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本文摘自中信證券12月1日報告《股票財政還是土地財政》

第二,股票財政錦上添花容易,雪中送炭困難。在結構上,國資證券化率高的區域,卻往往是土地財政依賴度比較低的區域。一線城市地方國資規模較大,證券化水平也不低。而越是三四線城市,地方國資,尤其是市一級國資的實力也越弱。不過,上海、深圳等一線城市,其實對於土地出讓的依賴度並不高,反而是三四線城市缺乏產業基礎,對賣地更為依賴。無論是土地財政還是股票財政,最終都依賴於某一個地方的人口和產業基礎而存在——土地財政增收壓力大的地方股票財政增收壓力也大。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/08295945705164752343008.shtml

總而言之,我們認為股票市場對於地方政府籌措資金十分重要,但現在不可能和房地產市場相提並論。一些地方十分看重推動地方國資證券化,但土地出讓收益仍然是地方收入的核心支柱。展望未來,國資證券化和發展資本市場,的確可能是應對中國新房開發長周期見頂的好辦法。我們認為,這是長期的發展趨勢,而不是短期的事件。

第三,結構上,升級國傢規模龐大,但土地財政主要是城市一級主導。如果趨勢上股票財政能夠逐漸取代土地財政,那麼省一級主體對於地方事權、財權的主導可能增加。

第四,從潛力來看,土地財政繼續大幅增長潛力較小,而股票財政則有明顯的增長潛力。土地財政增長的潛力在下降。一方面是新房開發成長的空間雖然還有,但並不會特別廣闊,另一方面是地價占房價的比例越來越高,繼續提高地價占房價比例的空間越來越小。制度性加杠桿和周期性貨幣寬松,股票市場發展空間更為廣闊。

陳聰 付瑜

的收益(無論通過什麼手段,不一定是減持股票),那地方國資的總市值就需要達到年土地出讓收益的10倍,股票財政的地位才可能超越土地財政。

內容來自s二胎代償 代償二胎借款ina新聞

我們對股票財民間房屋二胎缺錢急用哪裡借錢政及土地財政有幾點看法。

土地財政,顧名思義就是公共部門通過賣地以及和土地相關的融資活動籌集資金。股票財政,我們認為應該指公共部門通過國有股轉讓或者和國有股權為基礎資產的籌資活動來募集資金。土地財政的潛力,可以通過當前賣地和商品房銷售的規模來衡量。如果商品房銷售規模沒有較大幅度的上升,很難相信土地出讓收入會不斷提升。股票財政的近期可能規模,可以用各地證券化國有資產市值規模來評估。如果地方政府不掌握必要的證券化資產,那麼股票財政無從談起。

第一,從現狀來看,權益類國有資產很難取代土地成為地方財政在稅收外的最重要補充。北京、深圳、廣州三地,地方國資市值估算也隻有2013年土地出讓總收入的110%-220%。上海的地方國資證券化程度很高,但也隻有不到600%。如果“股票財政”意味著每一年地方政府能取得證券化市值10%



股票財政真能代替土地財政嗎?

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