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內容來自sina新聞

租房新規界定引發疑問 大學生宿舍不算群租

  "大學生宿舍也是群租，政府怎麼不管管呢？"昨天，一位微博網友轉發《關於公佈本市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》時，添加瞭這樣一 句評論。近日，在此《通知》發佈之後，人均居住面積不得低於5平方米、一個居室中最多隻能居住兩個沒有法定關系的人這兩條規定，引發瞭熱議台南七股農地貸款。

  大學生宿舍沒違規

  "大學宿舍哪間不是上下鋪，難道大學都違規瞭？"如果在微博上搜索"宿舍"、"群租"，跳出的是很多雷同的疑問。學生宿舍是否屬於《通知》中規定的"居室"，很多人都鬧不明白。

  "其實仔細閱讀《通知》後會發現，通知裡有一句話是'法律法規另有規定的，從其規定'。"市住建委相關負責人說。

  對於大學生宿舍的問題，就屬於"另有規定"范疇。2000年，教育部曾經發佈《關於大學生公寓建設標準問題的若幹意見》，稱"爭取用三年左右時 間，實現'四二一'目標"。其中本科生4人一間，生均建築面積8平方米，碩士生公寓2人1間，生均建築面積12平方米，博士生公寓1人1間，生均建築面積 24平方米。

  市規劃委相關負責人則表示，2006年2月施行的國標《宿舍建築設計規范》中要求，宿舍居室按其使用要求分為4類，1類居室中每室居住1人，人 均使用面積16平方米；2類居室中每室居住2人，人均使用面積8平方米；3類居室中每室居住3至4人，人均使用面積5平方米；4類居室中每室居住6或者8 個人，可以使用雙層床，人均使用面積不宜少於3平方米。

  因此，學生宿舍所執行的應該是這兩個法規和標準，和這次界定"群租"所針對的住宅沒有直接關系。

  違建商住樓群租另有罰則

  "如果這個條款專門針對正規住宅，那豈不是意味著小產權房、商住兩用樓裡頭的群租反而沒人管瞭？"

  這份《通知》依據的條款之一，是2007年本市發佈的《北京市房屋租賃管理若幹規定》，其中第十七條要求"出租房屋的建築結構和設備設施，應當符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全"，"禁止將違法建築和其他依法不得出租的房屋出租"。

  其中還提到，違反本規定第十七條規定，出租的房屋存在治安、消防安全隱患的，責令改正，並可處1000元以上3萬元以下罰款。

  近幾年，海淀、豐臺等區縣已經拆除瞭不少違建"群租房"。而在2011年市住建委發佈《關於國有土地上房屋征收與補償中有關事項的通知》時，就 已經要求，未取得房屋所有權證的房屋，經核實屬於合法建築的，應當給予補償；屬於未超過批準期限的臨時建築的，按照規定使用年限的年平均房屋重置價乘以剩 餘年限的數額給予補償；屬於違法建築和超過批準期限的臨時建築的，不予補償。

  公司宿舍尷尬無法解

  對於學雲林汽車借款二胎年息生宿舍有所界定，但對於一些企業為瞭留住人才提供的"福利"，卻仍舊屬於群租房性質。

  針對群租的界定標準一出，方莊附近一傢連鎖餐飲企業的老板張女士多瞭一件煩心事兒。她租瞭一個大三居當宿舍，供30多名服務員居住。如今政策標準一劃定，她這"宿舍"成瞭不折不扣的群租房。

  "有些單位給職工提供的宿舍也是群租性質。這些人如果不群租，頭家貸二胎年息借貸增貸轉貸隻能離開北京。"新浪網友"安安靖靖的生活"說。

  《北京市房屋租賃管理若幹規定》中第二十一條顯示，"集中出租房屋供他人居住，出租房間達到10間以上或者出租房屋居住人員達到15人以上的， 出租人應當建立相應的管理制度，明確專門的管理人員，設置監控、滅火等治安防范、消防設備設施和安全通道，並建立信息登記簿或者登記系統"，"單位承租房 屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，單位應當按照前款規定履行安全管理職責"。

  "安裝監控、滅火器都沒問題，就是希望能再明確一下，企業為員工提供宿舍的，還能不能繼續租。"張女士嘆道。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/09013371074.shtml

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