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熱衷於研究政府文件,房產調控政策能夠一字不差地背出,根據政策解讀並從中敏銳地捕捉到商機。

從2000年以後,全國房地產市場出現瞭階段性上漲,劉毅身邊的朋友中不少人通過炒房賺到瞭錢。不過等劉毅想買時,房地產市場已經走瞭下坡路。

“當時樓市是唱衰論占主導,就連王石也拋出瞭‘拐點論’。”劉毅說,他當時也對樓市沒信心,所以就開始找各種文件研究,特別重視報紙的解讀,隨著下半年央行下調個人貸款利率至基準利率0.7倍,財政部下調契稅至1%等政策,他認為這是救市措施。



國務院常務會議說瞭啥很重要

“我買瞭一套房後,國傢又出政策瞭,就連國務院常務會議都對房地產市場進行瞭高度重視,當時文件提到瞭保障房建設、信貸支持以及後來的降低營業稅。”雖然時隔多年,但劉毅對這些細節說得具體全面。

研究房產政策 在沈陽炒房六年賺百萬

談及為何會賣房,劉毅說,首先他看到瞭當前房地產市場的整體形勢,並從宏觀和微觀方面進行分析。開發商急於回籠資金,所以開打價格戰。這隻是微觀的表面現象,而背後卻是宏觀的房產走勢——住宅市場的高庫存已經突出。經過多年的房產熱,中國開發瞭大量的土地,這些住宅入市後勢必會帶來房價的下跌。同時,他多次研究各種文件,反腐、房產稅等都使得未來的房價走向不明朗。

“我不敢妄下判斷說房價未來一定會下跌,但由於庫存原因短期內是漲不動瞭,且處於相對高點。”劉毅說,綜合幾大機構數據看到,今年以來房價是總體呈現出下跌趨勢的,隨著炒房者的拋售,而剛需市場有限,老百姓買漲不買跌,所以他選擇退出。後來,看到各地解除限購及各種救市措施,他堅信自己的選擇是正確的。炒房就是為瞭賺錢,如果不賺錢還不如撤出來,投資其他的。

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四套房全賣瞭收入超百萬

調控政策需結合本地走勢分析

事實證明,劉毅2008年買下的三套房子是賺到瞭。2009年他又買瞭一套。而這時,房價開始第二順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件新一輪瘋漲起來,各種調控政策也都接踵而至。

2010年4月,國務院辦公廳下發《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,當得知這條消息的時候,劉毅正在去唐山出差的火車上。“當時是手機推送的信息,沒有詳細內容,我迫不及待地想看看原文。”劉毅說,下車後到瞭賓館,他沒來得及吃飯,第一時間打開電腦,這時候網上消息已經滿天飛瞭,各種專傢解讀五花八門,“我記得當時有一個專傢說房價將出現拐點,可能會引發拋售潮,我當時甚至想回到沈陽後立刻賣房。”

“我字斟句酌研究文件,每個字都認真地讀,發現國傢層面並沒有打壓房價的意思,而是要抑制,其一是部分城市,其二是過快上漲,而沈陽房價相對合理漲幅不突出,顯然不是打壓的對象,另外抑制過快上漲我理解不是不讓漲,而是不能快速上漲。”劉毅說,房價較高雖然引起很多人的吐槽,但這也是市場發展的結果,並未達到引發社會矛盾的程度,所以不會導致被強力打壓,房價按照市場規律和需求,仍會上漲。

六年多時間,炒房者劉毅依靠自己對房地產政策的深入研究,在沈陽炒房賺瞭上百萬。

今年以來,房地產市場不景氣,劉毅將房子全部通過中介登記出去,目前四套房子都已經賣掉。算上房租和房產增值,收入已經超過瞭百萬元。

內容來自sina新聞

“2007年房地產市場行情最好,售樓處甚至排隊搶購,而2008年金融風暴過後,房地產市場明顯不景氣。”劉毅說,他經過深思熟慮,2008年下半年買瞭第一套房,從此走上瞭炒房之路。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/08375950418205846848924.shtml

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