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與去年土地市場不同的是,今年北京經營性土地出現百日斷供的“怪象”。偉業我愛我傢市場研究院宋輝表示,從3月1日起至6月9日,北京經營性土地的供應量為零,直至6月10日,北京土地儲備中心網上掛出兩宗住宅用地,才打破瞭此次“斷供”的僵局。對於百日斷供,業內人士表示,政府控制供地是幫助樓市強制降溫,但也有人認為,供地放緩還源於房企對拿地的熱情不再高漲。此外,北京孫河一地塊兩次流拍,在房地產行業引起震動。孫河地區是去年的熱點區域,曾經出現過龍湖、中糧等多傢房地產企業輪番搶地的熱潮。亞豪機構市場總監郭毅表示,在市場整體環境出現下行之時,房地產企業拿地變得謹慎瞭。“流拍的孫河地塊起始價過高,是房企不願出手的主要原因。”一位房企人士說。

內容來自sina新聞

930新政出臺、央行降息後,北京樓市逐步回暖。部分房企加快推盤速度,借勢政策利好出手搶收,以沖刺年底業績。12月13日,北京農展館地王項目入市,獲批住宅擬售價格達到16.5萬元/平方米。“北京農建地貸款新竹北埔建地貸款展館地王項目入市,刷新瞭北京豪宅獲批單價歷史紀錄,打破瞭北京市場價格標準。”亞豪機構市場總監郭毅說,這是北京地價推高房價的典型例證。在郭毅看來,今年底至明年年中北京會有一批新的豪宅項目集中入市,像中赫萬柳書院、佳兆業廣場、夏傢胡同地王項目等,這些豪宅均價將會超過10萬元/平方米。明年北京豪宅單價超10萬,但不會出現大幅提價。

??2014年,對於我國房地產行業而言,註定是不平凡的一年。我國樓市告別瞭高歌猛進的“黃金時代”,進入新的發展階段“白銀時代”。賣房子輕松賺錢的日子一去不復返,控制成本、加速去化變成房企求得生存的關鍵點。房價回落、市場分化、互聯網沖擊迫使房企、中介不得不做出變革。縱使前方的路荊棘密佈,大傢隻有揚長避短、勇往直前,或許在未來的市場競爭中才有機會取得領先優勢。

同時,中介與電商的平臺之間“戰鬥”不斷升級。鏈傢地產與搜房停止合作,在鏈傢地產北京公司副總裁林倩看來,是因為搜房轉變為競爭對手。鏈傢與搜房決裂後,推出自己的電商平臺鏈傢網。我愛我傢大力發展自己的電商平臺,在今年還推出海外房產頻道,涉及美國、英國等10多個國傢和地區的房地產交易服務。

受到自住房的沖擊,部分剛需盤價格出現松動。今年3月,繼位於大興區的住總萬科橙“被降價”後,剛需盤打折促銷的項目越來越多。有些剛需項目開盤推出“5萬抵15萬”、“5萬抵10萬”的優惠,有些剛需盤給予九八折至九五折不等的折扣,還有些剛需盤可以贈送一定的面積。“現在房子不好賣,房企的日子不好過。大傢不敢提出降價,隻能說是促銷。”一位房企內部人士如是說。眼看著房企態度轉暖,購房人有些“受寵若驚”。

房價結束高漲 房地產行業告別黃金時代

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/07465955116471645680933.shtml

房價結束高增長

今年,我國樓市發生巨變,庫存居高不下、房價持續回落,市場分化明顯。告別“黃金時代”的樓市,進入新的發展階段“白銀時代”。如何在“白銀時代”贏得市場,尚無定論。但是,越來越多的房企已經跳出單純的“造房子賣房子”模式,開始邁出跨界經營的步伐。

龍頭房企的轉型走在瞭行業的前列。今年10月,恒大新西蘭咔哇熊乳業生產的咔哇熊嬰幼兒配方奶粉亮相中超賽場,標志著恒大正式涉足乳業領域。這是繼民生住宅、文化旅遊、快消體育產業後,恒大又一次重金步入新領域。除瞭恒大,萬科、萬達等龍頭房企也在加快轉型。萬科從專註住宅開發向商業地產、養老地產及旅遊地產等多領域進軍。萬達從商業地產向文化產業、旅遊、電子商務延伸。

“我國房地產行業進入新的發展階段,從過去大傢閉著眼睛都能掙錢的階段,過渡到賺錢越來越難的階段。”郭毅說,由於土地成本、開發成本、人力成本都在增加,房企的銷售價格不再能像以前一樣實現高速增長,所以房企的利潤空間在收窄。為瞭尋找新的贏利點,房企開始探求多元化發展。但無論房企走向何方,都需要根據自身優劣,最大化規避短板,發揮長處,才能在未來競爭中取得相對領先的優勢。

房企擴張玩跨界

土地市場內冷外熱

2014年,土地市場可以用“內冷外熱”來形容最為貼切。一方面是“地王”之爭驟減,百日斷供、土地流拍重新抬頭;另一方面,北京宅地出讓金總額和住宅平均樓面價雙雙突破歷史最高點。

據美聯物業、我愛我傢、中原地產等多傢機構數據顯示,截至12月23日,北京土地出讓金總額為1911.4億元,算上僅剩下豐臺區一宗地塊待售,預計全年的土地出讓金總額或將達到1920億元。北京住宅用地平均樓面價高達14557元/平方米,與去年平均樓面價9616元/平方米相比上漲51%。

直至930新政、央行降息落地,北京土地市場逐步回暖。美聯物業高級經理張磊說:“如果開發商覺得拿一塊地,可以做出好賣的產品,獲得較好的利潤,那麼他們就會出手。否則,北京土地流拍、底價成交的情況還會出現。”

2014年的房子不好賣瞭!“日光盤”難再現,“搞促銷”唱主調,卡債協商專線二胎年息借貸增貸轉貸 北京房價結束瞭一漲均漲的“黃金時代”,進入有起有落的“白銀時代”。

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