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??2015年4月16日,長沙:全球領先的房地產服務營運商戴德梁行今天在長沙召開瞭2015年第一季度新聞發佈會。會上,戴德梁行長沙分公司副總經理文學先生回顧和分析瞭2015年一季度長沙房地產市場表現。

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??·新建商品住宅量升價微跌,供求比好轉

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/17445994404871594633859.shtml

??·政策多方位促進市場健康發展

??市場一季度表現並不亮眼,在此背景下,三月初,央行再次將金融機構人民幣貸款利率下降25個基點,降至5.35%,為近五年來最低水平,公積金貸款利率也隨之相應調整。三月末,國土資源部、住房城鄉建設部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》,提出合理安排住房和其用地供應規模、優化住房及用地供應結構等要求,從源頭上調節和控制潛在庫存的攀升。隨即,三部委聯合發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》,降低瞭購房者的首付壓力,並且將營業稅的免征期限縮短至2年。在華中地區,《長江中遊城市群發展規劃》的獲批給瞭市場更多的信心。該區域被定義為“中國經濟新增長極”,環長株潭城市群有望成為有一個世界級的制造業基地。戴德梁行長沙分公司副總經理文學先生指出,三月份以來,政府一系列措施明確瞭“鼓勵自住改善型需求”這一方向,從融資成本、融資渠道、土地供給、刺激需求等方面著手,促進房地產市場的穩定發展。由於政策均為三月發佈,市場反應尚沒完全凸顯出來,但是可以預見的是,這對於急需去庫存的長沙來說,加速瞭市場的築底過程,相信接下來市場會有溫和回升的表現。

政策加速築底 市場溫和回升

??·未來兩年優質商業體量翻番,商業格局釀“變”

??戴德梁行數據顯示,2015年第一季度長沙商品住宅市場呈現出量升價微跌的特點:本季度供應面積為285萬平方米,同比增長10%,成交面積為291萬平方米,同比增長瞭12%;成交均價為5931元/平,同比下降瞭4%。本季度供求比降至0.98,相比去年全年的供求比1.42有明顯改善。分區域來看,嶽麓區依然供應和成交的主力,雨花區緊隨其後,兩區域成交面積占據全市成交總面積的40.9%;開福區均價最高,為7,774元/平方米,與去年同期基本持平,芙蓉區由於一些熱銷項目位置較偏,定價不高,導致均價出現明顯下降。

??本季度的土地市場表現相對冷清。長沙內五區(不含望城區)土地市場總共供應17宗,成交14宗。成交總面積為銀行二胎貸款全省皆可處理58.7萬平方米,同比下降44%;成交總金額同比大幅下降瞭九成至10.1億元。成交金額的急劇下降主要是由於以下兩個原因造成:一方面,本季度土地成交集中在高新區(占據41%),而高新區的土地價格一直以來處於較低水平;再者,本季度成交的土地近七成為工業用地,純住宅用地無成交。值得註意的是,本季度出現三宗大單土地“終(中)止交易”。這三宗土地均為商住混合用地,起始價均超過瞭5億元,總面積近23萬平方米。戴德梁行長沙分公司副總經理文學先生指出,這樣三宗大單土地未能成交,顯示土地的供需雙方在庫存高企的背景下,對樓市後期發展都顯得更加謹慎。

??·寫字樓競爭加劇,空置率短期攀升

??本季度長沙甲級寫字樓市場迎來體量高達23萬平方米的萬達總部C區入市,推升市場總存量至68.3萬平方米。萬達C區采用全部散售的模式,眾多小業主急於出租,報出低於市場平均租金的報價,導致瞭本季度甲級寫字樓市場租金環比下降6.4%至每月每平方米104.0元,空置率也攀高至46.4%。其他現有項目表現較為平穩。今年下半年,市場僅有保利國際廣場入市,該項目體量適中,位置也距現有項目較遠,預計保利並不會對其他已有的項目帶來太大影響。盡管如此,超過40%的整體市場空置率仍將制約優質物業租金的提升空間。

??近年來長沙市社會消費增長速度放緩,2015年1-2月社會消費品零售總額同比增長12.6%,較2014年同期增長率微降瞭0.2個百分點。現有商業在面對激烈的行業內競爭與電商沖擊下,紛紛對業態及營運管理進行進一步調整:友誼商店繼續引入高檔品牌,強化自己的高端定位;各購物中心繼續引入各類體驗業態,吸引年輕消費人群;7up繼續提高商場的餐飲占比。整體來說,長沙現有的優質商場空置率維持低位,租金也表現平穩,但是未來兩年有總面積超過瞭80萬平方米的新增供應,市場競爭壓力進一步加大。年內新增項目大多位於新興商圈,將令到長沙商業格局“五一獨大”的局面逐步改寫。

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