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  市房管局日前發佈的最新統計顯示,今年1月和2月,武漢新建住房供應量較為充足,成交量基本平穩,同比分別增長1.2%和9.7%。銷量較去年12月份有所回落,主要是受傳統銷售淡季和春節假期影響,同比仍保持增長態勢;成交均價繼續保持穩中有升,環比分別上漲0.5%和0.2%,呈現小幅上漲趨勢。

  沒有剛需的樓市,是孤立無援的樓市。在國傢抑制投資性需求的當下,在各地調控政策不見松動的今天,這一話題嚴肅而又沉重。

  房價高,貸款又難辦,咋辦?剛需當然隻好開始觀望。觀望的結果,就是不死心的開發商死扛,還在羞答答地漲價。杭州、廣州相繼出現降價,上海、秦皇島也出現松動跡象,武漢一些房價上漲過快的區域,開發商是不是也該松松口、讓讓利瞭?畢竟,去年你們賺得已經盆滿缽溢瞭。

  武漢樓市政策今年是否會有調整?日前,記者采訪的多位專傢表示,預計武漢今年將延續去年的調控政策,至少上半年樓市政策難現松動。

  武漢會否放開調控?某研究機構研究總監李國政認為,武漢今年樓市價格上漲壓力仍然比較大,政策大體上將繼續延續2013年的調控高壓態勢,今年上半年放松政策的可能性很小,"如果四五月份樓市數據'不好看',下半年才有可能根據情況調整有關政策。"

 樓市下半年或現拐點

  全國"兩會"期間,李克強總理在作政府工作報告時說,要針對不同城市情況對房地產進行分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求。

 江城樓市上半年難松綁

  記者謝東波

 武漢調控影響逐步顯現

  本刊評論員 謝東波

  地產經濟學傢、方圓地產首席分析師鄧浩志觀點類似,他認為分類調控就是根據不同城市的情況,調控時"有保有壓"。對於一線城市,政策上有"壓"的一面,而對一些樓市慘淡影響到經濟、財稅層面的城市,則會"保"。

  比起前者,後者出招更狠、更凌厲。什麼人才買首套房?無疑是剛需。首套房的貸款利率提高,就相當於變相漲價,而成本隻能讓剛需默默流淚承擔。更關鍵的問題是,剛需要從銀行貸款也更難瞭,原來3個月就能批下來的現在也許要等半年、一年才行。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/07464001544.shtml

  隨著首套房貸款利率提高政策的落地實施,政策的疊加效應開始逐步顯現。某網數據顯示,3月5日至11日,武漢商品住宅成交3001套,成交量環比較上周下降13.1%,成交均價下跌3.2%。其中,主城區新建商品住宅成交2098套,環比下降19.1%。供應量上,一周僅6個項目開盤,遠少於去年同期的11個項目。

  往年全國"兩會"前後,通常是各地樓市調控政策密集出臺時期,不過今年有點不一樣。目前為止,國內多數城市仍按兵不動和觀望。二胎代墊款【2月武漢房價同比上漲9.2%】

  中央定調樓市要"分類調控",具體到武漢,是否會有相關的政策出臺?目前,市政府和房管部門暫無確切消息,不過業內專傢建議武漢應實行"分區調控",根據市場情況對中心城區和遠城區推出不同調控措施,有關專傢還向武漢有關部門提交瞭建議。

  一方面,年初以來杭州、廣州等地的樓市降價風波尚未雖告一段落,但對市場的影響卻仍在發酵中。另一方面,李克強總理雖表態將對樓市"因城因地分類進行調控",但何時推進、如何推進目前尚不得而知。市場的變數和政策"空窗",導致市場買賣雙方都有些猶豫不決。

  李國政認為,從近期市場監控情況來看,武漢開盤數量在逐步增加,但推出的房源數量增長還比較有限,這主要是因為公積金新政及銀行貸款利率上調後,購房者和開發商都開始試探和觀望。短期內武漢整體房價將繼續保持穩定,既不會出現大幅下降,也不會出現大幅上漲。後市存在兩種可能:一種是在房貸政策高壓下開發商局部回調價格,另一種是在成交量推高的情況下房價重啟上漲模式。

  湖北省房地產經濟學會專傢委員葉學平的觀點也類似,他認為今年上半年武漢樓市政策變動的可能性不大,但隨著房產稅、不動產登記等政策在全國多個城市試點落地,多套房持有者將拋售房產,二手房價格將出現下跌,從而帶動新房降價。

  這是否意味著中國今年的房地產政策將全面放松?業內專傢的看法並非如此。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,今年針對不同城市分類調控,一二線城市調控仍從緊,上半年樓市仍將延續2013年的調控高壓態勢,預計下半年部分城市或放松;暫不放開投資性需求。

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兩會後樓市政策怎麼走 專傢武漢上半年調控難松動

  權威部門的數據顯示,武漢去年的買房者中,超過八成是剛需。不過,從去年底開始,剛需在武漢買房越來越難瞭。

  先是冷不丁祭出的"漢七條",將外地購房者的社保繳納年限由1年提至兩年,讓很多外地戶籍的剛需族,隻能望房興嘆。今年2月起,武漢多傢銀行紛紛把首套房貸款利率提高5%-10%,一時讓不少剛需族亂瞭陣腳,直呼被誤傷。

  受房價上漲壓力較大影響,武漢去年底樓市政策密集出臺。先是"漢七條"將外地購房者的社保繳納年限由一年提至兩年,繼而又收緊用公積金貸款購買二套房政策,商業貸款購買二套房的首付也提至七成。盡管如此,購房者的熱情並沒有因此而被澆滅。

  目前來看,武漢樓市政策面尚無松動的跡象,銀行信貸短期內想放松也難,武漢的某些開發商,是不是可以考慮冒出來當當"帶頭大哥"呢?

  不管怎麼說,還是希望市場各方放過剛需,善待剛需!

  楊紅旭認為,今年針對不同城市分類調控,也即房價漲幅大的一線和少數二線城市,調控仍從緊。對於供大於求、房價漲幅小三四線和部分二線城市,維持現狀。對於嚴重供大於求,房價止漲或下跌的,可以適度放松政策。估計下半年,應能看到部分城市放松調控。他表示,從年初的成交量來看,2014年可能出現降溫態勢,不過目前全國拐點還沒有到,估計今年下半年可能出現拐點,也就是房價從漲變為漲不動、甚至有所下跌。



  不過,上月,武漢多傢銀行紛紛將首套房商業貸款利率提高5-10%,讓眾多剛需直叫被誤傷,而這也是眾多開發商最擔心的。"相比其他政策,房貸收緊和首套房貸款利率提高,才是我們最擔心的。銀行給購房者的放款時間變長,貸款難,開發商銷售和資金回籠壓力都會變大。"光谷一樓盤負責人坦言。
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