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內容來自sina新聞

房企瘋狂拿地背後故事:樓市產業鏈中都不差錢

  房企拿地積極性高，土地價格上漲，土地溢價上升。房企資金充裕"不差錢"，為其拿地提供瞭保障。業內認為，房企瘋狂拿地的背後，深層原因在於對樓市預期樂觀，房價上漲已成為其"共識"

  5月的很多房地產數字都在說明同一個問題。前5月一線城市土地出讓金1411億，同比上漲350%，開發商拿地不差錢；2013年5月，全國100個城市新房住宅平均價格為10180元/平方米，環比4月上漲0.81%，這也是自2012年6月連續第12個月環比上漲，開發商賣瞭房融資2胎任何問題免費諮詢不差錢；上市房企收入與利潤明顯回升，企業資金面明顯改善，債務壓力有所緩解，且負債率4年來首次同比下降，還債能力強瞭，還是不差錢。

  先說拿地"不差錢"。土地市場迎來瘋狂5月，單月各地產生單價總價地王超過10宗，廣州、北京、上海等一線城市均出現瞭區域土地價格新高，北京甚至在壓力之下緊急叫停於5月28日完成掛牌的"準地王"夏傢胡同純住宅用地的出讓。為何"地王"頻出？地方政府積極推地，對土地財政的依賴性依然很大，同時房企拿地積極性高，土地價格上漲，土地溢價上升。房企資金充裕"不差錢"，為其拿地提供瞭保障。業內認為，房企瘋狂拿地的背後，深層原因在於對樓市預期樂觀，房價上漲已成為其"共識"。

  再說賣房"不差錢"。數據顯示，2013年5月，全國100個城市新房住宅平均價格為10180元/平方米，環比4月上漲0.81%，這也是自2012年6月連續第12個月環比上漲。同比來看，相比去年6月同期則上漲6.二胎利率多少利率多少免費諮詢試算90%，同比連續第6個月上漲。品牌房企資金面改善，資金面相對不緊張也會導致房企在土地市場不斷搶地。也就說，因為賣瞭房"不差錢"，所以搶地的時候大手筆"不差錢"。全國15傢企業截止2012年底賬面上的貨幣資金儲備總共2648億元，較資金鏈最緊張的2011年底增長41%，較本輪調控未全面升級的2010年底時也增長瞭36%。

  毫無疑問，一連串的"不差錢"背後，說明的是房企對於2013年預期明顯好轉。從各龍頭大佬的銷售目標上也可以看出端倪：融創和世茂銷售目標提高50%以上，恒大、碧桂園、綠城、富力、雅居樂等提高幅度普遍在25%以上。萬科、保利兩傢千億規模企業的目標分別增長8%和18%，僅中海地產較為保守，銷售目標與去年持平。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，北上廣深"地王"頻現，顯示出品牌房企重返一二線城市的戰略佈局，很明顯，他們仍然認可一二線城市的投資價值；與此同時，拿地動作較多的基本為品牌房企，拿地地塊基本為優質地塊，證明從土地市場開始，優勢資源開始向品牌房企集中，以後整個房地產市場市場集中度會因此而逐漸提升。

  也就是說，新一輪"地王"熱帶來的"土地熱"，將優勢資源集中到品牌房企手中，中小房企將有可能因土地儲備不足而退市，促發房地產市場新一輪"洗牌"。

  綜上所述，土地價格上漲，也就意味著房價難改繼續上漲預期。也有業界人士擔憂，房產稅第二批擴圍呼之欲出，在土地財政不變的情況下，房產稅開征極有可能將這部分稅收轉嫁到買房者頭上，那麼，房產稅不但不能平抑房價，反而會促使房價上漲。既然房價要漲，對於普通老百姓來講，就要根據自身預算盡可能早的買房。"買漲不買跌"也是一個普遍心態。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-10/04453249612.shtml

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