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內容來自sina新聞

e房周刊反周期買房

  編者按："為什麼說買房要反周期？因為現在大傢都攢著不買，等你真想買的時候，房子是一樣的房子，價格就不是現在這個價瞭。"相信每一個關註買房的人，都聽過這樣一句來自資深操盤手的建議，這麼多年中國樓市觀察告訴我們，價格底部不好找，但市場周期性行為不難發現，對於買方來說，現在就是一個很好的反周期買房時機。

  也許你再怎麼遲鈍，到此時也應該感覺到瞭市場的寒意。2月份杭州領降全國的時候，北京這個堅挺的市場其實也出現瞭下行的苗頭，尤其是供應量集中的區域如大興、亦莊、房山等地，先是出現低預期開盤，然後就是隨之而來的密集的小量推盤行為。此時雖然還沒有出現真正的降價，甚至還有一點點小普漲，但不要小看開發商搶跑的動作，正是因為蓄客比之前艱難，或者是提前預感到市場的觀望情緒，開發商放棄之前攢足人氣一下子推個幾百套當日光的方法，能跑多快跑多快，小量多次開盤才能先於競手將客戶轉化為成交。

 &民間房屋二胎設定貸款全省皆可處理emsp;北京市場這一階段的表現其實特別明顯。4月份，北京出現瞭史無前例的一個周末17個盤搶收市場的盛況，其中供應量集中的房山和大興乃跑量大戶，房山的首創•伊林郡、金地朗悅、京投萬科新裡程、北京城建•琨廷、中冶•藍城、合景領峰，大興的住總萬科橙、熙悅春天、金第萬科•金域東郡、華潤公元九裡等均於周末兩天內開盤，區域競爭可謂瘋狂。而就在當周的前一個周末，北京才剛剛有10個項目集中進場，這同樣是周末開盤數量上少見的情況。

  搶跑之後就是平價甚至是優惠開盤，當最遲鈍的開發商也感應到市場的膠著之後，單純的速度快已經很難取勝，這時候就需要開發商適當讓利才能打贏階段戰役。彼時，"零首付"賣房、開發商墊付部分房款、團購賣房、開盤日多重優惠、甚至是為與競手搶客戶午夜零點開盤的行為重現。再之後，噱頭和實降並存，"保險房"等創意性行為出現，周旋在賣房和躲避前期業主因降價鬧事之間，開發商可謂是創意無窮。

  "新聞裡看著北京好像沒怎麼降，但其實你去售樓處問就會發現跟之前比還是優惠瞭一些。"一位關註北京樓市一年多的買房人對新浪樂居總結，一改去年底托人還買不到房的情況，現在購房人能適當地談談價錢，尤其是供應量高的區域新開盤項目，讓利操作手段則更靈活。

  這不，6月28日叫板首個自住房金隅匯星苑入市2胎房貸的東壩首開常青藤直降萬元每平之後，近期首開旗下同位於東壩的純新項目首開香溪郡宣佈以2萬元/平的價格入市，此價格已經低於東壩自住房2.2萬元/平的售價，純商品房和自住房子二胎條件房首次出現價格倒掛。

  受整體市場低迷影響，自住房棄購率也進一步走高，上周末進入選房階段的最便宜自住房滿庭春MOMA選房首天棄購率達到8成，創歷史新高。

  可以看見的是，當前市場正處於一個深度調整時期，對於買房人來說，正是一個反周期買房的好時機，錯過2008，錯過2011，你沒有理由再錯過2014，如果碰上性價比合適的心儀房子趕緊出手，別到最後自己真想買的時候，市場又已經再度反彈瞭。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/09402837972.shtml
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