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  十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因

  亞豪機構副總經理高姍認為,進入10月份以來,北京樓市供需雙方積極性都出現下滑,市場在年底進入瞭觀望階段。從開發商角度看,前期大量項目的熱銷使得其銷售壓力明顯減輕,因此推盤積極性也日趨下滑;而從買房人情況來看,隨著以"自住型商品房"等規定為主的新"京七條"的出臺,使得需求主體,尤其是剛性需求對買房的態度和市場的預期出現瞭明顯變化,符合"自有商品住房"資格的人期冀明年能淘上便宜;不符合資格的也寄希望於明年數萬套低出周邊售價30%的"自有商品住房"面市,會帶動整體住宅市場價格進入下行階段。

  銀十頻現價格戰 沈陽洋房竟賣四千多



  市場表現11月僅16個新盤入市新"京七條"引發市場觀望

  下一熱點

  原創:

  世茂集團副總裁、營銷公司總經理蔡雪梅不久前接受北青報記者采訪時表示,世茂重新回歸以北京為中心的環渤海區域,是公司認定的必須戰略。作為回歸北京的第一個項目,世茂維拉將提供以小戶型洋房和疊拼別墅為主的房源,將融入世茂最新的戶型研究和園林設計,並將引入世茂剛剛發佈的"雲服務"理念,本身的產品定位就是相對高端,定價也相對高端。

  改善型樓盤定價"一山更比一山高"

高定價改善型樓盤成年底北京樓市主力

  而該項目的開發商世茂也一向以開發豪宅見長,在北京開發的世茂奧臨、世茂工三、世茂宮園都是當時的高端改善樓盤,也都定價不菲。極有可能在11月份入市的房山世茂維拉作為世茂闊別北京市場許久後的出山之作,在世茂內部被寄予瞭極大希望。



  沈土地市場走過慘淡10月 11月開局推出3萬平熱地

  雖然前兩周多個新盤項目都是開盤日光,但上周新"京七條"的突然出臺讓市場風向轉變。整個北京市場僅有3個商品房項目入市,相比之前一周減少瞭5個。3個項目共新增商品住宅814套,預售許可面積13.5萬平方米,環比分別減少瞭76%、57.8%,火熱的成交幾乎瞬間凝固。

  開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市

  11月預計入市的項目當中,中低端類的剛需項目明顯減少,而中高端項目的占比則明顯上升。11月預計入市的16個項目當中,不僅包括西山藝境、中昂·邑上原著、北京城建·徜徉墅三個別墅項目,還包括北京華貿城、西山壹號院、五礦萬科·如園、大西洋新城金石美苑四個城市豪宅,以及亦莊·金茂悅、京西·金泰麗灣這兩個致力於打造區域價格標桿的項目。

  數據也反映瞭當前的樓市狀態,亞豪機構根據北京市房地產交易管理網的數據統計,截止到27日,10月份北京商品住宅共實現成交7898套,成交面積78.33萬平方米,相比上月同期分別出現瞭31.5%、36.4%的大幅下跌。"銀十月"北京樓市並未能延續9月盛況。不僅如此,11月份預計開盤的項目僅有16個,實際供應甚至有可能更少,似乎也預示著紅火瞭許久的北京樓市開始出現降溫跡象。

  而新盤中的世茂維拉項目或許會讓市場再次感到驚詫,因為它的入市很可能將宣告房山進入3萬元時代。在探盤時,項目銷售人員表示向北京青年報記者表示,該項目定位高端,售價可能接近3萬元/平方米,部分戶型甚至會突破3萬門檻。

  房山房價即將突破3萬元/平方米

  由於大部分房企都完成瞭全年的銷售任務,追求快銷走量的剛需盤從中心位置滑落,追求利潤的改善型樓盤成為主流的同時,定價也是一山更比一山高。其中位於門頭溝的京西·金泰麗灣,雖然地處六環以外,但是由於區域內供應稀缺,報價仍高達25000元/平方米;而首次入市的亦莊·金茂悅項目雖然尚未公佈市場報價,但基於其拿地的價格水平,以及"金茂系"產品的特性,其售價必然會是區域內標桿;另外一個漲價明顯的則是北京華貿城項目,其此次預計售價在40000元/平方米,而去年開盤時價格僅25000元/平方米,上漲幅度高達60%。

  一位大型房企的銷售負責人表示,今年以來市場嚴重供需倒掛的現象,使得項目價格出現一路上漲的局面,這一局面也將延續到年底甚至明年年初,而從明年二季度開始,隨著今年大量出讓土地的逐漸集中入市,價格上漲的幅度也會逐漸放緩。但是由於今年出讓地塊價格普遍偏高,在剛性的成本壓力下,期待房價下行的可能也不大。

  除此高定價,從11月預計開盤的項目特征中也可以看出,首次入市的純新盤和老項目後期在數量上平分秋色,大量的老項目後期推盤積極性遠不如純新盤。部分老項目甚至因為過於火熱,沒有銷售業績壓力,不願過早清盤,開始加快施工建設,謀求盡快竣工轉為現房銷量,從而規避"限漲令"合理合規地漲價銷量,以提升企業利潤率。

  從戶型面積來看,這些項目雖然也有部分中小戶型產品,但絕大多數都是以三居以上的大戶型為主,例如亦莊·金茂悅主打100-180平方米的三居、四居,五礦萬科·如園所提供多為230-260平方米三居、四居。

  今年最熱的區域無疑是大興及亦莊區域,不但多個項目入市即售罄,價格也是輕松突破3萬元/平方米,甚至亦莊的項目已經達到瞭4萬元的高價。

  價格走勢

  沈陽采暖費漲價 68%網友表示對往年供暖溫度不滿意

內容來自sina新聞

  不僅是這一個項目,今年8月份,房山拍出的地塊,剔除限價商品房、體育用地,樓面價超過2萬元/平方米,甚至高出房山一些在售樓盤的價格,未來加上建安成本等費用,業內普遍預計樓盤售價或將達到3.6萬元-4萬元/平方米。土地價格也決定瞭房山區這一曾經的價值窪地,很可能繼大興之後,有更多的項目突破3萬元門檻。

  業內預計

  明年一季度剛需盤將大量入市

  年底供應量整體縮小,作為主要利潤貢獻點的改善型洋房、別墅、大戶型成為主流,而謀求走量快銷任務的剛需盤似乎有瞭偃旗息鼓的跡象。

  對此,高珊認為,從未來供應情況走勢來看,2013年剩下的兩個月將持續剛需供應稀缺的態勢,而進入2014年這一情況將逐漸得到改觀。一方面是土地儲備的因素,2013年北京土地市場熱鬧非凡,大量宅地實現成交,而基於目前房地產市場當中多走"高周轉"途徑的情況來看,這些土地將在明年逐步進入市場;另一方面,近日北京市頒佈關於自住型商品房的新規,提出今年底將供應的2萬套此類住房用地,而明年這一規模將擴大到5萬套,而這些房源預計在2015年出現集中上市潮。開發商為瞭規避30%的價格差帶來的市場競爭壓力,今年取得土地的房企,尤其是產品定位為剛需型項目的房企或將集中在2014年推出其樓盤。由此可以看出,明年樓市的市場供應量將較為可觀,而隨著大量剛需房源的集中入市,房價過快上漲的勢頭也將被遏制。

  對於業內的預計,位於通州某新盤項目的負責人也表示認可。該開發商曾在今年北京土地市場上四處出擊,斬獲頗豐,年底前其在通州的項目預計將先推出不限購的商住類產品,而更多的住宅部分則會在明年入市銷土地房屋二胎利率貸款全省皆可處理售。該負責人表示,今年大部分房企都完成瞭銷售任務,明年如何佈局,將在什麼節點上推出剛需盤跑量是目前企業主要開會討論的話題。

  不難看出,由於新"京七條"的推出,和今年北京土地市場的供應加大,明年將會有更多的剛需樓盤集中入市,也土融南投名間土融將緩解目前價格不斷上漲的緊張局面。文/本報記者 李桁





  上周,隨著以"自住型商品房"等規定為主的新"京七條"橫空出世,讓購房人在不斷追漲的房價中再次看到瞭價格回歸的希望。預計7萬套便宜房子將陸續補充進市場,也讓一些買房人紛紛重新開始審視購房計劃。另外,經過近一年的火熱銷售,開發商在年底進入盤整期,也使得市場上可供挑選的新項目並不多,市場開始進入買傢願意等等看,賣傢不著急賣的觀望狀態。

  根據亞豪機構數據統計顯示,11月份北京商品住宅市場預計僅有16個項目入市銷售,其中包括泰禾·1號街區、紅杉公館、亦莊·金茂悅、世茂維拉等在內的8個純新盤,以及包括中國鐵建·原香漫谷、中昂·邑上原著、五礦萬科·如園等在內的8個老項目後期。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-03/10082478361.shtml

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