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內容來自sina新聞

民間二胎 民間二胎轉銀行缺錢急用哪裡借錢多傢中介稱北京未現大戶型拋售潮



  昨日,《上海證券報》刊登的《北京房地產已露拐點?》一文中,提到北京樓市近期出現大戶型房源拋售,房價將現拐點,引起廣泛關註。昨日,鏈傢、中原地產、我愛我傢三傢中介的相關負責人均對新京報記者表示,北京並沒有出現二手房大戶型拋售潮。

  大戶型銷售未現明顯變化

  該文作者,中國城鄉一體化建設專傢委員會副主任宋健坤在文中稱,"北京180平方米以上的大戶型出現罕有的拋售,有些從未有過交易的豪華小區內,整幢別墅在密集拋售,且有加速拋售的趨勢"。他還在文中表示,北京大戶型房產的集中拋售,預示房地產將回歸可控性的理性階段,北京房價將出現歷史性拐點。

  不過,對於這種說法,鏈傢、我愛我傢、中原地產三傢中介均予以否認。據悉,這三傢中介在京二手房成交量占市場的一半。

  偉業我愛我傢市場研究院經理程浩業稱,最近幾個月北京的二手房市場成交非常平穩,並沒有出現大戶型拋售的情況。

  據鏈傢地產市場研究部統計,2013年8月,鏈傢地產的成交案例中,140平米以上的二手住宅成交占比僅為5.4%,較6月下降1.1個百分點,處於正常的波動范圍內。該部門分析師張旭表示,8月至今140平米以上的大戶型成交占比不僅低於7月,還成為2012年三季度以來的新低,"市場上並未出現大戶型集中交易的現象。"

  中原地產市場研究部統計數據顯示,從掛牌情況看,目前北京在售二手房合計在7萬套左右,單套平均面積在140平米以上的二手房在1.1萬套,占比15.7%,這一比例在2013年一季度平均為15%-16%,也未出現明顯變化。

  分析稱業主缺乏拋售動機

  今年以來,由於房價的走高,成交面積出現瞭逐漸減小的趨勢。據中原地產市場研究部統計數據顯示,2013年1-3月,二手房平均成交面積均超91平米,而在6月、7月平均單套成交面積則跌至89平米左右。

  "目前小戶型最受購房群體的歡迎,而140平米以上大戶型的成交周期,交易難度顯著高於其他房源。"張旭表示,從目前的市場環境看,業主也缺乏拋售的動機:"7月末,中央政治局會議對房地產行業政策二胎車貸銀行缺錢急用哪裡借錢定下新的基調,要求促進房地產市場平穩健康發展,預計房地產行業將會難以出現大規模的調控措施,政策環境將會保持平穩。"

  中原地產市場研究部總監張大偉也表示,房產稅尚未在京實施,房價已經處於上漲中,市場對房價繼續上漲的預期沒有改變,不會出現拋售。

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  8月上旬網簽量環比降16.9%

  根據北京市住建委網站數據統計顯示,8月上旬北京二手房網簽3320套,環比七月下旬下降16.9%,與上月同期相比下降19.24%;其中二手房住宅網簽2883套,環比七月下旬下降12.66%,與上月同期相比下降11.41%。

  北京麥田市場研究部經理張葉松表示,盡管從數據上看過去最近十天的交易量略有下滑,但從市場實際業務簽約來說,最近十天的交易量要明顯好於上月同期,上漲10%左右。自住宅交易量上月破萬以來,本月交易量將繼續呈現上升趨勢,但較難出現交易高峰。

  (劉狄)(新京報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08182334596.shtml

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