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內容來自sina新聞

  文/表記者潘彧(除署名外)

  "金九"已過,房企紛紛交出三季度的滿意"答卷"。截至昨日,已經有萬科等20傢上市房企披露瞭其前9個月的銷售數據,幾乎所有房企都錄得同比增長,甚至數傢房企已完成其全年銷售目標。接下來的四季度為傳統樓市旺季,房企"千億軍團"有望迎來大擴容。

  去年,千億軍團擴容,除瞭行業"老大"萬科之外,綠地集團和保利集團也躋身全年銷售額過千億房企之列。而今年千億軍團再次"擴容"已無懸念。

  三房企超額完成任務

  鏈傢地產市場研究部張旭表示,從一線城市的新房銷售數據看,9月新建商品房合計銷售5.4萬套,環比增長13.4%,同比增長21.8%。"不論是從房企還是各城市的銷售情況看,金九都是實至名歸。2013年以來,受益於相對穩定的政策環境,需求明顯釋放,首9月的累計銷售金額實現普遍上漲,平均漲幅超過三成。"其預計,考慮到四季度的推盤力度大,除瞭個別經營處在困境中或者正在轉型中的房企外,大部分房企完成全年的銷售目標並無壓力。

  而張旭則認為,從2013年以來房企的價格走勢平穩,雖然一線城市的房價上漲明顯,但是全國范圍來看,平價走量依然是房企的主流選擇。

  樓市的火熱還體現在地價上。上海就在國慶長假後的拍出瞭今年新單價地王。不過,多位房地產界人士認為,目前土地市場應該已達峰值,總體上還是在正常范圍內,未來土地價格可能會逐漸下降。

  記者翻閱各房企數據發現,中海地產、碧桂園、中駿置業三傢房企已經提前超額完成瞭全年任務,中海地產由於年初目標保守,至今目標完成率已經達到111.7%。而世茂房地產、遠洋地產、越秀集團、瑞安房土建融基隆中山土建融地產等均已完成全年目標的八成以上。

多傢房企全年目標已經提前完成

  七房企望沖千億軍團

  樓市繼續火:上海刷新單價地王紀錄房企千億軍團將迎"大擴容"

  從已經公佈前三季度數據的房企來看,萬科已突破千億大關,而中海地產、保利集團的銷售量均超過800億元,恒大地產銷售量超過700億元,而碧桂園銷量也已達647億元。張旭分析,從去年數據看,四季度房企的銷售額一般能達全年30%以上,照此計算,上述五傢房企是千億軍團的有力角逐者。

  而在同策咨詢研究部總監張宏偉看來,尚未正式公佈前三季度業績的綠地集團和萬達也有望沖擊千億軍團。,根據中國房產信息集團近日發佈的《2013年前三季度中國房地產企業銷售TOP50》排行榜,綠地集團的銷量已經突破千萬。張宏偉分析稱,2013年全年,龍頭房企有望保持平均20%至30%的業績增長率。

  平價走量仍是主流

  中原地產研究部總監張大偉分析稱,房企接下來幾個月將開始追求高利潤,而且很可能會惜售。其分析稱,各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中。購房者很可能恐慌性入市。特別是今年的金九銀十處於政策的空窗期,"因此,銀十很可能樓市再爆發。"

  從房企成交數據來看,9月確實不愧"金九"的名頭,銷售情況良好。據鏈傢地產市場研究部對有銷售目標的房企監測顯示,前三季度全年目標完成率已經接近80%。9月絕大多數房企銷售額均實現瞭環比增長,同比增幅則更為明顯,部分規模相對較小的房企甚至同比錄得翻番以上。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/08113630二胎房貸缺錢急用哪裡借錢856.shtml
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