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??11月24日下午，作為年底大熱地塊的白雲區紅雲塗料化工廠地塊出人意料地僅有一傢報名，最終以底價64.5億元賣出，唯一報價人為66號栢盈國際集團有限公司。盡管該地塊未能溢價賣出，但由於起始價已達到64.5億元，一推出即成廣州2014年度總價“地王”，該地塊的賣出也幫助廣州市政府完成瞭今年800億元的賣地任務，而且還超額21億元。

??不管是紅雲塗料化工廠地塊，還是去年拍出的同寶路、沙太路、梅花園高價地塊，其實都可以算作廣州大道北板塊，亦是最靠近天河、空氣環境又相對理想的板塊，因此該板塊目前在售項目雖然不多，但頗受改善型買傢青睞，價格也多在2萬~3萬元/m2之間，二手房價多在2.1萬~2.3萬元/m2之間。目前廣州大道北最貴的項目是新世界的老牌豪宅盤金湖花園，在售組團金湖·翡翠山簽約價高達4.8萬元/m2左右。

??今年年底至明年年初，在該板塊靠近地鐵三號線梅花園站的地段，恒大禦府和佳兆業·天禦將陸續亮相，再加上同寶路地塊上的佳兆業·天墅，這三大豪宅盤即將展開一場精彩對決。而紅雲廠項目則最快都要兩年以後才能加入戰團。

??相鄰兩幅地遲買一年便宜1萬元/m2房貸二順位銀行

??雖然紅雲地塊樓面地價1.4萬元/m2不算太便宜，但和去年出讓的附近地塊相比，單價就相差太遠瞭。去年5月份出讓的同寶路地塊距離本周一拍出的紅雲化工廠地塊僅不到5分鐘車程，當時經過多傢開發商爭搶，以近19億元拍出，刨去配建保障房後，樓面地價約2.56萬元/m2，和紅雲地塊相比，樓面地價貴瞭超過1萬元/m2。雖然單價相差懸殊，但紅雲地塊總價卻是同寶路地塊的3.5倍，這也充分說明就算單價便宜，也不是每個房企都有吞下這塊肥肉的胃口。值得留意的是，同寶路地塊容積率隻有2.2，低於紅雲地塊，但該地塊要求中小套型比例不低於60%，同時開發商還要配建66800平方米保障房。

??不過，紅雲塗料化工廠亦有讓開發商介懷的地方，紅雲化工塗料廠局部區域發現有機物二甲苯污染，其餘地塊暫未發現土壤污染情況。將對受污染土壤進行修復並達到相關標準，不影響將來的居住區建設開發。

??中原地產研究部分析，該地塊的優勢是規模大，銀行房屋二胎免費估貸年息缺錢急用哪裡借錢建築面積高達46萬平方米，而且無“90·70”限制，以100平方米三房計算，大約可以供應4000多套單位。劣勢則是地塊總價成本高，容積率約3.5，北側華南快速可能對景觀有影響。建議未來產品至少分兩期開發，若房企資金壓力不大，更可延長至3~4期開發，利用時間周期提升資本價值。

??產品戶型則可考慮以83~125平方米為宜，並設計有少量144平方米以上大戶型。該地塊的潛在客戶預計包括各區的首次改善型買傢，另外由於該地塊比較靠近天河，單價會比越秀、天河的便宜，因此也會吸引經濟實力較強的首次置業者。廣州日報記者陳白帆

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08015943886142725473232.shtml

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