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李嘉誠甩價拋樓 香港樓市熊出沒

  香港樓市已漸顯熊態

  法國巴黎銀行董事總經理李偉烈早前也表示,由於政策退出會引發龐大市場需求推高樓價,港府的"雙辣招"在今年內被廢除的可能性接近於零。



位於香港荃灣的住宅。香港樓市已經出現瞭虛高的跡象。南都記者趙炎雄攝

  繼早前李嘉誠掌舵的長江實業在港推出的首個新盤降價25%開售後,香港另一大地產巨頭新鴻基,也於2月10日降價40%出售其位於元朗的新住宅項目,當地業內分析人士指地產商下調樓價,主要是由港府的樓市辣招及美聯儲退市引起。

  據悉,1月份香港僅錄得470宗價值千萬港元或以上的住宅買賣登記(數字主要反映2013年12月份豪宅房貸二胎條件年息缺錢急用哪裡借錢市場實際買賣狀況),月減36%,成交宗數創出近3個月新低;而逾億元豪宅方面,物業同期成交總值大減63%至約116.68億元水平。

  產業龍頭相繼降價售樓



  市場前瞻

  為瞭遏制外來買傢炒房,2012年10月起,港府連續推出針對外來買傢征收額外印花稅等樓市"辣招"。隨後的2013年香港樓市成交出現明顯回落,根據香港土地註冊處公佈的數據顯示,去年香港所有種類樓宇買賣合約較2012年下跌39%。去年年底,美國宣佈縮減買債規模,量化寬松政策的退出漸行漸近,由於港幣直接與美元掛鉤,面對市場利率上漲將大幅提高購房者負擔,加上熱錢將撤離香港,當地樓市的前景並不樂觀。

  豪宅銷售數量大幅萎縮

  自2013年聖誕節以來,香港的豪宅銷量持續走低。香港利嘉閣至尊豪宅主席張偉文表示,傳統樓市淡季、豪宅新盤欠奉,與豪宅二手價格調整速度緩慢等原因,最終導致香港上月逾千萬豪宅買賣登記量值跌入近3個月新低。

  隨著港府推出遏制樓價炒作的"雙辣招"與美聯儲的退市,香港部分大型地產商近日開始大手筆低價拋樓,包括長江實業與新鴻基地產在內的香港龍頭地產商,也先後加入降價甩樓的隊伍中,部分業內人士也表示,"雙辣招"造成當地豪宅交易大量萎縮,香港樓市已漸顯熊態。

  張偉文表示香港近期的豪宅交投全面報跌,其中一手豪宅成交跌幅顯著,全新豪宅新盤欠奉,市場上僅靠部分新盤餘貨支持,令致上月全港隻錄得294宗逾千萬元的一手住宅登記,較12月份的502宗銳減41%;同期物業成交總值亦下滑42%至56.69億元。二手豪宅方面,由於受聖誕、春節的節日氣氛影響,成交也同步放緩。受售樓淡季的影響,張偉文認為外圍經濟出現波瀾、股市表現欠佳、削弱財富效應等因素,都將令購樓者持觀望態度,他預計2月份香港逾千萬豪宅登記宗數可能跌破400大關。

  新鴻基地產副董事總經理雷霆近日表示,目前香港市場換樓需求仍然較大,年內將有更多新盤推售,2順位房貸銀行年息樓市將平穩發展,成交較去年熱鬧。瑞士聯合銀行方面預計,隨著新地大幅減價售樓,將會導致未來其他開發商推盤亦會跟隨減價,短期內對二手樓價將帶來下調的壓力。

內容來自sina新聞

  有業內人士就此分析認為香港樓市已漸顯熊態,而這與流動性、失業率、房屋供應及負擔能力這4個因素有關,有預計指今年香港樓價會下跌15%,而利率走勢更令2015年香港樓市存在下跌風險。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/08393923247.shtml

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