜合成本降 低。

  唐芬表示,采用工業化生產方式可以跟傳統的施工方式基本持平,而如果算質量和時間的綜合效應的話,隨著規模的擴大,成本比傳統的施工方式更有優勢,並且隨著傳統成本因為勞動力價格上漲等不斷上揚的趨勢,建築工業化生產卻是隨著技術的成熟而不斷下降。

  建20個住宅產業化試點城市

  實際上,本報記者瞭解,住宅產業化有關標準和政策的短板,正在加速制定中,作為樓市調控長效機制的一個重要抓手,住宅產業化或將迎來加速起跑階段。

  齊驥介紹,未來住房城鄉建設部會繼續推動一些住宅產業化示范基地建設,培育一批企業,此外還將推出若幹個城市作為住宅產業化的示范城市。作為行業主管部門,住房城鄉建設部將繼續承擔新技術推廣,新標準的制訂和標準的貫徹實施。

  據悉,目前已經車子二胎增貸怎麼貸款比較會過件有北京、上海、青島等17座城市,提出瞭初步申報試點計劃。

  到2015年,住建部計劃在全國培育20個左右試點城市(區),其中,東部地區發展10個左右,中西部各發展5個。通過試點城市整體帶動住宅產業現代化發展。

  據悉,目前北京、上海、青島等17座城市,都已經提出瞭初步申報試點計劃。

  住宅產業化,作為樓市調控長效機制的一個重要抓手房屋修繕貸款率利最低銀行二胎年息,將在2013年開始進入加速起跑階段。

  根據本報記者瞭解,北京、上海、沈陽等多地,都通過財政補貼、容積率獎勵,土地拍賣之處明確要求做住宅產業化等模式力推住宅產業化。



  遠大住工總裁唐芬接受本報記者采訪時表示,通過實現標準化、模塊化,住宅產業化可以通過縮短建設時間,減少人力成本,做到預算就是決算,確保成本的真正可控,促進建築產業的轉型升級。
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