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內容來自sina新聞

2000萬樓市放量 三大特征鎖定沈陽2014

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  中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市

  關註沈陽房價動態: 克而瑞沈陽房價12月刊

  工商二胎年息借貸增貸轉貸沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%

  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套

  新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮

  受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧

  遼寧省將試點推行"以房養老"服務

  /克而瑞沈陽房價中心首席分析師宛南

  三環外產品上市將拉低整體價格

  從供需角度上來看,2014年沈陽商品住宅供應量預計將會創造近幾年供應的峰值,接近2千萬平方米,市場持續放量;成交量預計達到1400萬平方米左右,成交均價保持平穩態勢,三環外的中低價位的項目的批量上市會拉低全市整體價格水平,但是從個案的角度上來看,將會延續平穩略漲的態勢。



圖為2014年商品住宅供應量預測

  三強房企業績額均超50億二順位房屋信貸貸款全省皆可處理

  沈陽城市建設伴隨著經濟發展的步伐,城市風貌發生瞭很大的變化,形成瞭東西南北四面開花的發展態勢。借助全運會、地鐵建設、大學城等東風,沈陽的大渾南、沈北新區這兩個新興城區更是呈現出瞭跨越式的成長速度。沈陽的房地產市場也同步著這一節奏,近年來沈陽都是高供給、高成交的發展態勢,商品住宅年均供應量都保持在1700萬平方米左右,成交量在1300萬平方米左右,同時市場整體存量也較大,超過2000萬平方米。沈陽房地產市場實際分化比較嚴重,品牌開發商的市場份額有所提升,今年商品住宅銷售額前8強企業均超過26億元,前3強更是超過50億元。

  三大特征鎖定樓市2014

  市場機會點與風險並存,預計2014年市場可能呈現三大特征:

  2014年於洪、鐵西、東陵、沈北、渾南等區域供應量都將會超過200萬方,皇姑區可能成為供應量增長量最快的區域。東陵、沈北由於存量過大,競爭將會更加激烈;

  2014年於洪區仍是沈陽供應量第一大區,主要以中低價剛需產品為主,東陵、渾南、鐵西區緊隨其後。沈陽高端區域,東陵區棋盤山板塊、沈北蒲河板塊供應量將會持續走低;

  2014年市場將繼續呈現出明顯的剛需特征,剛需產品供應量將會超過7成,高端產品供應量放緩,主要以去化存量為主。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/17172560682.shtml

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