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  而11月末商品住宅待售面積同比增長43 .1%，較10月末同比增幅進一步上升。克而瑞分析認為，近期市場整體平穩，受多地政策收緊影響，商品住宅庫存去化有所放緩。預計年底隨著市場需求的逐步釋放，商品住宅庫存將保持平穩增長態勢。

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  克而瑞分析師認為，除辦公樓外，住宅和商業營業用房銷售均價同比增幅均有所回落，其中商業營業用房回落較大，住宅已持續九個月回落，主要是去年同期基數逐步上升所致。預計年內住宅價格同比增幅將趨於平穩。

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  從克而瑞最新統計數據中不難看出，在去年下半年起土地市場成交大幅放量、今年以來房地產市場大環境繼續轉好的情況下，各城市新增供應增長，一線城市中除北京之外皆漲，二線城市除瞭天津和武漢等極個別城市之外也呈現普漲。

  在供應增加的同時，成交面積整體上漲。數據顯示，今年1-11月，全國商品房銷售面積110807萬平方米，同比增長20.8%，增速比1-10月回落1個百分點；其中，住宅銷售面積增長21.3%。而商品房銷售額69946億元，增長30.7%，增速比1-10月份回落1.6個百分點。其中，住宅銷售額增長31.1%。

  數據顯示，截至11月，北京、廣州、上海、天津、重慶、長沙、成都、合肥、青島、沈陽和武漢等11個城市市場成交量已超過1000萬平方米，如果算上南京(前11個月成交906萬平方米)和西安(今年數據缺失，但市場規模早在千萬級中)，則今年全年將有多達13個城市成交破千萬平方米，而去年的城市數量僅有今年的一半。

  商品房成交均價漲幅回落

  但商品房成交均價漲幅卻持續回落。數據顯示，今年1-11月，全國商品房成交均價同比增長8 .2%，增速較1- 10月份縮小0 .4個百分點；其中住宅成交均價同比增長8 .0%，增速縮小0 .4個百分點。辦公樓成交均價同比增長10 .2%，增速上升1 .1個百分點。商業營業用房成交均價同比增長9 .2%，增速縮小1 .4個百分點。

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  更值得關註的是，商品住宅待售面積增幅持續上升，市場去庫存化放緩。數據顯示，今年11月末，全國商品房待售面積46806萬平方米，比10月末增加1444萬平方米。其中，住宅待售面積增加932萬平方米，辦公樓待售面積增加99萬平方米，商業營業用房待售面積增加258萬平方米。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/07472540453.shtml

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