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內容來自sina新聞

全球房價高燒 避風港資產稀少

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  第三季度沈陽購房者信心指數比一線城市高出7.5%

  房價儼然成為一個全球性話題。近期,全球多國房價出現一輪快速上漲,越來越多的投資者擔心,全球范圍內房地產市場已經出現泡沫。

  美英德房價持續走高

  據證券時報記者瞭解,今年以來,美國房地產市場已進入持續回暖通道。美國聯邦住房金融署最新公佈的房價指數顯示,經季節性調整,今年8月份美國房價環比上漲0.3%,已連續19個月上漲,同比漲幅為8.5%,其中華盛頓州、俄房屋二胎銀行借款缺錢急用哪裡借錢勒岡州、加利福尼亞州等地的房價同比漲幅高達18.2%。根據美國全國房地產經紀人協會公佈的數據,9月份美國各類舊房銷售中間價為每套19.9萬美元,同比增長11.7%,為連續第10個月保持兩位數增長。

  在歐洲,德國和英國的房價快速上漲也引起當地政府的高度關註。此前,"三口之傢因高房價自焚死亡"的新聞立即引起德國民眾的討論。德國央行表示,德國最大的7個城市尤其受到樓價快速上漲的沖擊,自2010年以來,柏林、慕尼黑、漢堡、科隆、法蘭克福、斯圖加特和杜塞爾多夫的公寓價格平均上漲超過25%。德國央行在最新發佈的10月份月度報告中警告,德國大城市房屋價格過高,偏高幅度可能高達20%。

  數據編撰機構Markit的調查顯示,經季節調整後,英國傢庭9月房價景氣指數屢創紀錄新高,由8月份的57.9進一步升至59.1,倫敦每套住房的平均價格達到54.4萬英鎊,創下歷史新高。

  這輪"漲價風"也吹遍全球:中國70個大中城市9月份新建住宅均價再創紀錄新高,加拿大樓價自2008年以來也已經上漲超過20%,新加坡住宅價格在今年二季度創下歷史最高紀錄,平均房價達到每平方米2.56萬美元。

  誰是幕後推手?

  其實,房價上漲不見得都是壞事。有市場人士認為,德國央行針對該國房價發出的預警似乎有些為時過早。不過,在目睹瞭愛爾蘭和西班牙市場的災難性後果後,德國央行的憂慮也是有道理的。

  自金融危機之後,各國央行給經濟註入大量流動性,除瞭讓經濟開始復蘇,也讓房價開始反彈。截至目前,大部分央行並沒有回收其註入經濟的充裕流動性。自2009年春季以來,英國短期利率一直維持在0.5%的歷史低位。當地媒體認為,由於房價增長過快,英國央行近期或被迫早日加息。也有分析人士認為,德國房價的快速上漲可能會對歐洲央行的寬松貨幣政策造成壓力。

  德國央行警告,種種跡象表明國際投資者正在推高全球房地產價格,這一趨勢反映出投資者認為"避風港"越來越少,同時債券和股票等資產類別的回報率偏低。在線不動產機構Rightmove董事及住房市場分析師西普賽德表示,當安全的資產越發稀少時,海外投資者就開始將倫敦的房地產市場視為安全的資產。

  法國興業銀行(601166,股吧)的策略師愛德華茲在最近的《全球策略周報》中認為,全球資產泡沫已經出現,其特別指出倫敦和中國的房價。不過,有分析人士表示,隨著美國經濟復蘇跡象日漸明晰,美聯儲加息步伐越來越近,資本流入亞洲市場的趨勢將會減弱,預計利率的上升將有助於平抑亞洲多國房價。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/08492466439.shtml

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