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??據高力國際最新發佈的研究報告顯示，2014年第3季度，國內多個城市逐步放松或取消限購政策，廣州住宅市場觀望氛圍濃厚；受此影響，本季度住宅成交放緩，一手住宅平均售價呈下調趨勢。根據政府相關中和土地貸款房貸統計，2014年7-9月一手住宅成交量為161.4萬平方米，環比降低20%；一手住宅平均銷售價格錄得每平方米人民幣15,267元，較上季度下滑5%。市場成交仍主要集中在周邊區域包括番禺、花都、增城等地，剛性需求買傢繼續占據成交主導。受整體市場觀望情緒影響，本季度廣州市高端住宅成交亦呈現下滑趨勢，中心區包括天河、越秀、海珠、白雲等多個高端住宅項目成交下滑，但平均售價仍在高位保持穩定。

??服務式公寓市場方面，本季度新增約32套服務式公寓，租賃市場整體表現穩健。盡管有新增項目入市，但平均空置率仍錄得一定下滑；市場平均租金保持上升趨勢。

??服務式公寓租賃市場

??高力國際數據顯示2014年第3季度，廣州盛捷濱江東服務公寓落成，新增32套四房公寓，市場總庫存上升至3,245套。盡管市場有新增供應入市，但由於數量較小且位於核心商務區外圍，對整體市場沖擊有限，廣州市服務式公二胎房貸 銀行二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算寓市場整體平均空置率約為15.2%；環比下降約2.5%。

??租金方面，本季度全市平均租金較上季度有一定幅度上升。7-8月，受高溫、暑期等影響，租賃需求有所下滑，少數項目推出一定優惠幅度。但9月起，市場租賃需求隨各類展會舉辦所帶動而逐步回暖上升，整體市場租金表現上揚，優惠幅度明顯收窄。本季度錄得全市平均水平為每平方米每月人民幣206.5元。

??需求方面，外資制造業、零售貿易及領事館是本季度廣州服務式公寓市場主要的長租租戶

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/17435945844604372042576.shtml

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