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評論政府愛樓市毋庸置疑 但愛比預想要多

樓市強心針

經濟學傢馬光遠曾表示:“政府對房地產的愛超過老公對老婆的愛,政府離不開房地產。如果這世上有一種愛是真愛的話,就是政府對房地產的愛。”3月30日,煙花般絢爛的房地產股,讓人們又都相信愛情瞭。

內部人泄密雖然有可能但沒太大必要,真要說“泄密”,最早的應該是兩會上的政府報告。報告明確提到鼓勵自主和改善住房需求,保證樓市長期平穩。由此推測,樓市政策的落點自然會集中在降低二套房的首付比例,提供房貸利率及稅收方面的優惠上。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/18285993328740225302228.shtml

那些踏空行情的,自然心有不甘,“泄密”一說見諸《新京報》報端,證據也十分確鑿:先是一則“央行將重磅發佈降低二套房首付比例”的小道消息引爆股市,午盤後地產股直線飆升;而後多方記者求證,央媽辟謠;下午5點,央行發佈文件證實瞭上述關於房貸的傳聞。

《人民日報》一天兩篇文章為股市加油,更助長瞭股民們的雄心。《人民日報》認為,牛市可以成為增強發展信心“加油站”,股市上漲對經濟全局同樣有不可小視的“紅利”。借力來之不易的牛市之勢,加快轉型升級、創新驅動和改革攻堅,將能起到事半功倍之效。

3月26日18時,中國國土資源報官微就發佈消息稱“有關房地產的重要消息一會發佈”。19時,該微博又稱“今天消息暫不發佈,預計近兩天內發佈,請大傢耐心等待。”路透社在3月27日的報道中已經點明,全額征收營業稅的條件將縮短為兩年。

政府愛樓市毋庸置疑,但讓人出乎意料的是,那份愛比預想的還要多。除瞭營業稅,央行還降低瞭二手房的首付比例,對於有房有貸的傢庭首付比例直接降至40%,超過此前50%的預期。再加上3月27日國土部與住建部剛剛聯合發文,打響穩樓市第一槍,短短四天,房地產市場已經收到三道救市金牌。

在降息降準背景下,有消息人士指出,在放松“限貸”、降低稅收基礎上,打開“限購”很有可能成為房地產救市的第四槍。

國土部、住建部、財政部、銀監會、央行集體為房地產站臺,工具箱裡的工具還這麼多,樓市會好嗎?回顧2008年以來歷史,歷次政策放松均迎來需求反彈,但反彈持續時間卻越來越短。本輪全國地產銷量從2014年3月步入負增長,限購取消後在5、6月短期反彈,7月再度下降,降息後11、12月地產銷量短期反彈,2015年前兩個月地產銷量再度下降。

雖然有媒體高呼房價還要漲,但也有評論認為,政府越是出手快,越說明地產需要深度調整。信貸利率最低2015二胎年息

更誇張的是,連地產大亨們都不看好新政。遠洋地產的李明預測,未來市場上存活下來的房企數量會越來越少,真正有競爭能力和存活機會的也就幾十傢。萬科總裁鬱亮則直言,“政策會影響市場,但不會影響行業的趨勢”。

當然,政府發紅包也不能不領情,這不,機靈的小散們紛紛沖進股市搶地產股。地產新政也許救不瞭地產業,卻給本已瘋狂的股市找到瞭新題材,機構們又喊出牛市萬點不是夢的口號,一如當年地產狂飆時的狂熱。

國泰君安評價樓市新政可能是 “短期的春藥,長期的毒藥,改革的麻藥”。股市和樓市一樣,都需要良性健康的市場互動趨勢。

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內容來自sina新聞

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