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??可以肯定的是,這是一單多方勢力角逐的商業並購案,其中牽涉的各方利益與每一次事件發生的真相,或將隨著時間流逝浮出水面。

??此前由於延遲刊發業績公告,佳兆業已經從4月2日停牌至今。4月16日,佳兆業公佈將由其財務顧問華利安(中國)制定適當債務重組的計劃,原因是目前公眾股東的持股量為20.81%,未能符合聯交所關於上市公司25%最低公眾持股量的規定。

??此外,郭英成辭職與回歸的時間節點頗為耐人尋味。綜合多名采訪對象的信息可見,去年11月底12月初,郭英成避走香港後,深圳市房管局將佳兆業集團在深正在銷售的4個樓盤鎖盤,共涉超過2000套房源,其中住宅1930套,商鋪267套;今年4月初開始,佳兆業被鎖房源開始被大面積解鎖。就在此時,郭英成宣佈回歸佳兆業董事局。

??審計報告未正式獲得佳兆業董事會通過之前,融創與佳兆業、債權人之間,隻是談判的三方生意人。而審計報告目前已成為決定融創並購下一步怎麼走至關重要的棋子。除瞭佳兆業董事會,境外債權人、融創並購團隊也都在等待它的結果。而4月14日佳兆業發公告免去融創部分高管在佳兆業的職務,以及4月16日晚間融創團隊的撤出事件,並沒有對法律程序造成任何改變。

??現在擺在佳兆業面前的問題,除瞭一份令佳兆業董事會頭疼的審計報告,就是龐大的債務處置問題,而且極為緊迫。如果並購走向反方(融創被迫退出並購),按照目前國內債權人——34傢金融機構申請佳兆業資產保全的情況來看,一旦銀行方面提請法院啟動對佳兆業的資產拍賣,佳兆業破產將是朝夕之間的事情。“等不到收購合同規定的7月31日最後期限,佳兆業或將面臨破產。”上述知情人士說。

??但上述知情人士同時指出,經歷過綠城並購案之後,融創團隊對於股權買賣合同的簽署和收購前置條件已經非常謹慎,不可能無條件退出或輕易讓渡並購權利。

??上述深圳資深人士表示,孫宏斌兩度涉足房地產商業並購,其中迂回曲折的商業談判與相關法律法規的盲點爭議,在國內當屬首例。根據孫宏斌融創年報發佈會上的言論“收購佳兆業說到底隻是一盤生意,合適就做,不合適就算”來看,融創方面是本著隨趨勢演變來應對的態度去做這單收購的。

??21世紀經濟報道記者多方采訪獲悉,融創與佳兆業的股權交易,融創已經給付瞭3億美元,根據合同規定郭氏傢族股權目前已放在第三方托管,直至雙方按照股權買賣合同走完流程,融創繼續給付剩餘的收購金額。換言之,郭氏傢族目前對佳兆業隻有股東權益,而沒有股東權力。

??對於融創和佳兆業而言,頗為關鍵的一點是,上述合同中設置瞭一個有效期:7月31日。過瞭這個日期,合同就失效瞭。本報記者通過咨詢相關法律人士獲悉,合同設置一個有效期的最大可能,就是訂立合同的雙方希望盡快履行合同中約定的事項。

??據接近佳兆業董事會知情人士分析,坊間將上述變化解讀為“郭英成不賣佳兆業瞭”,也過於武斷。郭英成此次回歸,主要是為處理佳兆業2014年業績審計報告一事(詳見本報4月16日報道)。

??危機或進一步發酵?

??上述知情人士透露,在並購進行中,不排除有第三方進入接盤的可能性。據深圳一名業內資深人士透露,4月初,一傢本部位於深圳的某大型房企負責人曾經就融創若退出佳兆業並購,對平安集團相關人士有過相關咨詢。平安集團下屬平安並購基金與融創此前訂立過協議,平安並購基金或作為融創收購佳兆業的融資方。

??目前,由於隻有中西部和東北少部分項目在售,佳兆業公司賬戶上現金流已經接近枯竭,而融創此前就已公開表態,除收購股權的6億美元之外,不會再投入更多資金。

??接到下屬匯報之後,孫宏斌一怒之下,要求融創團隊連夜全部從佳兆業辦公區撤出,包括武捷思、汪孟德、黃書平等並購團隊核心人員。

??據上述知情人士反映,融創並購團隊撤出佳兆業辦公區這一舉動,並不代表融創收購出現大問題,“這種情況下,是利益受損方的正常反應,孫宏斌這麼做倒是可以掌握主動權瞭”。

??如果嚴格從法律層面觀察,融創團隊撤出佳兆業辦公區也屬正常,因為股權收購還沒有完成之前,收購方團隊進駐被收購方辦公區,取決於被收購方的意願。

??融創收購佳兆業這出反轉劇又增新劇情:4月16日晚間,據接近融創並購團隊的人士透露,孫宏斌在當天晚上下令,要求融創團隊全部從佳兆業辦公室撤退。

??記者試圖聯系佳兆業董事會成員以及孫宏斌方面,雙方均沒有就並購案進展給出明確回應。

??多方角逐重劃區土地貸款全省皆可處理

??原因是,4月16日白天,融創派駐嘉裡中心33樓辦公的員工發現,指紋打卡系統取消瞭融創大多數員工的權限,佳兆業現有管理團隊要求融創團隊離開辦公區。

??知情人士指出,經歷過綠城並購案之後,融創團隊對於股權買賣合同的簽署和收購前置條件已經非常謹慎,不可能無條件退出或輕易讓渡並購權利。

??佳兆業未曾披露的這筆龐大債務,對於深圳政府、佳兆業,甚或債權人來說,都將是各方心頭無以言說的痛,否則也不會出現年度業績審計報告“難產”的情況。

融創團隊撤出佳兆業辦公區 孫宏斌進退皆可?

??“這其中頗有耐人尋味的意思,郭英成此時回歸,對政府而言,很尷尬,對融創而言,也不能說就完全解決瞭審計報告的問題,這得看郭英成為主的董事會成員與會計師事務所的斡旋結果。可能並不是好消息,因為此前融創與債權人爭議的焦點,就在於雙方對佳兆業價值的認定。”上述知情人士稱。

??解除鎖定並不意味著事態出現轉機,從深圳房地產管理網的信息來看,這些房源在解鎖之後,迅速轉入瞭司法查封狀態。這意味著地方政府已經放棄瞭對項目銷售的行政幹預,目前進入到司法訴訟階段。這再一次說明,佳兆業所剩時間不多,否則有破產之危。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08105995709828440571095.shtml

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