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??新浪樂居訊(編輯

林筱)幾年前，提及望城，還是長沙郊外偏遠的一個縣。隨著望城撤縣改區，尤其是濱水新城建設的推進，望城已在加速融入長沙主城區。近年來，諸多房企紛紛入駐望城區，從金星路往北，道路兩旁的風景已不再單調，金星北房價的戰火一直未曾停歇。

??“一口價3580元/平”、“低首付3萬起搶花園洋房”…2015年以來，“以價換量”成長沙樓市風潮，澳海瀾庭組合多重優惠後，被谷山和體育公園包圍的“金星北-谷山板塊”降價最兇猛。

??位置偏遠 價格便宜

??趕在3月份的尾巴上，小編從河西奧克斯廣場出發，乘車前往位於望城區銀星路與黃金大道交匯的澳海瀾庭，車程大約23分鐘左右。離陰霾的天空、嘈雜的鬧市、擁擠的道路漸行漸遠，盡管位置較為偏遠，卻能感受到自然清新的味道，沒有汽車尾氣的污染。

??走近澳海瀾庭售樓部，置業顧問熱情接待瞭小編。盡管是工作日，營銷中心有4組客戶在議價。在售盤中心觀看沙盤，可見住宅有：景觀高層、聯排洋房可供不同人群選擇。目睹瞭澳海瀾庭的面目。

??從置業顧問口中可得，現在買房子很劃得來，不限樓層不限樓棟，推出一口價3580元/平。究其原因，在售65#、66#和67#所剩房源40多套，可選戶型僅可選80平兩房產品，三房產品全部售罄，連洋房隻剩下80-90產品，開發商對尾盤的讓利空間較大。

??隨後，小編來到瞭樣板間。澳海瀾庭推出79-130㎡的兩三房，基本上都是“大客廳、大陽臺、大臥室”。比如，78.58平戶型，房型比較周正，簡單兩室兩廳一衛，可能就是因為比較周正和簡單的緣故，在參觀樣板房時候，就覺得這個戶型看上去空間比較大，適合三口之傢，過渡時間相對較短，但低總價值得首次置業剛需客戶考慮。

??88.38平和94.38平的戶型，都是兩室兩廳一衛一花園，佈局也差不多。88.38平房型的廚房帶有一個小陽臺，如果住戶覺得廚房太小的話，可以將廚房和陽臺之間打通;94.38平的花園就比較大，將近12個平方，傢庭成員較多的話，足以考慮改成一個房間。

??相對於澳海的小戶型來講，幾個大戶型估計要受歡迎很多。澳海111.18平、113.98平、117.98平三室兩廳兩衛的房型，基本上都有一些小地方不如人意，111.18平的廚房是狹長型，且和113.98平房型一樣，主臥室的衛生間跟房門朝一個方向，而117.98平房型主臥室的衣帽間凸向兒童房，導致兒童房看上去比較壓抑。

??澳海瀾庭總共有84棟洋房，26棟高層，從沙盤上看，這84棟洋房排列相當整齊，以至於有看客在售樓部就嘀咕“看上去像安置房””土融基隆暖暖土融需要提醒大傢的是，澳海瀾庭所有洋房均未安裝電梯，因此對於不喜歡爬樓梯的市民，尤其是老年人來說，購買需謹慎。

??商業缺乏 潛力較大

??公交方面，置業顧問告訴我們，項目旁土建融彰化福興土建融邊百米之內已經規劃瞭6路公交車站：107、207、111、401區間、207和109。另外，項目目前開通瞭往返市區外展點到項目的看房車，這些看房車今後將作為接送業主往返於附近商場、地鐵站、學校的巴士。

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??澳海瀾庭一期主推的是東面靠近路邊的幾棟，路邊的樓棟一樓為商鋪，不過，這種門面隻能滿足最基本的需求。置業顧問告訴小編，項目營銷中心前坪將建成商業中心，不過，估計還得等上很長一段時間，洋房沒建完，怎麼可能考慮商業中心。

??距離項目約1.5公裡的銀星路與金星路交匯處有一個好萊塢購物廣場，目前已經開業，名稱很大氣，實際上隻是一個總經營面積約一萬㎡的生活超市，其中，一樓百貨貨品較單調，檔次為中低檔。對於澳海瀾庭業主來說，近幾年內想要逛大商場，最近也得去河西步步高廣場。就目前來看，項目的生活休閑配套基本為0。

??盡管打著“洋房”的旗號，但澳海瀾庭是個貨真價實的“剛需盤”，連置業顧問也坦言“我們走的是量”。隨著望城撤縣改區，濱水新城開發，越來越多的剛需族瞄準瞭望城區金星北板塊。澳海瀾庭價格較便宜，戶型多樣，公攤低，得房率高，值得剛需族考慮購買。

??該區域現階段商業、娛樂、醫療等配套極度缺乏，小區自有商業還未動工，購買時需做好充足的心理準備，預計近幾年周邊配套隻能滿足基本生活需求。而從地理關聯來看，澳海瀾庭臨近長沙高新技術開發區，而市政府周邊房價已是水漲船，因此在高新區及市政府周邊上班的人可以考慮購買。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/23435987247454746373032.shtml

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