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  【相關報道】

  北京樓市3月總成交量或近6萬套 二手房成交井噴

  上海細則出臺前夜：二手房交易趨緩 土地市場活躍

  售樓員一天賣2套頂級豪宅 海外買傢湧入北京市場

  通州區某樓盤據網絡搖號公示顯示，該項目首期開盤共推出484套房源，而搖號的參與人數達到4130人，開盤約4小時即售罄。對此，中原地產市場研究部總監張大偉接受《中國產經新聞》記者采訪時表示，此現象出現的原因，是由於最近供應的項目相對較少，另外，項目價格低於之前的預期，加之受國五條提及的二手房市場稅費的影響，一部分購房者開始考慮新房。

  "今年房價上漲是必然的。因為從2011年與2012年土地的供應與成交情況來看，相對來講，住宅用地較少。所以今年肯定是一個供應的小年，在供不應求狀態下，房價上漲具有必然性。"接受《中國產經新聞》記者采訪的亞豪機構市場總監郭毅表示，雖然房價不會存在大的向下的拐點瞭，但還是要看政府能不能把房價的漲幅抑制住，不會使房價過快上漲。張大偉也表示，房價是否上漲主要還是看房地產政策的力度。然而，隨著各地國五條執行細則落地時間的臨近，對於二手房市場而言，其成交量已成降溫勢頭，眾多購房者也從積極購房轉為觀望態度。

  據北京住建委網簽數據統計顯示，上周(3月18日至24日)北京二手住宅網簽總量為9912套，環比前一周下跌25%。

  我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為，當前二手房市場網簽量急速下滑，意味著政策"末班車"效應接近尾聲，一些感覺難以趕上網簽的交易雙方已經開始考慮延緩或取消交易計劃。

  二手房市場降溫、一手房重現"日光盤"，兩者的此消彼長讓各地國五條執行細則出臺之前的房地產市場更加熱鬧起來。

  張大偉向記者表示，"日光盤"隻是短期內現象，主要原因還是供應項目較少、購房者大多為積壓客戶等特殊原因導致，並不是普遍現象。但郭毅表示，由於受二手房稅費的影響，使很多原本購買二手房的購房者流入到一手房市場。

  "整體上來講我國的房地產市場還是一個政策市。"中國社科院城市發展與環境研究所原所長、研究員牛鳳瑞接受《中國產經新聞》記者采訪時表示，我們作為社會主義二胎利率比較貸款全省皆可處理市場經濟體制國傢，房地產的研發要素主要掌握在政府之手，政府對房地產的供給能起到一個決定性作用，同時對房地產需求的預期也能夠產生重要影響。

  廣東省作為首個發佈國五條細則的省份，雖然有媒體稱其存在"細則待細"的局面，且從目前來看效力不大。但正如張大偉所說，這也是國五條中提及的實行差別化、區域化調控力度政策的體現。而且，這一輪調控效果主要看北上廣深等一線城市政策的落實力度。但張大偉表示，隻要出政策肯定能抑制市場，但是要看政策的力度。如果是國五條能夠落實到位、細致執行，在執行期內房價是不會上漲的。之前的看似越調越漲的局面主要是由於政策松動或者不到位引起的。因此，現在還處於政策的空窗期，對未來房地產市場的預期與房價的走向，主要還是看政策的具體執行。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/07261998467.shtml

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