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內容來自sina新聞

中國多地房貸現微弱松動 房價尚難言反彈

  中新社北京(樓盤)7月29日電(記者 龐無忌)在近期20餘城市取消或放松限購之時，"信貸偏緊"這個套在房價上的"緊箍咒"也出現松動的跡象。

  先是上海農業銀行(601288,股吧)近期提出，首套房200萬元(人民幣，下同)以上的商業住房貸款可獲九五折優惠利率的消息。然後，北京也曝出農業銀行對首套房實行最低九五折的利率優惠。

  此後，中原集團稱，據其調研，在北京、上海(樓盤)、成都、廣州(樓盤)等地，銀行對於建地貸款南投鹿谷建地貸款個人住房按揭貸款的放款速度明顯加快，放貸周期縮短，已由最緊張時的三個月，縮短至一個月。其中，杭州(樓盤)市許多銀行的放貸周期更是縮短至一周左右。

  在詢問多傢銀行網點以及中介機構之後，中新社記者瞭解到，目前在北京，除農業銀行提供利率優惠外，中信銀行(601998,股吧)和北京農商銀行目前也給出瞭首套房最低九折的利率優惠，另外，渣打銀行和匯豐銀行兩傢外資銀行也提供首套房九五折的利率優惠。而且多個地方的房貸放款速度確實有所加快。

  但與此前占據市場主流的首套房貸利率八五折甚至八折優惠相較，此次僅在一些城市、部分銀行出現的利率優惠十分微弱。少數銀行即便有利率優惠，也伴隨十分苛刻的條件。

  中原集團稱，北京、上海、天津(樓盤)的首套房利率仍以基準為主，而廣州、廈門(樓盤)上浮5%-10%，成都則普遍上浮10%-15%。

  克而瑞研究中心日前對中國33個城市的101傢銀行分支機構進行電話調研後也認為，中國各城市銀行貸款環境總體仍然偏緊，超八成銀行首套利率執行基準或上浮。此外，二套房方面，首付要求七成的銀行占20%，利率上浮超過最低1.1倍的銀行占30%；而三套房停貸的政策並未有實質性改變。

  業內專傢認為，信貸偏緊是今年以來樓市降溫的直接動因之一。在近期杭州、濟南(樓盤)等20餘城市放松或取消限購之時，信貸的微弱松動或將起到信號式的作用。如果房貸進一步松動，那麼對於市場房屋2胎貸預期轉向以及樓市反彈都將有促進作用。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在接受中新社記者采訪時表示，信貸松動有利於需求釋放，但當前放松的力度偏小。主要表現在放貸速度加快，而首套房貸利率多數並無優惠。另外，部分城市雖然取消限購，但對外地的限貸仍未取消，這些都需要在未來半年或一年內慢慢調整和放松。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/23294330606.shtml

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